1，對于當下的市場，很多人還是看不懂，不清楚后市怎么走，只覺得最近的成交比較火，進而導致自己很焦慮。那我就來給大家剖析下最近的市場情況，供大家參考。

1）最近的房價漲了嗎？

這個問題沒法直接回答，因為北京市場很大，也很復雜，必須拆開來說。

房價漲了嗎？

對于一些性價比比較高的房源，關注的人較多，房價漲10萬也能成交，拿這種房子來當案例，那房價就是漲了，但是談不上普遍，只能用零星來形容；

其次是低總價房源，即一百多萬，兩百多萬的房源，過去是沒有人看房，沒有人關注，但是最近由于政策原因，釋放了一批剛需需求，所以這批人進入市場后，這些低總價房源就開始有人關注，有了看房量，也有了成交，至于成交的價格是漲是跌，從短期來看，根本沒法比，因為有可能過去幾個月都沒有對比的成交。

第三，對于原本性價比比較高的房源來說，有些賣家突然覺得市場好起來了，把掛牌價增加了，這種房源就沒法成交，談不上漲價。掛牌價漲不代表房價漲，房價漲不漲必須要看成交價。

第四，對于絕大多數房源來說，還是跟過去一樣，并不好賣，除非價格合理，符合當下的市場行情，只要比市場行情略高，就很難成交。

所以綜合來看，當下的市場就是，有漲價的房源，但總體還是相對穩定的狀態。跟北京市場熱度高房價漲的時候，完全不是一個概念。

還有一種情況，那就是有的房子漲了30萬，甚至50萬，這是有實際案例的，但是看你怎么去對比。比如說，某小區，之前的成交價已經跌了很多，跌破了2019年-2020年的價格，而且上一套兩居室的成交價跌到了900萬（這是一個近幾年最低價），最近因為政策熱度，有一套同戶型成交價是930萬，這種也算漲了，但是再往前對比，930萬其實就是市場價，只不過它之前的那套成交確實比較低。

這就是當下的市場現狀。

2，后期的市場會怎么走？

1）我在年初的時候說過，今年會有好幾次小陽春。而“小陽春”的意思就是，市場消化高性價比房源的一個過程，成交量回暖。現狀回看，北京已經有了好幾次小陽春，成交回暖，消化高性價比房源，等高性價比房源被消化掉之后，成交量就會快速下滑，小陽春結束。

這次也是一樣的，北京的這種低總價房源，被消化掉一批之后，剩余的在掛房源，性價比沒那么優質之后，市場的成交就會慢慢降下來。

2）這種高成交行情會持續嗎？

會。北京有置換鏈條，賣掉200萬的房子買四五百萬的房子，賣掉三四百萬的房子買七八百萬的房子，從下往上蔓延。

但是這種置換鏈條也分情況，到底是摩托車鏈子還是自行車鏈子，置換速度到底有多快，這個是關鍵。北京置換速度最快的時候，房價普漲，且大漲。

根據當前的經濟形勢，政策力度，及現有的社會周期現狀綜合來看，北京想要有快速的置換鏈條，非常難，目前的置換鏈條是一條滑輪的自行車鏈子。

所以，剛需聯動下，置換鏈條會啟動，但是持續的力度和時間周期都不會太給力。

3，房價會大漲嗎？可能性是零。房價會大跌嗎？不清楚，只能看到當下這段時間，是一個穩定市場，成交會有起伏，價格會有微小的起伏，起伏之后，還是穩定，就是之前那種狀態。

4，現在買房焦慮怎么辦？無解，別問我。