悉尼房價一直以來都是澳大利亞的天花板，首次購房者們面臨巨大的購房壓力。為了湊齊首付款，這些人不得不各種拼命，采取極端措施。據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，即使是在悉尼的許多郊區(qū)，10萬澳元的儲蓄也不足以支付一套公寓房10%的首付。要知道現(xiàn)在悉尼的平均房價早已突破100萬澳幣。

在這種情況下，悉尼的購房者不得不做出一系列犧牲來應(yīng)對嚴峻的財務(wù)挑戰(zhàn)。

悉尼房地產(chǎn)中介透露，隨著市場預(yù)計在今年晚些或明年初降息，市場的買家緊迫感正在回歸。近期的一份《購房者情緒報告》顯示，63%的購房者認為現(xiàn)在是購房的好時機。然而，報告也揭示了購房者為了克服存款障礙所做的巨大犧牲。

其中約1/5的受訪者表示減少了在必要健康服務(wù)上的開支，以便更快存錢；1/3的人通過加班工作來增加儲蓄；大約1/4的人甚至干起了兼職工作。此外，一半的受訪者表示削減了外出就餐和咖啡消費。

盡管如此，這些努力可能在高昂的房價面前顯得蒼白無力。PropTrack獨家數(shù)據(jù)顯示，在悉尼除了19個郊區(qū)外，其余地區(qū)湊齊一套公寓20%的首付款需要超過10萬澳元。而在97%的悉尼地區(qū)，購買一套中位價房屋所需的20%首付款至少需要15萬澳元，還不包括印花稅。

抵押貸款保險提供商Helia透露，悉尼購房者攢齊20%首付的平均時間已經(jīng)延長至14年。對那些打算僅支付10%首付的購房者而言，在悉尼近77%的地區(qū)，至少需要10萬美元的存款。

數(shù)據(jù)顯示，在悉尼約三分之一的地區(qū)，存款少于10萬澳元的購房者將無法承擔一套公寓10%的首付款。

對于一些購房者來說，5%的首付可能是一個更現(xiàn)實的選擇，但這意味著買家需要支付貸款人的房貸保險（LMI）。LMI為更多購房者提供了提前購房的機會，從而避免被不斷上漲的房地產(chǎn)市場甩在后面。長期看來，提前購房所獲得的資產(chǎn)增值往往超過了LMI費用。

此外，越來越多的首次購房者開始依賴父母的幫助。根據(jù)Helia的一項調(diào)查，2024年，近三分之二的首次購房者得到了家庭的財務(wù)支持，而這一比例在2023年僅為42%。“父母銀行”的興起反映出在高昂的首付門檻面前，家庭支持成為了許多購房者實現(xiàn)夢想的重要途徑。#首付#