就在今天，金茂以40.13億拿下豐臺(tái)東鐵營地塊，整個(gè)地塊用地面積為3.33公頃，建筑規(guī)模達(dá)7.21萬平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)擬定在10.75萬（浮動(dòng)8%）這也意味著最高可以到11.6萬。

又一個(gè)10萬+的產(chǎn)品正在路上，畢竟早在2018年金茂就曾在這里打造了北京金茂府，在當(dāng)年就已經(jīng)賣出了10萬+的價(jià)格。

從一個(gè)月前，北京第三批次的供地清單對(duì)外發(fā)布后，這塊位于南三環(huán)邊的東鐵營地塊就備受關(guān)注，畢竟近幾年來，要說五環(huán)內(nèi)主城區(qū)配套成熟的地塊本身就是稀缺之物，更別說是在三環(huán)附近。而金茂拿下的東鐵營地塊與南三環(huán)直線距離僅有400米，與5號(hào)線和10號(hào)線地鐵站也是步行可達(dá)的距離。

結(jié)果一出，熱議一片，畢竟比拿下這塊地更有看點(diǎn)的是，拿地者是金茂。

因?yàn)樵诖酥?，金茂已?jīng)整整有兩年時(shí)間沒有在北京的公開土拍市場(chǎng)獲得一宗地塊，消失的近兩年時(shí)間金茂到底做了些什么？此時(shí)拿下東鐵營地塊背后的思考又是什么？借著今天這一拿地的動(dòng)作，我們也來盤盤這在北京消失了兩年的金茂。

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其實(shí)金茂拿下這塊地，一點(diǎn)也不意外。

早在剛剛有地塊信息對(duì)外釋放之時(shí)，就已經(jīng)有各路的消息都指向了金茂，畢竟早在2018年，金茂就已經(jīng)進(jìn)入了距離東鐵營不遠(yuǎn)的宋家莊板塊，打造了當(dāng)年的北京金茂府，也是北京南城首個(gè)“府系”作品。

所以論對(duì)區(qū)域的理解，金茂自然是已經(jīng)有了很深的積累，而且別忘了，如果要論對(duì)三環(huán)豪宅市場(chǎng)的了解程度，金茂絕對(duì)是最具代表力的選手之一。

從最早的廣渠金茂府、北京金茂府到東叁金茂府、永定金茂府等等，在深耕北京15年的時(shí)間里，一共打造了9座金茂府，服務(wù)了超過1.5萬+的高凈值客戶。而府系作品的其中一條擇址的核心便是稀缺內(nèi)城，特別是三環(huán)周邊。

要說金茂是最懂北京三環(huán)的角色，也不為過。

這塊地自然也有它的必拿之處。開篇我們講到了地塊的區(qū)位，整塊地緊鄰三環(huán)和中軸線大街，距離國貿(mào)CBD的車行距離也僅有7公里，無論是交通的通達(dá)性還是區(qū)域內(nèi)的配套都已經(jīng)非常成熟。

可以說，這是身處CBD豪宅黃金更新發(fā)展軸線上的一塊地，而它所能瞄準(zhǔn)的客群，自然也是整個(gè)核心板塊的豪宅改善客群。

這條軸線從早期的廣渠金茂府所輻射到的雙井板塊、以及區(qū)域內(nèi)的富力城、 珠江帝景等等，都已經(jīng)是頗有年頭的項(xiàng)目，再到宋家莊的北京金茂府、方莊的首開璞瑅隱園、分鐘寺三兄弟以及大紅門的永定金茂府、和瑞叁號(hào)院等等，一直由東向南持續(xù)更迭 。

CBD黃金三角

而此時(shí)，這條軸線上新的機(jī)會(huì)，便是在今天的東鐵營地塊。

畢竟，以國貿(mào)所能輻射到的居住板塊已經(jīng)越發(fā)稀缺，根據(jù)貝殼CBD板塊二手房數(shù)量分析，10年以內(nèi)的次新房不足0.3%；10-15年以內(nèi)占比3.3%。市場(chǎng)的存量難以滿足客戶的需求。

所以，當(dāng)三環(huán)有了新的機(jī)會(huì)，金茂自然也是最能夠把握住機(jī)會(huì)，只是闊別近兩年，突然回歸，自然也是帶著話題而來。此時(shí)的北京樓市，也在發(fā)生著極大的變化，對(duì)金茂來說，是否會(huì)帶來一座全新的府系？這也是攸克君在金茂拿地后，最先拋出的問題。

2

雖說目前會(huì)以怎樣的產(chǎn)品入市還未最終確定，但我們不妨先來看看，過去兩年，金茂都在干些什么，或許從這兩年的布局路徑中，我們可以看到一些答案雛形。

