美好置業(yè)董事長(zhǎng)劉道明，資料圖

前幾天，美好置業(yè)董事長(zhǎng)劉道明被揚(yáng)州市公安局刑事拘留，理由是涉嫌“操縱證券市場(chǎng)罪”。

股票群里，投資者們拍手稱快，有人還想去放鞭炮慶祝。

房地產(chǎn)行業(yè)里，上一個(gè)被公開刑事拘留的董事長(zhǎng)，還是王振華。而許家印當(dāng)時(shí)被公告的信息是：

被采取強(qiáng)制措施。

美好置業(yè)的名氣不大，圈里最出名的那次是副總裁紅包事件。

2020年年三十，副總裁李駿在公司營(yíng)銷管理群里發(fā)了45個(gè)紅包。第二天，他發(fā)現(xiàn)還有5個(gè)紅包未領(lǐng)被退回。

他一一排查了下，發(fā)現(xiàn)其中4人都是營(yíng)銷條線出身。

敬業(yè)的李總裁是說，作為營(yíng)銷人，對(duì)營(yíng)銷大群的情況超過24小時(shí)不予關(guān)注，最基本的職業(yè)素養(yǎng)何在：

能不能勝任目前的工作？

李總裁的質(zhì)疑引發(fā)全網(wǎng)關(guān)注，網(wǎng)友們回復(fù)是股價(jià)都快跌沒了，還這么牛。

雖然李總裁很出圈，但劉老板資歷頗深。

劉老板今年67歲，軍人出身。1992年，他就在海南炒地皮。1994年他帶著炒地皮賺的37萬來到北京，做的第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目是名流花園。

2002年，他通過借殼云南華一投資，使美好置業(yè)的前身“名流置業(yè)”成為上市公司。

在美好置業(yè)內(nèi)，劉老板的心靈雞湯和企業(yè)經(jīng)營(yíng)之道被廣泛傳播分享。最初，公司的“牛師傅專欄”通常由劉老板親自書寫。

劉老板好為人師，高校、企業(yè)家論壇時(shí)常有他的身影。在企業(yè)經(jīng)營(yíng)遭遇困境的2022年，他還在擔(dān)任亞布力中國企業(yè)家論壇的導(dǎo)師。

房地產(chǎn)商們大干規(guī)模，賺的盆滿缽滿的那幾年，美好置業(yè)凈利潤(rùn)卻連年下降。

從2018年開始，公司扣非凈利潤(rùn)分別為2.42億元、0.61億元，同比下降64.57%、74.97%。

地產(chǎn)商開始三道紅線加身后，美好置業(yè)扣非凈利潤(rùn)直接跌入負(fù)數(shù)，2020年至2022年前三季度，不到三年虧損35.27億元。

截至2022年11月底，美好置業(yè)貨幣資金余額3.76億元，其中可用資金0.21億（不含監(jiān)管資金），而有息債務(wù)余額29.11億。

在資本市場(chǎng)上，美好置業(yè)股票也很魔幻。這是中國第一家推出股權(quán)激勵(lì)草案，卻在實(shí)施前終止激勵(lì)計(jì)劃的房地產(chǎn)上市公司。終止原因是：

資本市場(chǎng)波動(dòng)。

這一次，投資者再對(duì)美好置業(yè)口誅筆伐，原因主要有三，退市前說要增持，結(jié)果沒有什么推進(jìn)；子公司債務(wù)轉(zhuǎn)移到母公司；退市三板后，高拋低吸。

在被揚(yáng)州公安局刑事拘留前的2023年3月，云南證監(jiān)局曾下發(fā)《關(guān)于對(duì)美好置業(yè)集團(tuán)股份有限公司及相關(guān)責(zé)任人采取出具警示函措施的決定》，其中，指出美好置業(yè)關(guān)聯(lián)方及關(guān)聯(lián)交易披露不規(guī)范，存在關(guān)聯(lián)方披露不完整、未按規(guī)定審議和披露關(guān)聯(lián)交易、關(guān)聯(lián)交易金額披露不準(zhǔn)確等問題。

那時(shí)，投資者們就在等待指向劉老板錘子的這一天了。

劉老板曾公開分享，老板的良知是企業(yè)最重要的戰(zhàn)略，我發(fā)誓：

將用自己的良知，打造一個(gè)有良知的企業(yè)。

從各地美好樓盤投訴看，劉老板的美好置業(yè)對(duì)客戶的良知并非言行一致。

比如蕪湖的美好首璽南區(qū)剛交付就發(fā)現(xiàn)頂部和墻面的墻皮在往下掉。

武漢“美好香域花境”樓盤多次停工和延期交付，業(yè)主甚至一度上街?jǐn)r路維權(quán)求復(fù)工、交房。

對(duì)投資者，美好置業(yè)也有很多套路。

去年10月的股東大會(huì)，要投資者投票兩個(gè)提案，一個(gè)是豁免增持，另一個(gè)是高管百萬年薪。

投資者們發(fā)現(xiàn)投票方式極其麻煩，這個(gè)年代了還要郵件投票而非網(wǎng)絡(luò)投票。

美好置業(yè)人都知道，公司是有美好人誓詞的，誓詞包括：

我宣誓我追求和我做到。

子姨記得美好置業(yè)第一個(gè)“牛師傅專欄”里，劉道明聊的是“轉(zhuǎn)錢”，子姨記得最后一句話是，我們不能對(duì)自己很奢侈，對(duì)客戶卻很省。

回過頭來看，都是諷刺。