昆明備受矚目的“現(xiàn)象級”紅盤——華發(fā)·書香云海，其三期16號樓實景示范區(qū)即將上線。

實拍圖

自華發(fā)·書香云海面世以來，其熱度持續(xù)不減，屢次奪得昆明銷售桂冠。如今，這個千畝大盤的配套設(shè)施正逐步兌現(xiàn)，讓我們一同探尋新組團的亮點及周邊配套的落地進展，樓市風云將為您深度解讀。

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區(qū)位和交通優(yōu)勢

華發(fā)·書香云海傲立于碧雞路與草海隧道交匯處，由實力雄厚的珠海國企華發(fā)匠心打造，與昆明滇池后海僅一街之隔。項目由華發(fā)持股80%，云安持股20%，并由華發(fā)主導開發(fā)建設(shè)，為購房者提供了國企背景的堅實保障，有效規(guī)避了資金鏈斷裂或項目爛尾的風險，確保了置業(yè)的安全性。

項目坐擁草海北岸的優(yōu)越位置滇池相距約700米，擁有得天獨厚的海岸線資源，同時緊鄰主城區(qū)，各項生活配套均在“15分鐘生活圈”內(nèi)，是昆明置業(yè)的熱門區(qū)域。

在交通方面，項目周邊交通路網(wǎng)四通八達，碧雞路、昆安高速、二環(huán)南路等主干道環(huán)繞，出行便捷。公共交通方面，項目500米范圍內(nèi)設(shè)有碧雞路口（大漁路）、鮮花大道路口、大漁路口（碧雞路）、云安會都等多個公交站，滿足居民的基本出行需求。

此外，項目距離地鐵3號線大漁路站約600米，三期新地塊距離石咀站直線距離約800米，均可輕松步行到達。

區(qū)位圖

更值得一提的是周邊還規(guī)劃有昆明高鐵西客站這一城市級TOD項目，集鐵路、城市軌道、城市公交、長途客運等多種交通方式于一體，將成為昆明新的貿(mào)易樞紐站未來。

高鐵西站TOD將通過下沉式廣場、商業(yè)、庭院的多層分區(qū)式設(shè)計，引入豐富業(yè)態(tài)，助力片區(qū)打造成為集文化、旅游、商貿(mào)、居住于一體的高品質(zhì)現(xiàn)代化樞紐空間。隨著西客站的建成，書香云海在“山海人文國際生活區(qū)”的基礎(chǔ)上，其價值將進一步得到釋放和提升。

高鐵西站效果圖

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周邊配套設(shè)施完善

書香云海所在的草海北岸片區(qū)發(fā)展成熟，配套設(shè)施豐富，生活極為便利。在商業(yè)配套方面，項目緊鄰昆明滇池后海、萬達影城、融創(chuàng)雪世界、海世界、云南映象歌劇院等均已投入運營，為業(yè)主提供了全面而豐富的休閑娛樂選擇。

同時，新天地商業(yè)街也已同步投入使用，30余家品牌商家簽約入駐，生鮮超市、便利店等一應(yīng)俱全，滿足業(yè)主的日常生活需求。

華發(fā)新天地效果圖

此外，南亞風情第壹城商圈約5.5公里，距離愛琴海商圈約6公里，駕車約12-20分鐘即可到達，享受多個商圈的完善配套在醫(yī)療配套方面，片區(qū)內(nèi)有按三級甲等醫(yī)院標準建設(shè)的西山區(qū)人民醫(yī)院（在建中），未來醫(yī)院遷擴建完成后，將進一步提升就醫(yī)便利性。

西山區(qū)人民醫(yī)院效果圖

在教育配套方面 ，項目引入了云大附中西山學校，這是一所九年一貫制公立公辦學校，其中小學部60個班，提供約2700個公辦學位；初中部60個班，約3000個公辦學位。學校已正常開學。此外還規(guī)劃有3所公立幼兒園，實現(xiàn)從學前到適齡教育的無縫對接，為孩子們創(chuàng)造一個安靜、和諧、高品質(zhì)的成長環(huán)境。

云大附中西山學校效 果圖

在生態(tài)景觀方面 ，項目臨近草海，盡享草海生態(tài)景觀資源項目配建的文星公園交付使用，周邊還有運動體育公園（在建）和婚慶公園（在建），為業(yè)主提供豐富的休閑娛樂空間。