缺失北京市場(chǎng)的這兩年，其實(shí)金茂也沒閑著。

今年一季度，中國金茂發(fā)布全新產(chǎn)品戰(zhàn)略，一口氣拋出了“金玉滿堂”四大全新產(chǎn)品線，除了最經(jīng)典的府系，還包括了主打東方美學(xué)的“璞系”、現(xiàn)代時(shí)尚的“M系”、重視家庭陪伴的“棠系”。這四大產(chǎn)品線對(duì)標(biāo)頂奢酒店，在藝術(shù)審美、體驗(yàn)升級(jí)、精神共鳴三大層面為客戶帶來驚喜。

隨后“璞系”產(chǎn)品線在西安、成都相繼落地，都實(shí)現(xiàn)了“現(xiàn)象級(jí)”的熱銷，支撐業(yè)績(jī)背后的關(guān)鍵因素就在于，產(chǎn)品的不斷迭代。其中，西安金茂璞逸曲江作為璞系首作，從外立面的設(shè)計(jì)上，就采用了今年開始流行的奇偶層咬合的方式，實(shí)現(xiàn)了每戶大露臺(tái)的空間，也讓整個(gè)外立面更具有流暢的未來感。

西安金茂璞逸曲江效果圖

同時(shí)在園林、配套等方面的公區(qū)設(shè)計(jì)，璞系也做到了很多創(chuàng)新，以成都金茂璞逸錦江為例，打造了4400㎡超配會(huì)所體系，通過下沉式設(shè)計(jì)，將會(huì)所與架工層空間與室外園林自然融合，并將頂奢酒店式的服務(wù)落地在了新的璞系作品上。

成都金茂璞逸錦江實(shí)景圖

隨后，首座“棠系”落子天津，精準(zhǔn)聚焦了城市年輕家庭的生活痛點(diǎn)，定位為“全齡友好的社區(qū)”，產(chǎn)品在架空層空間，立面與公區(qū)，戶內(nèi)空間的全維度收納、全品類交付以及定制化的服務(wù)，都進(jìn)行了一系列產(chǎn)品創(chuàng)新，收到市場(chǎng)認(rèn)可。

3

所以，選擇此時(shí)拿地，重新站到三環(huán)的金茂，它的回歸也讓這座城市的目光重新聚焦在了三環(huán)。

金茂回歸三環(huán)主場(chǎng)，對(duì)北京而言，同樣也是重新打開了核心環(huán)線更多的居住改善機(jī)會(huì)，也讓市場(chǎng)更加期待，沉淀了兩年的金茂，會(huì)在此時(shí)的三環(huán)，碰撞出怎樣新的火花。

畢竟，與地塊不遠(yuǎn)就能看到曾經(jīng)的北京金茂府、東叁金茂府，數(shù)年后的回歸，金茂自然也是帶著要重新定義三環(huán)的迭代之作，這也就留給了我們更多的懸念，這里會(huì)否誕生新一座金茂府？還是說金玉滿堂的全新產(chǎn)品線會(huì)在這里升級(jí)落地？重返三環(huán)的金茂會(huì)否重塑三環(huán)豪宅的價(jià)格標(biāo)簽等等。

相信大家也會(huì)有相同的疑問。從攸克君與金茂團(tuán)隊(duì)溝通獲得的信息是，目前具體會(huì)打造怎樣的產(chǎn)品系，但沒有最終確定，但可以肯定的是，無論是立面、園林還是公區(qū)、產(chǎn)品都將努力創(chuàng)新，來改善整個(gè)區(qū)域板塊的人居環(huán)境，更好的服務(wù)當(dāng)下的高凈值客戶。

慢既是快，看似在北京放慢了腳步的金茂，實(shí)則再用更多的機(jī)會(huì)去實(shí)踐它對(duì)于產(chǎn)品為王的理解，當(dāng)購房人回歸理性，人們對(duì)于空間住宅的需求也有了更高的要求，豪宅也好、改善也罷，這其中的“游戲規(guī)則”其實(shí)反而變得簡(jiǎn)單了，但要讓這個(gè)簡(jiǎn)單的問題，得到滿分的答案，其實(shí)才是最難。

闊別兩年，重回北京，市場(chǎng)自然是充滿了期待，究竟產(chǎn)品為何，我們拭目以待，但真正能夠超越金茂的，或許也只有金茂自己。

而攸克君了解到的消息，就在我們發(fā)稿前30分鐘，金茂的工程辦公室已進(jìn)入工地，這速度，果然是要卷起來了！

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