澳新銀行（ANZ）在其最新發布的《澳大利亞房地產洞察報告》中對澳洲房地產市場進行了展望，并預測截至2026年，多個城市將迎來房價的持續增長。其中，珀斯、阿德萊德和布里斯班的房價有望在今年年底前實現兩位數的增長，珀斯更是以25%的預期漲幅傲視群雄，而阿德萊德和布里斯班則緊隨其后，預計增幅可達15%。

報告指出，目前珀斯的房價已經實現了18%的年度增長，阿德萊德和布里斯班的房價也已經上漲超過10%。相比之下，墨爾本和霍巴特的房地產市場則表現不佳，預計這兩個城市還將經歷房價的進一步下滑。

值得注意的是，價格較為親民的房產漲幅顯著，例如布里斯班低端市場的房產價格較2022年的峰值已攀升30%。而在悉尼高端市場，房價尚未恢復至疫情前水平，墨爾本高端房產價格也出現了急劇下降。

展望未來，澳新銀行預計到2026年，所有主要城市的房價都將呈現上升趨勢。具體而言，2024年的平均增長率為7.3%，而2025年和2026年的增長率預計將穩定在5.5%左右。布里斯班、阿德萊德和悉尼的房價增長模式各有不同，但整體上都呈現出積極的趨勢。

珀斯作為領跑者，預計在接下來的幾年里將繼續保持強勁勢頭，盡管增速會有所放緩。預計珀斯房價在2023年底將增長25.1%，隨后兩年的增長率分別為7.4%和4.9%。堪培拉雖然漲幅相對較小，但也預計將在未來三年內實現房價的穩步提升。

對于墨爾本和霍巴特的房主來說，盡管今年房價預計分別下降1.7%和0.7%，但前景依然樂觀。澳新銀行預測，到2025年，這兩個城市房價將開始回暖，并在2026年繼續增長。

報告還提到，盡管面臨著高昂的生活成本，大多數房主仍然能夠按時償還貸款。數據顯示，在澳新銀行的房貸客戶中，逾期超過90天的貸款比例在多數地區仍然低于2020年3月的水平。

此外，報告還強調了全澳范圍內獨立住宅與公寓之間的價格差異達到了創紀錄的32.1萬澳元。然而，隨著住房負擔能力成為越來越突出的問題，這一差距可能逐漸縮小。事實上，從今年9月份開始，公寓的月度升值率已經超過了獨立住宅，這是自2023年1月以來的首次逆轉。

最后，報告指出了澳大利亞各地住房供需狀況的差異。西澳大利亞、昆士蘭州、南澳大利亞和北領地在過去幾年的人口增長速度快于房屋供應，而維多利亞州和新南威爾士州的情況則相反。與此同時，建筑行業的不景氣也在影響著住房市場的發展。#房價#