10月28日，青島第四批次擬出讓地塊清單中的城陽前桃林地塊出讓文件已經發布，地塊起拍樓面地價5020元/㎡，起拍總價3.33億。

地塊只接受單獨申請，不接受聯合申請。地塊拍賣時間：2024年11月15日上午9:00。

城陽區此次出讓的地塊位于城陽街道前桃林，中心城區民城路以東、泰城路以北，占地面積約3.68萬㎡，容積率1.8，建筑面積約6.63萬㎡。地塊起拍樓面地價5020元/㎡，起拍總價3.33億元，競買保證金6652萬，比例為20%。

此前自規局發布地塊控規調整，將該地塊由商住混合用地（商住比2:8），調整為二類居住用地，容積率保持1.8不變。根據公示，地塊綠地率30%，建筑密度28%。住宅套數555套，套均面積120㎡左右。機動車停車位規劃799個。

同時，此前公示文件指出，該地塊建筑高度需滿足日照等相關要求，結合城市空間形態、與周邊小區的空間關系合理確定，并避免全部采用同一相近高度的建筑，指標以最終批復的修建性詳細規劃為準，要求配建不小于370平方米的小型開放綠地。

該地塊周邊配套設施齊全，城市界面優良，緊鄰已建成的萬科桃花源居住區。地塊位置優越，距離北曲商圈、青春足球場、桃林小學均在2公里范圍內，商業配套成熟，教育及醫療資源一應俱全。

目前板塊內改善新盤云集，競爭較為激烈，在售待售樓盤包含北岸綠茵城、和達棠頌、匯豪蘭庭、銀豐御璽、天一仁和云璽雅頌、碧璽園榮耀、北岸·瑾云、上郡賦等。

項目周邊配套情況：

交通：地塊臨近公交桃花源民城路站有414路公交車。地塊西側為現狀民城路，南側為現狀泰城路；

教育與醫療：地塊西側為桃林小學，東側規劃 18 班小學；南側有規劃36班小學，地塊北側有現狀城陽區社會服務中心和城陽街道社區衛生服務中心。

文體設施及商業：地塊西南側為青春體育場。

注意事項：

1. 地塊競得人須在競拍結束后3個工作日內，簽訂《成交確認書》之前與青島市城陽區城陽街道辦事處、青島市城陽區城陽街道前桃林社區居民委員會簽訂《經濟發展用房購買協議》：

A.按照城陽區CY1003-028地塊規劃設計條件，地塊位于城陽區城陽街道民城路以東、文陽路以南，用地面積為36807平方米，容積率為1.8，為二類居住用地（R2），由丙方購買1600平方米配建社區商業網點用作經濟發展用房，最終面積以房產測繪備案面積為準。

B.交付時間：乙方自簽訂土地出讓合同之日起30個月內完成竣工驗收備案收訖，達到正式通水、通電、通氣等房屋正常使用所應有的配套設施條件，并向丙方交付。

C.總購買價款=1600平方米（以房產測繪備案面積為準）*購買單價（成交樓面地價+4725元/㎡）。該購買價格僅為毛坯交付，后續丙方如有設計、裝修等其他要求，購買單價乙丙雙方另行商定。

D.取得預售許可證后30日內，丙方向乙方支付總購買價款的50%；主體封頂后30日內再支付總購買價款的30%；工程竣工、驗收備案、房屋交付完成且辦理完產權轉移手續后30日內，支付剩余價款。如乙丙雙方另有協商的，按協商一致的執行。

E.所購房屋的具體坐落、戶型、各房屋面積等由乙丙雙方協商,所購房屋產權辦理完畢后由乙方包租運營，運營期限不低于10年、相關年租金收入、付款方式等事項由乙丙雙方另行簽訂協議。

2.本次出讓地塊裝配式建筑等相關要求詳見出讓地塊的《山東省房地產開發項目住房城鄉建設領域建設條件意見書》。

3.本次出讓住宅地塊內配建設施，競得人要按照《建設用地規劃設計條件通知書》、青島市《關于加強新建住宅小區配建養老服務設施用房規劃、建設和移交管理的通知》（青民福〔2019〕29號）要求建設并無償移交給相關部門。

4.本次出讓地塊內的砂石土資源屬國家所有，納入公共資源交易平臺進行統一處置，不可以資源化利用的、滿足消納要求的工程建設產出物統一由平臺公司進行規范處置。

2024年，青島該不該買房？