為確保市交通商務(wù)片區(qū)棚戶區(qū)改造選房工作公正、公平、公開進(jìn)行，根據(jù)《渝水區(qū)人民政府關(guān)于交通商務(wù)片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收的決定》（〔渝府字2020〕14號(hào)）文件規(guī)定，特制定本方案。

一、市交通商務(wù)片區(qū)棚改小區(qū)選房領(lǐng)導(dǎo)小組

　　組長(zhǎng)：賀利華

　　副組長(zhǎng)：龔小兵、簡(jiǎn)艷兵 、胡 軍、甘向民、張 濤

　　組員：市住建局甘 方、姚奇蔚、施水根、廖乾良

　　市投控集團(tuán)李詩(shī)平、寧勝平、嚴(yán) 敏、何緒欽

　　市交通局姚海勇、周小琳

　　市商務(wù)局陳志堅(jiān)、簡(jiǎn) 璐、陳 嶸、孫 超

　　市工信局李黎明、涂少文

　　市中國(guó)銀行熊啟成

　　市政公司劉仁瑞、江佳舉

　　城北辦事處劉武

　　鐘家山社區(qū)謝玉媛、其他工作人員

二、參加分房選房人員資格

　　已取得市交通商務(wù)片區(qū)安置房選房序號(hào)確認(rèn)書的原市交通商務(wù)片區(qū)的返遷戶。

三、選房原則

　　按照市交通商務(wù)片區(qū)安置房選房序號(hào)確認(rèn)書中所注明的戶型及選房序號(hào)，依次進(jìn)行選房。

　　原則上選擇意向戶型，意向戶型房源不足的，在同組其他房源中進(jìn)行選擇（注：因戶型房源設(shè)計(jì)不夠，差額部分安置到市農(nóng)林水棚改片區(qū)）。選擇92㎡左右的27戶返遷戶按抽簽選房順序號(hào)安置到市農(nóng)林水棚改片區(qū)瓏澤園西區(qū)1棟和西區(qū)4棟；選擇120㎡左右的（27戶）返遷戶抽簽選房順序號(hào)140號(hào)（含140號(hào)）以后可以選擇意向戶型的剩余房源，也可以選擇本片區(qū)130㎡左右的房源；選擇160㎡左右的（49戶）返遷戶抽簽選房順序號(hào)129號(hào)（含129號(hào)）以后可以選擇意向戶型的剩余房源，也可以選擇本片區(qū)140㎡左右的房源；選擇大戶型140㎡及以上的（45戶）返遷戶抽簽選房順序號(hào)226號(hào)（含226號(hào)）以后的安置到市農(nóng)林水棚改片區(qū)（瓏澤園東區(qū)）2棟和4棟。

四、委托選房程序說(shuō)明

　　因特殊情況不能按時(shí)參加選房，需委托他人代理選房的，需辦理委托代理人手續(xù)。

　　1.交通商務(wù)片區(qū)棚改房屋原產(chǎn)權(quán)人已故的，需辦理委托代理人手續(xù)。

　　棚改房屋原產(chǎn)權(quán)人已故的，原產(chǎn)權(quán)人的家屬（或繼承人）需到市住房保障服務(wù)中心（市住建局三樓309辦公室）辦理委托代理人手續(xù)，確定委托代理人后，由該代理人參加選房。

　　2.委托代理選房的申請(qǐng)

　　返遷戶因特殊情況不能按時(shí)參加選房，需委托他人代理選房的，原產(chǎn)權(quán)人需到市住房保障服務(wù)中心（市住建局三樓309辦公室）辦理委托代理人手續(xù)，確定委托代理人后，由該代理人參加選房。

　　代理人參加選房時(shí)必須攜帶本人身份證原件及復(fù)印件、返遷戶身份證復(fù)印件、交通商務(wù)片區(qū)安置房選房序號(hào)確認(rèn)書原件、返遷戶書面委托書原件，由代理人按交通商務(wù)片區(qū)安置房選房序號(hào)確認(rèn)書中所注明的選房序號(hào)，在規(guī)定的場(chǎng)次及時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)參加選房。

五、選房程序

　　（一）看房時(shí)間

　　看房時(shí)間為2024年10月31日至11月2日，共計(jì)3天時(shí)間。

　　10月31日組織選擇120㎡~139㎡戶型的返遷戶看房；

　　11月1日組織選擇140㎡及以上戶型的返遷戶和安置在瓏澤園小區(qū)的返遷戶看房；

　　11月2日為機(jī)動(dòng)看房時(shí)間。具體開放看房樓層信息以電話、微信或公告時(shí)間為準(zhǔn)。

　　（二）選房程序

　　1.選房時(shí)間：2024年11月5日至11月7日。

　　2.選房順序安排如下：

　　11月5日8:30—12:00為確認(rèn)購(gòu)房面積為120㎡~139㎡的返遷戶按選房順序1~80號(hào)選房；14:30—18:00為確認(rèn)購(gòu)房面積為120㎡~139㎡的返遷戶按選房順序81~160號(hào)選房；

　　11月6日8:30—12:00為確認(rèn)購(gòu)房面積為120㎡~139㎡的返遷戶按選房順序161~181號(hào)選房及確認(rèn)購(gòu)房面積為140㎡及以上的返遷戶按選房順序1~60號(hào)選房，14:30—18:00為確認(rèn)購(gòu)房面積為140㎡及以上的返遷戶按選房順序61~140號(hào)選房；

　　 11月7日8:30—12:00為確認(rèn)購(gòu)房面積為140㎡及以上的返遷戶按選房順序141~225號(hào)選房；14:30—18:00為確認(rèn)購(gòu)房面積為140㎡及以上226~270號(hào)選房、購(gòu)房面積為90㎡左右的返遷戶按選房順序1~27號(hào)選房。

