大基建時(shí)代，無(wú)數(shù)百億級(jí)項(xiàng)目如雨后春筍般在各大城市破土而出，有的財(cái)力十足，兼顧天時(shí)地利人和，高速度高質(zhì)量建成后成為當(dāng)之無(wú)愧的城市地標(biāo)；有的卻是盲目上馬，當(dāng)時(shí)代浪潮褪去后，無(wú)奈爛尾成為城市“瘡疤”。

　　畢竟，簽約時(shí)候的光芒萬(wàn)丈都只是空中樓閣，只有真正開(kāi)工乃至投用，才是助力城市發(fā)展的堅(jiān)實(shí)力量。

　　近期，隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的不斷解綁和輸血，各大城市中的知名爛尾項(xiàng)目都有復(fù)蘇的跡象，西安自然也不例外。

　　XI'AN

　　百億超高地標(biāo) 再度宣布啟動(dòng)

　　10月25日， 西安綠地之心·未來(lái)中心項(xiàng)目在經(jīng)開(kāi)區(qū)高鐵新城舉行開(kāi)工啟動(dòng)儀式。

　　來(lái)源：綠動(dòng)西北

　　該項(xiàng)目占地34畝，總建筑面積高達(dá)13萬(wàn)平方米，總投資約14億元。

　　項(xiàng)目業(yè)態(tài)布局包括一棟150米高的超高層塔樓，一棟110米高的高層塔樓，七棟精品獨(dú)棟商墅，以及商業(yè)裙房和兩棟商業(yè)盒子。項(xiàng)目整體規(guī)劃采用圍合式布局，園區(qū)中央的商業(yè)廣場(chǎng)通過(guò)建筑連廊、景觀布局以及下沉廣場(chǎng)的巧妙設(shè)計(jì)，營(yíng)造出豐富多樣的空間層次感，打造出時(shí)尚的園區(qū)型商業(yè)氛圍。

　　以政府規(guī)劃審批方案為準(zhǔn) 此為效果示意圖

　　來(lái)源：綠動(dòng)西北

　　項(xiàng)目建成后，將與周邊一系列商業(yè)綜合體形成集群效應(yīng)，提升區(qū)域商業(yè)氛圍，對(duì)打造第三產(chǎn)業(yè)集群、提升城市品質(zhì)、完善城市功能具有積極促進(jìn)作用。

　　以政府規(guī)劃審批方案為準(zhǔn) 此為效果示意圖

　　來(lái)源：綠動(dòng)西北

　　實(shí)際上，本次宣布啟動(dòng)的未來(lái)中心項(xiàng)目是綠地之心項(xiàng)目重要組成部分。

　　綠地之心項(xiàng)目位于西安高鐵北站站前核心區(qū)，總投資約150億元，將打造三棟超高層甲級(jí)寫(xiě)字樓，集星級(jí)酒店、超高層辦公、大型商業(yè)街等多元業(yè)態(tài)為一體，從而塑造西安現(xiàn)代化城市形象的新窗口及開(kāi)放門戶的新地標(biāo)。

　　項(xiàng)目建成后，將顯著提升西安北客站區(qū)域的地標(biāo)性與門戶形象，進(jìn)一步完善城市功能布局，成為推動(dòng)高鐵新城實(shí)現(xiàn)“絲路門戶、樞紐新城”戰(zhàn)略目標(biāo)的新引擎。

　　以政府規(guī)劃審批方案為準(zhǔn) 此為效果示意圖

　　來(lái)源：綠動(dòng)西北

　　當(dāng)然，大眾對(duì)綠地之心項(xiàng)目并不陌生。

　　2020年進(jìn)博會(huì)期間，綠地集團(tuán)與經(jīng)開(kāi)區(qū)在“西安經(jīng)開(kāi)區(qū)2020上海招商推介會(huì)暨外資外貿(mào)重點(diǎn)項(xiàng)目簽約儀式”上正式簽約，官宣了綠地之心項(xiàng)目，彼時(shí)，該項(xiàng)目給出的信息顯示，三棟超高層的規(guī)劃高度最高可達(dá)350米。

　　僅僅20天后，綠地之心項(xiàng)目在經(jīng)開(kāi)區(qū)高鐵新城正式宣布開(kāi)工建設(shè)，當(dāng)時(shí)綠地稱之為“綠地速度”的生動(dòng)展現(xiàn)。

