近日，《北京市居住權登記試行辦法（征求意見稿）》（以下稱“《辦法》”）在北京市規劃自然資源委網站公開征集意見。

據悉，該《辦法》共26條，包括總則、首次登記、變更登記、注銷登記、其他規定及附則六方面內容。

《辦法》總則部分明確了辦理居住權登記的法律依據、適用范圍等內容。強調了設立居住權的基本要求，即設立居住權的不動產用途必須為“住宅”，居住權利人必須為自然人，并且居住權不得繼承和轉讓。

首次登記中，明確了以合同設立和以遺囑設立兩種方式的具體辦理要求；依據不動產登記有關法規規定，增加以生效法律文書設立居住權的情形；明確了已辦理查封登記、預告登記、異議登記的不動產，不予設立居住權。同時，以列舉方式明確不動產登記機構辦理首次登記時審查的內容。

變更登記中，明確了居住權人姓名、身份證件類型或身份證件號碼和居住權期限、居住權人增加或減少、不動產轉移等發生變化的情形，可以辦理居住權變更登記。

關于注銷登記，以列舉方式明確了居住權滅失的情形，并區分具體情形規定雙方或單方申請辦理注銷登記。除明確相應登記規范外，《居住權登記辦法》同時對涉及不動產登記簿填寫要求、不動產登記證明核發、居住權登記信息查詢等工作予以一并規范。

此外，《辦法》明確規定，同一不動產，只能設立一個居住權，不得重復設立。按照“一物一權”的基本原理，一個標的物上原則上不能同時擁有兩個相互沖突的用益物權。因此，一個住宅上只能設立一個居住權。但是，居住權人可以為多個人，所有權人可以為多個自然人在自己的住宅上設立居住權，從而形成4居住權的共有，并且允許登記后通過居住權的變更登記增加或減少居住權人。

對于以共有不動產設立居住權的問題，根據《民法典》的規定，共有包括按份共有和共同共有，處分共有的不動產應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。以不動產設立居住權應當屬于對不動產的處分行為，而設立居住權與將不動產出售相比，對占少數份額的不動產權利人的所有權權益影響較大，其無法因設立居住權直接獲得對價補償，同時可能無法繼續占有使用不動產。因此，試行期間對于共有不動產設立居住權的，宜采取全體共有人一致同意為前提的辦理方式。（來源：中房網）