誰能想到，號稱霸都的合肥，竟然還有總價50萬以內的房子？

NO. 1｜壹

合肥市場

我們先來看下合肥1-10月整體新房市場，新房成交量2-7月一直處于成交量上漲趨勢，6-7月是供不應求，但成交均價下降明顯，主要是因為合肥這段時期“人才房轉商品房銷售”，價格低又是現房，毓德雅苑、擢秀園等人才公寓轉商品房集中備案，成交量猛增，但同時也拉低了整體市場成交均價。

8-9月成交量就有所下滑，8月成交量環比下滑50%，由于7月份人才公寓轉商品房集中備案，7月份新房市場持續保持上漲，而8月份沒有了集中備案后，新房成交量大幅下跌，直接腰斬，而成交均價方面，由于7月份人才公寓轉商品房備案拉低了整體備案均價，疊加8月份招商璽等高端樓盤開盤，導致整個8月份新房價格大幅上漲。

9月底國家利好政策頻出，根據第一房研究院AI樓市指數系統顯示，今年國慶假期合肥市區新房成交面積13008.73㎡，成交套數99套，成交均價22833元/㎡，成交總額為29704萬元。

數據來源：第一房研究院ai樓市指數系統

二手房方面，根據第一房研究院AI樓市指數系統統計數據顯示，近1年合肥市域整體的二手房掛牌價下降了約1650元/㎡，成交價下降了約2391元/㎡。二手房平均議價率在11.2%，議價率越高說明掛牌價越虛高。而且據我們監測，二手房的議價空間還在進一步擴大。

數據來源：第一房研究院ai樓市指數系統

從2024年合肥市區的掛牌和成交量走勢來看，今年整體成交量處于震蕩的狀態，“以價換量”是市場的常規表現，但降價確實能走量也能從側面證明了合肥購房需求依舊相對旺盛。

數據來源：第一房研究院ai樓市指數系統

NO.2丨貳

粉絲買房

好房新選小程序為了方便粉絲，開設了“我要買房”和“我要賣房”板塊，不管你是想買房還是賣房，都可以在好房新選小程序進行快速登記。

“我要買房”欄目的信息填寫頁面統計了購房時間、目的、類型、區域以及預算。填寫好信息我們后臺會有工作人員收集信息然后聯系您，為您刊登信息，尋找合適的房源。

今天《粉絲買房》欄目收到一則買房信息，余先生聯系我們，他想入手一套三室新房/二手房。他的購房期望是：市區、肥西縣城里的（除了北城，長豐，肥東，新站），新房二手房都可以的，新房預算總價在90萬左右，二手房預算總價在五六十萬。

首先能看出來這是位剛需客戶，我們根據需求，給大家一起來看下90萬左右的價位選擇有哪些。

新房：保利紫云

保利紫云鄰近杭埠大道，距離4號線延長線燒脈崗站800米左右，可連接主城。同時教育方面，項目隔路相望兩所學校，合肥市第四十二中學·華南城分校和安徽師范大學附屬肥西外國語紫云湖小學，距離近，上學方便。

我們根據“好房新選”的2024年合肥樓市秋季地圖能夠很清楚的看到項目所在的位置和配套。

保利紫云87m2的三室兩廳一衛，三個臥室，兩個臥室朝南，次臥和客廳陽臺橫廳設計。廚房側向通風，整體作為剛需客群是不錯的選擇。

二手房：

分區來看：

1、蜀山區

蜀山區的精裝奧園城市天地，精裝、三室一廳，總價59.9萬就可拿下。豐樂世紀公寓簡裝80萬，120m2，三室一廳。

2、包河區

包河區的恒興廣場，三室一廳，86m2。

整體來看，合肥總價50萬以內的房源，主要分為三種類型：小面積的40年公寓產品、回遷房或者房齡特別老的老破小。

NO. 3｜叁

結語

在當下房價普遍居高不下的時代，合肥能夠出現總價50萬以內的二手房，或者總價100萬以內的新房，雖然居住體驗、配套設施等方面，存在些許不足。但不可否認的是，這為初入社會的年輕人以及資金預算有限的家庭提供了在合肥安家的寶貴機會。畢竟，任何事情的發展都不是一蹴而就的，只有先解決住有所居的問題，才能夠進一步考慮住有優居。