　　但綠地在摘地后，盡管經(jīng)開(kāi)區(qū)以極快的速度完成了相關(guān)審批，可這一堪稱地標(biāo)性質(zhì)的項(xiàng)目沒(méi)有實(shí)質(zhì)性開(kāi)工建設(shè)。

　　實(shí)際上，在多地興建超高的綠地此時(shí)危機(jī)已現(xiàn)，即便綠地方多次對(duì)該項(xiàng)目表示信心，給出了積極承擔(dān)主體責(zé)任“推動(dòng)項(xiàng)目更好更快建設(shè)”的表態(tài)，但2023年隨著經(jīng)開(kāi)區(qū)的公開(kāi)回復(fù)：“綠地之心項(xiàng)目土地已出讓，因企業(yè)自身原因未建設(shè)。”這一項(xiàng)目的前景并不樂(lè)觀。

　　不過(guò)，在多方籌措下，2023年下半年綠地為高鐵新城項(xiàng)目獲得不小的貸款。時(shí)至今年4月，綠地之心Dk2項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能審查又獲經(jīng)開(kāi)區(qū)批復(fù)，似乎為本次未來(lái)中心項(xiàng)目的啟動(dòng)奠定了基礎(chǔ)。

　　若這一次綠地之心·未來(lái)中心項(xiàng)目能真正落地建設(shè)，又將為高鐵新城區(qū)域漫長(zhǎng)的崛起之路注入新的力量。

　　只是，就在該項(xiàng)目開(kāi)工前不久，天眼查司法案件信息顯示，綠地集團(tuán)西安置業(yè)近兩日新增3條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的合計(jì)3.9億余元，涉及借款合同糾紛等案件，部分案件被執(zhí)行人包括綠地集團(tuán)西安經(jīng)開(kāi)置業(yè)、綠地集團(tuán)西安啟勝置業(yè)等。

　　在綠地9300億債務(wù)“渡劫”之際，“萬(wàn)億綠地”如何平穩(wěn)降落、矗立全國(guó)的多座爛尾超高層“綠地中心”又能幾時(shí)善終，而綠地之心·未來(lái)中心項(xiàng)目真的能落地嗎？

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　　這些爛尾項(xiàng)目默默“復(fù)活”

　　相較于總是停留在啟動(dòng)儀式階段上的綠地之心項(xiàng)目，以下幾個(gè)項(xiàng)目的“復(fù)活”總歸能帶來(lái)不少期待建成的希望。

　　西安環(huán)球貿(mào)易中心

　　西安環(huán)球貿(mào)易中心位于鳳城五路十字東南角，總建筑面積26.69萬(wàn)平方米，建設(shè)內(nèi)容包含1棟超高層商務(wù)寫(xiě)字樓、1棟辦公樓以及配套精品商業(yè)等。

　　其中，項(xiàng)目1號(hào)樓是甲級(jí)寫(xiě)字樓及五星級(jí)酒店，建筑共62層，高度達(dá)299.75米，是區(qū)域領(lǐng)先的地鐵上蓋城市綜合體；2號(hào)樓共29層，為MASA精裝辦公及公寓，滿足居住和辦公的多重需求。

　　2012年該項(xiàng)目就已開(kāi)工，開(kāi)工同時(shí)就對(duì)2號(hào)樓進(jìn)行銷售，可項(xiàng)目進(jìn)展并不順利，斷斷續(xù)續(xù)停工多年，主要原因是投資方和建設(shè)方打起了官司。

　　去年雙方在達(dá)成一定層面的一致后，也在招攬全新建設(shè)方入場(chǎng)，只是中建四局簽約后，其施工依舊緩慢，甚至陷入停工狀態(tài)。

　　今年6月份，官方的回復(fù)稱，因項(xiàng)目建設(shè)單位正在完善手續(xù)，簽署合同，尚未發(fā)放施工證。

　　不過(guò)，到了8月份，官方給出的回復(fù)顯示，該項(xiàng)目新的施工單位及相關(guān)專業(yè)分包單位已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)施工，目前正在進(jìn)行二號(hào)樓二次結(jié)構(gòu)砌體施工及吊籃搭設(shè)準(zhǔn)備工作。

　　9月時(shí)，根據(jù)西安環(huán)球貿(mào)易中心官方發(fā)出的施工進(jìn)展來(lái)看，項(xiàng)目的推進(jìn)已經(jīng)進(jìn)入裝修階段，可能這一遲到許久的項(xiàng)目，終于能迎來(lái)收獲之日了。