　　（三）有關(guān)事項(xiàng)

　　1.返遷戶對(duì)照公布的具體選房時(shí)間和場(chǎng)次，攜帶本人身份證原件及復(fù)印件、交通商務(wù)片區(qū)安置房選房序號(hào)確認(rèn)書原件，在對(duì)應(yīng)場(chǎng)次時(shí)間開始前到一大院安置房分房選房服務(wù)大廳（北湖賓館正對(duì)面）進(jìn)行簽到（提前50分鐘開始簽到），由工作人員發(fā)放與選房序號(hào)相同的序號(hào)牌后進(jìn)入候選區(qū)等待參加選房。

　　2.為確保選房有序開展，每戶最多只能派2人進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)選房且不在規(guī)定場(chǎng)次內(nèi)的人員謝絕進(jìn)入選房現(xiàn)場(chǎng)。

　　3.選房開始后，由工作人員按選房順序號(hào)一次性安排5戶一組返遷戶進(jìn)入選房區(qū)，返遷戶應(yīng)在規(guī)定時(shí)間按照選房順序號(hào)依次向工作人員明確所選棟號(hào)房號(hào)，并當(dāng)場(chǎng)簽訂《交通商務(wù)片區(qū)安置房選房結(jié)果確認(rèn)書》。

　　4.每名返遷戶擁有5分鐘選房時(shí)間的權(quán)利，自當(dāng)前返遷戶確認(rèn)房號(hào)后，后一名返遷戶的選房時(shí)間由工作人員重新計(jì)時(shí)5分鐘，以此類推。超過(guò)5分鐘仍未選定房號(hào)的返遷戶，由下一個(gè)順序號(hào)選房，未選房的返遷戶在該選房場(chǎng)次的最后一名繼續(xù)選房。

　　5.當(dāng)工作人員連續(xù)報(bào)選房順序號(hào)3次，返遷戶未到場(chǎng)或不作應(yīng)答的，視作遲到，選房順序順延。當(dāng)該順序號(hào)的返遷戶出現(xiàn)時(shí)，將其安排在此時(shí)進(jìn)行的本組最后一個(gè)進(jìn)行選房。當(dāng)返遷戶未按時(shí)間參加所在場(chǎng)次選房的，當(dāng)后面場(chǎng)次開始前到場(chǎng)的，該返遷戶排在本場(chǎng)次第一個(gè)選房。

　　6.在本戶型選房時(shí)間內(nèi)未到場(chǎng)或未選定房的，待該戶型選房結(jié)束后，按順序號(hào)在剩余房源中選房。

　　7.該場(chǎng)次結(jié)束后立即公布，并在分房選房服務(wù)大廳進(jìn)行公示。

六、房?jī)r(jià)計(jì)算

　　按《市交通商務(wù)片區(qū)房屋征收補(bǔ)償方案》規(guī)定：

　　（一）住宅房屋采取產(chǎn)權(quán)建筑面積“1:1.2”置換；

　　（二）安置房的結(jié)算。

　　①安置房產(chǎn)權(quán)建筑面積大于被征收人可置換建筑面積10㎡（含10㎡）以內(nèi)部分按3500元/㎡購(gòu)買；安置房建筑面積大于被征收人可置換建筑面積10㎡以上且不超過(guò)原房屋產(chǎn)權(quán)登記1.5倍的建筑面積部分，由被征收人按所選安置房開盤價(jià)的88%優(yōu)惠購(gòu)買；超過(guò)原房屋產(chǎn)權(quán)登記1.5倍的建筑面積部分由被征收人按所選安置房開盤價(jià)購(gòu)買。

　　②安置房建筑面積小于被征收人可置換建筑面積部分由征收人按照被征收房屋評(píng)估價(jià)補(bǔ)償給被征收人。

七、其他事宜

　　1.為讓返遷戶更全面、更清楚地掌握信息，在分房選房服務(wù)大廳公布房源戶型平面圖（房源戶型參考）、一房一價(jià)表等相關(guān)資料，供返遷戶選房參考。

　　2.為便于返遷戶及時(shí)掌握選房的具體情況，將在分房選房服務(wù)大廳設(shè)立等候區(qū)與選房區(qū)并建立房源銷控表，返遷戶在確認(rèn)房號(hào)后，工作人員將在銷控表上予以同步標(biāo)記。

　　3.完成選房程序的返遷戶，將按選房順序號(hào)分批分期與新余市聚和置業(yè)有限公司簽訂正式的《安置房買賣合同（預(yù)售）》，具體以電話通知為準(zhǔn)。

　　4.選房完成后，擇時(shí)組織選車位，具體以電話、微信或公告時(shí)間為準(zhǔn)。

　　5.有意互換房型的雙方，在選房工作全部結(jié)束后5日內(nèi)，雙方攜帶身份證原件及復(fù)印件和《交通商務(wù)片區(qū)安置房選房結(jié)果確認(rèn)書》，共同到市住房保障中心申請(qǐng)辦理。

　　6.每天上午或下午選房工作結(jié)束后，將對(duì)選房結(jié)果進(jìn)行公示（加蓋公章）。

八、安全工作

　　（一）所有人員參加看房時(shí)需全程佩戴安全帽，做好個(gè)人防護(hù)。

　　（二）選號(hào)、選房、選車位現(xiàn)場(chǎng)分別請(qǐng)公安、安保、醫(yī)療等人員維護(hù)秩序和后勤保障。

九、本方案經(jīng)新余市棚戶區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組總指揮部會(huì)議討論，審議通過(guò)，特此公布。

　　咨詢電話：6452973

新余市棚戶區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組

總指揮部辦公室

2024年10月18日

來(lái)源：新余市融媒體中心綜合新余市棚戶區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組總指揮部辦公室