文星公園效果圖

03

項目規(guī)劃布局合理

華發(fā)·書香云海總占地面積約3700畝，容積率4.97，綠化率為38%。項目周邊規(guī)劃有多所學校、公園示范區(qū)、親子慢享街、創(chuàng)意時尚街區(qū)等，未來將成為一個配套齊全的大型生活區(qū)。

目前，書香云海一期已完全交付，新天地商業(yè)街也同時交付開街。

一期效果圖

項目二期文星組團（A2-3地塊）產(chǎn)品，該地塊緊鄰云大附中西山學校及公園，規(guī)劃用地約49.67畝，住宅容積率3.8，綠化率為40%，共規(guī)劃有8棟高層和1棟辦公樓，總層高26-34層，沿街樓棟帶有底商組團內(nèi)部規(guī)劃有約90㎡的中庭景觀、米的跑道、社區(qū)文化活動中心、老年服務(wù)站等，全方位滿足全年齡段業(yè)主的日常所需。

二期效果圖

項目主推的三期新組團【海尚】（A1-2地塊），在位置優(yōu)越性、景觀視野的開闊性、空間布局的合理性以及產(chǎn)品設(shè)計的創(chuàng)新性等方面，均實現(xiàn)了顯著的升級。該地塊坐擁高達40.5%的綠化率，精心規(guī)劃了14棟高品質(zhì)住宅及1所配備12個班級的幼兒園，同時，還規(guī)劃有便捷的社區(qū)底商及生鮮超市，以滿足居民的日常生活需求。

三期效果圖

相較于二期，三期【海尚】組團的地塊規(guī)模更大，且位置更加優(yōu)越，緊鄰西客站TOD核心區(qū)，直線距離僅約500米。不臨高架，有效避免了噪音和灰塵的污染。西側(cè)和西南側(cè)幾乎無高層建筑遮擋，使得部分房源能夠擁有絕佳的觀滇視野，整體宜居性顯著提升。

項目實景圖

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產(chǎn)品和戶型

在產(chǎn)品和戶型方面，華發(fā)書香云海精心規(guī)劃了多個戶型產(chǎn)品，旨在滿足剛需、剛改以及改善等多個置業(yè)群體的需求。其中，【海尚】組團首推89㎡、101㎡、129㎡的三至四房以“空間+1”為核心理念，通過陽臺、設(shè)備平臺、飄窗等面積的贈送，使得所有戶型的實際使用率均能達到約90%，展現(xiàn)了極高的性價比。

樣板間實拍圖

目前，項目【海尚】組團的樣板間已正式對外開放，誠邀各界人士實地參觀品鑒。接下來，讓我們一同領(lǐng)略建面約101㎡的D3戶型。

該戶型為三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計，作為端戶，三面采光，全明通透，客廳與次臥相連，共同享有長約數(shù)米的景觀陽臺，視野極為開闊。主臥套房設(shè)計，配備大飄窗和獨立衛(wèi)浴，還可根據(jù)個人喜好打造獨立衣帽間，充分保障了空間的獨立性和私密性。

建面約130㎡的F1戶型同樣值得一看。

該戶型為四廳兩衛(wèi)設(shè)計，得房率超過9，總贈送面積超過15㎡。空間的可改造性是該戶型的一大亮點，無論是想要超大橫廳還是多一個房間，均可根據(jù)個人需求進行靈活設(shè)計雙陽臺其中景觀陽臺長約6.8米，直面中庭花園，觀景體驗極為美妙。

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價格極具優(yōu)勢

在價格方面，華發(fā)書香云海一期現(xiàn)房已圓滿交付，目前仍有少量樓王戶型在售，房源117/149㎡；二期為準現(xiàn)房在售，房源建面約88-145㎡。三期地塊條件得天獨厚，主推16#房源，采用3T7戶設(shè)計，建面75-130㎡，項目目前均價約為12000-14000元/㎡。加入樓市風云看房團可享受額外購房補貼！

綜上所述，以其卓越的性價比和日益完善的配套設(shè)施，贏得了市場的廣泛認可！展望未來，隨著各項配套的持續(xù)兌現(xiàn)，項目的價值將進一步釋放，為居民帶來更加美好的居住體驗。

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