注：本文所述所有二手房價，在沒有特別說明情況下，特指網上二手房交易平臺掛牌價格。參考平臺：58同城、安居客、紹興E網二手房等

@雨月

裘老師你好，請問：東湖莊園對面楓華景園的頂樓還能賣掉嗎？多少價位合適？

老裘

俗話說，只有賣不掉的價格，沒有賣不掉的房子。只要價格到位，肯定還是能賣掉的。

作為樓梯房小區(qū)，頂樓房源存在2個問題：一個是樓層高要爬樓，一個是屋頂漏水的隱患。

這2個問題往往會制約價格，尤其是沒有電梯這個缺點會越來越明顯，老了的人爬不動樓，年輕一代更懶得爬樓，建議早點出掉。

目前楓華景園的掛牌均價接近1.3萬元/㎡，你要想短時間內出手的話，需要再打一個比較吸引人的折扣。

@國強民富

裘老師問你一下，柯橋至錢清的高架什么時候能通車，現在好像停著沒動靜

老裘

你說的于越快速路（329國道快速路）的錢清段，還是104國道？

329國道那一段是在進行高架橋改建，以后329國道就直接連通進杭州中環(huán)了。

根據柯橋建設集團的回復，杭州中環(huán)柯橋段高架橋改建工程，于2020年10月開工，預計2024年年底建成通車。

104國道紹興柯橋錢清至柯巖段改建工程，則于2023年1月開工，預計2026年5月完工。前兩天高架橋主線橋正在架設梁板。

我也置換，元培附近的三房，有推薦嗎？

老裘

如果手頭資金充裕的話，當然是選擇高端的新房或次新房，新房的潤樾山名邸、次新房的中海九樾，就都是很好的選擇。

尤其是潤樾山名邸，低層洋房+自帶紹興天地，130㎡直接做到四房，戶型也很舒適。

第二梯隊，就是學區(qū)內的房齡較小的商品房，比如迎恩府、紫金府、新橋風情這些小區(qū)。相對來說，新橋風情房源選擇較多、改善門檻較低。

如果預算比較緊張的話，那可以考慮下元培周邊的老小區(qū)，比如勝利西村、轅門新村這些，還是有一些大面積三房房源的。

不過由于是房齡較大的老小區(qū)，總會存在一些由于老化引起的問題，比如漏水、墻壁開裂等等。你一定要盡量挑后續(xù)比較好出手的房源，然后看房時要仔細檢查房源情況。

如果不是特別看重學區(qū)，只是喜歡城西的地段，也可以考慮一下康業(yè)辰起越心，品質可靠，交通方便，而且也是洋房。

@水沙漠173****5829

鑒湖新村什么時候拆遷？

老裘

不知道你說的是柯橋的還是越城區(qū)的鑒湖新村。

但不管是哪一個，目前都還沒有說要進行拆遷。所以基本沒有拆遷的可能。

@168

預算200-250萬，買城南成東方向，請問有合適的新房嗎？

老裘

總價250萬左右，可以在城南買到建瀾府的洋房109㎡。一環(huán)邊的地段，加上低密的墅區(qū)洋房，109㎡做到三房兩廳兩衛(wèi)，還是比較推薦的。

不過建瀾府的109㎡只有一幢樓，房源比較有限，要買的話建議動作要快。

城南，你也可以等等和樾府，應該快有新動作了。

現在城東其他樓盤，有的還沒有入市，有的品質或資金有問題。

如果想買在城東，你也可以看看則水牌的樾湖灣。

200-250萬，可以買到樾湖灣的99/108/118㎡戶型。項目已經交付，園林、戶型、品質等，可以現場去看。

@紫龍

請問陶堰潯陽村啥時候會拆遷呢

老裘

在越城區(qū)的產業(yè)片區(qū)規(guī)劃里，陶堰街道被規(guī)劃為“集電配套+”產業(yè)片區(qū)。產業(yè)主要分布在先導區(qū)和聯動區(qū)。

其中潯陽村就位于聯動區(qū)內。

這就意味著，隨著越城區(qū)集電產業(yè)發(fā)展，潯陽村也會迎來更新開發(fā)。

但這個開發(fā)時序，估計會排在很后面，所以近幾年應該是不會拆遷的。

美的云筑現在價格，怎么樣，想知道自己虧了多少

老裘

具體價格這里不能透露，只能說慘過腰斬。

@旺永盛

您好，我給孩子買婚房，想買迪蕩水岸香堤這邊一帶的二手房高層。屬于躍層式。房齡應該處10左右了。這樣的毛胚房多少一方。預算在130萬左右，或者有沒有其他建議買的

老裘

水岸香堤性價比較高的房源，價格大約在1.5-1.6萬元/㎡，130萬左右只能買到89㎡小面積。

但我其實不是很推薦，因為高層的得房率就少，89㎡還做成躍層，樓梯又占去一部分室內面積。就算客廳挑空能夠澆筑，也只能做到三房一廳一衛(wèi)，睡二樓上廁所還得下樓，居住舒適度不高。

一般還是建議買平層，比較新的房源，80多㎡已經能做到三房兩廳兩衛(wèi)。

稍微增加一點預算，可以去看看望湖名都、御景華庭。

如果不限迪蕩的話，城南的恒大珺睿府，有一批非標準小戶型，130萬左右也能拿下。

加點預算，可以去看看康業(yè)辰起越心，品質好的洋房，作為婚房，非常合適。

@Lilijun

請問現在紹絲宿舍的房價在哪個價位？夾塘路43號(元培中學本部隔壁)

老裘

目前掛牌價在1.5萬元/㎡左右，如果要成交，肯定還得往下讓一讓價格。

紹絲宿舍的問題就是，房齡實在太大、戶型實在太落后了，很難有什么居住品質。

唯一價值就是元培學區(qū)。

@心安

100萬的預算，柯橋有推薦的房源嗎？

老裘

柯橋的橫跨范圍較大，不同區(qū)域間的房價差別非常大。

如果是買在柯橋城區(qū)，那基本只能買到一些老小區(qū)的小面積房源；

如果是買在楊汛橋、錢清，那是可以買到商品房小區(qū)，80多㎡的舒適戶型了；

如果買在平水，你甚至能買到100㎡左右的商品房小區(qū)房源。

具體情況才能具體分析，所以建議你聯系我們的住紹小助手（聯系方式見置頂留言），說一說你意向的購房區(qū)域和其他更詳細要求，我們才能更好給你推薦房源。

- End -

往期回顧·專題報道

ASK LAO QIU

?本文版權歸“住在紹興”所有

部分圖片來自網絡

法律支持：浙江大公律師事務所