　　浐灞第四學(xué)校

　　浐灞第四學(xué)校是一所九年一貫制學(xué)校，據(jù)公開(kāi)信息顯示，浐灞第四學(xué)校位于廣運(yùn)潭大道東側(cè)，歐亞四路北側(cè)，興泰北路西側(cè)，占地54畝。計(jì)劃校舍建筑面積25200平方米，設(shè)置班級(jí)規(guī)模54個(gè)(小學(xué)36班，初中18班)，建成后將進(jìn)行“名校+”試點(diǎn)。

　　這所學(xué)校的建設(shè)被稱為西安“最難學(xué)校”，原因是根據(jù)此前計(jì)劃，該學(xué)校早在2019年就開(kāi)始施工，但中途因發(fā)現(xiàn)古墓，考古停滯2年，考古結(jié)束又拖了1年多不動(dòng)工。

　　后續(xù)也有回復(fù)稱，浐灞第四學(xué)校項(xiàng)目啟動(dòng)建設(shè)時(shí)的資金籌措渠道因政策調(diào)整而被取消而停工。

　　無(wú)論何種原因，這所學(xué)校的開(kāi)工確實(shí)困難。

　　到了今年開(kāi)學(xué)季，在周邊家長(zhǎng)們的不斷追問(wèn)下，10月官方給出的最新回復(fù)帶來(lái)新希望：該學(xué)校已于2024年9月大面積復(fù)工，目前正在按照施工計(jì)劃推進(jìn)，投入使用時(shí)間以教育局官方招生計(jì)劃為準(zhǔn)。

　　西安市中醫(yī)醫(yī)院長(zhǎng)安南院區(qū)

　　西安市中醫(yī)醫(yī)院南院區(qū)項(xiàng)目位于長(zhǎng)安區(qū)韋曲街道水磨村，總用地面積120畝，總建筑面積14萬(wàn)平方米，建設(shè)內(nèi)容包括醫(yī)療綜合樓、感染樓、煎藥中心等。建成后，這里可設(shè)置床位700張，停車位1389個(gè)，擁有地上停車位400個(gè)，地下停車位989個(gè)。

　　項(xiàng)目是按照三級(jí)甲等醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的集醫(yī)療、康養(yǎng)、養(yǎng)老為一體的中醫(yī)康養(yǎng)公園式醫(yī)院，有效地優(yōu)化全市的中藥資源布局，促進(jìn)優(yōu)質(zhì)中醫(yī)藥資源下沉，改善城南地區(qū)人民群眾看病難，尤其是看優(yōu)質(zhì)中醫(yī)難的問(wèn)題。

　　根據(jù)此前規(guī)劃，市中醫(yī)醫(yī)院長(zhǎng)安南院區(qū)原計(jì)劃2022年底前開(kāi)業(yè)，如今已經(jīng)延期近一年多。

　　根據(jù)今朝西安最新消息顯示，9月13日下午，長(zhǎng)安區(qū)相關(guān)人員到西安市中醫(yī)醫(yī)院南院區(qū)實(shí)地檢查項(xiàng)目收尾工作。

　　據(jù)悉，在查看了門診樓、住院部、行政樓，依次檢查了中心供應(yīng)室、分子實(shí)驗(yàn)室、內(nèi)鏡清洗及存放室、化驗(yàn)室、DSA手術(shù)室等項(xiàng)目的情況，實(shí)際上項(xiàng)目建設(shè)已經(jīng)進(jìn)入到了收尾階段。

　　而官方也表示要全力加快項(xiàng)目收尾和附屬設(shè)施、配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度，確保工程交付與醫(yī)院運(yùn)營(yíng)有序銜接。

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　　除以上項(xiàng)目外，還有擱置多年的西安航天壹街區(qū)更名航天城真珠港購(gòu)物中心后引入潤(rùn)家華聯(lián)超市，計(jì)劃今年年底開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)；西安恒大文化旅游城復(fù)工交付中；蘇陜國(guó)際金融中心、西部網(wǎng)貨城等項(xiàng)目有望獲得浴火重生……

　　自“白名單”房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款制度實(shí)行以來(lái)，雖未有明確名額透露，但一個(gè)個(gè)項(xiàng)目的艱難復(fù)工已經(jīng)證明了自上至下對(duì)爛尾項(xiàng)目的關(guān)注。

　　而這些爛尾項(xiàng)目能否在踏入復(fù)工節(jié)奏后，如約完工交付，還需要時(shí)間來(lái)驗(yàn)證。

　　編輯：解革

　　審核：Lyna

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