1，我從大概2022年之后，接觸到的購房群體里，買房純投資的人變得越來越少，但是幾乎所有買房的人都會表達出至少要保值增值的意思。這其實也是一種所謂的投資想法。說得更直接一點，叫投機想法。

咱們國家2015年之后的這一輪樓市大行情導致了很多人突然有了投資意識，像被啟蒙了一樣，一直延續到現在。更直白點說，其實是投機意識。

所以我覺得，分享一下關于投資的一些經驗、觀點，對于很多人還是有幫助的。

2，首先，我覺得絕大多數人，沒有投資經驗，買房群體里，尤其是買首套房和二套房的，都談不上投資經驗。即使有人說，我投資過房子，算不算有經驗呢，也不算，只能算有買房經歷，僅此而已。

經驗是一個很高級的詞，是必須經歷過實踐，還必須有總結，即使這樣也未必有正確的經驗。也就是說，你知道，和你懂，這是兩件完全不同的事。你買過房，和你會買，是兩件完全不同的事。

所以，我的結論就是，我接觸過的大量的買房群體，普遍是沒有投資經驗的。連對于樓市的基本概念都沒有，這個時候去談投資，沒什么意義。包括你們接觸的幾乎所有自媒體，投資經驗也是零，所以保值增值去咨詢這些人，基本上就是當韭菜的。

真金白銀，賺過錢，虧過錢的人，就更少。（虧錢的意義比賺錢的意義更大）

3，投資是一件很高級的事。往往最聰明的人，最頂級的人，才去做投資。但是現在買房領域里，幾乎所有人都想去投資，都覺得自己有投資能力，覺得自己能把控手里的錢，最終的結果一定是比較慘的。

4，投資和投機是完全兩個概念。投資是利他的，投機是自私利己的。這兩個詞的出發點是不一樣的。所以，我們這篇文章里提到的多數的投資，都是投機的意思。

投資是希望對方變好，對方變好，我才能好；投機是不管對方好不好，只要我賺到錢，就是好。

大家再來看看當下的買房投資，大家都希望房價漲，房價漲才能賺到錢，但是樓市本身就不健康，高房價高杠桿，房價繼續漲，債務問題只會越來越嚴重，最終結果肯定好不了。那房子原本的用處到底是什么呢？在泡沫欲望高漲的時代里，大家好像都忘了初心。

5，你的幾乎所有的主動投資，都是賠錢的。上面的內容，就能得出這一條的結論。

多數沒有投資經驗的人，開始突然有了投資意識，要做最頂級的事，要往自己腰包里撈錢，那最終的結果就只能是虧錢。這是多少年來的規律，從來沒變過。

人性并不復雜，人性正是因為太簡單了，所以規律往往也很簡單。

6，多數人往往在用自己的積蓄+貸款杠桿，來買房投資，從資產的角度來說，這本身就是不健康的。對于想要投資（投機）的人來說，至少要先保證第一層的基礎，即你的資產是健康的，我用閑錢去投資。不然，最終的結果往往是整個人變得很痛苦。

我覺得，對于關注樓市，有投資想法的人，一定要從理念上多去思考，你是想短期套利，還是希望通過投資讓自己的生活變得更好，什么樣的理念就會導致什么樣的動作，差的理念會讓你的每一步都走錯。