越秀棲山悅府位于市府谷山二環核心區域，地段很棒，交通十分便利。

項目背靠谷山森林公園和漢長沙國考古公園，生態環境很宜居。

周邊有麥德龍、凱德壹中心、招商花園城（在建）、砂之船奧萊等購物中心環繞，商業配套十分完善。

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▲項目區位圖

小學對應南側的博才金星小學，辦學規模約48個班，計劃今年9月開學。(具體學區劃分以教育局公布為準)。

初中在市府和谷山板塊的長郡雙語谷山實驗中學、雅禮谷山實驗中學(規劃)、南雅觀沙嶺中學(規劃)、長郡雙語實驗中學等初中內進行微機派位。

越秀棲山悅府是市府濱江惟一在售的純洋房項目，容積率約1.9，全部為7-11層洋房，稀缺性不言而喻。

越秀棲山悅府也是市府濱江首付約23萬起就能上車的惟一洋房，機不可失。

▲項目鳥瞰效果示意圖 僅供參考

越秀棲山悅府洋房在售價格約1.2萬元/平，比周邊在售高層價格低了約2000-8000元/平！

這意味著，你在越秀棲山悅府買一套建面約143平洋房，總價可比買周邊高層少約30-100萬，是不是香爆了？

更何況，洋房容積率更低，環境更好，整體居住體驗比高層舒適太多了。

▲園林實景圖

再加上洋房得房率高的特點，直接讓越秀棲山悅府的性價比吊打周邊高層。

越秀棲山悅府目前在售產品為建面約129㎡、143㎡和195㎡洋房。

全部是一梯兩戶純板樓，以低容積率的姿態傲視群雄。

▲洋房實景圖

建面約143平洋房：人見人愛的戶型設計，堪稱完美！

▲建面約143平戶型示意圖

戶型亮點：

敞闊入戶門廳，靈動空間承載更多生活想象；

約14.6米南向四開間，南北通透，全明布局。

客廳約270°環幕視野，約8米"跑道級"陽臺，讓陽光和美景觸手可及。

約3.75米開間主臥套房設計，完美融合私密與舒適；

整體得房率約100%，比觀沙嶺建面約160平的高層還大！

建面約129平洋房：網紅戶型，首付約23萬起，性價比炸裂！

南向三開間約11.3米，客廳面寬約4.4米，餐廳同寬，尺寸數據優越。

北陽臺可以改造成臥室、茶室、儲藏室、書房等，功能百變。

三個臥室帶飄窗，兩個衛生間全明設計，居住舒適度非常高。

建面約195平洋房：總價僅約200多萬，市府性價比最高的大平層洋房！

采用市面少有的LDKG端廳設計，約270°L型環幕陽臺，榮膺2023年"MUSE設計獎"最高級別獎項——鉑金獎。

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