2024年10月22日下午，肥西縣人民政府主辦、肥西縣自然資源和規(guī)劃局、肥西縣土地收購儲備中心承辦“千億肥西 筑夢遠(yuǎn)航”2024年肥西縣優(yōu)質(zhì)地塊考察交流會，重點(diǎn)推介肥西縣擬供應(yīng)11宗優(yōu)質(zhì)地塊。

保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、中國鐵建、龍湖地產(chǎn)、中交地產(chǎn)、安徽鹽業(yè)、遠(yuǎn)大地產(chǎn)、名邦地產(chǎn)、華潤置地、天地集團(tuán)等10家實(shí)力房企參與。

NO.1|壹

多房企關(guān)注，現(xiàn)場實(shí)地考察

座談會開始之前，由肥西縣自然資源和規(guī)劃局、第一房研究院組織的看地團(tuán)，帶領(lǐng)房企現(xiàn)場實(shí)地勘探肥西11宗優(yōu)質(zhì)地塊。

看地實(shí)拍

本次看地團(tuán)由肥西縣土地收儲交易中心副主任趙成帶隊(duì)，實(shí)地探勘了肥西紫云湖、大桃花、泛經(jīng)開、中派四大片區(qū)11宗優(yōu)質(zhì)地塊。

看地實(shí)拍

肥西縣土地收儲交易中心副主任趙成介紹每個(gè)片區(qū)地塊基本情況、片區(qū)規(guī)劃、地塊周邊配套等，各位開發(fā)商代表對地塊基本素質(zhì)有了更深入的了解，圍繞起拍價(jià)、規(guī)劃條件等問題進(jìn)行積極探討。

看地實(shí)拍

NO.2|貳

政企互動，共話肥西樓市

看地團(tuán)結(jié)束后，房企代表隨后前往肥西縣自然資源和規(guī)劃局進(jìn)行座談交流。座談會由肥西縣土地收儲交易中心副主任趙成主持，肥西縣自然資源和規(guī)劃局黨組副書記、副局長徐進(jìn)出席本次座談會，肥西縣資規(guī)局、土地收儲交易中心、宣傳部、肥西產(chǎn)城控股集團(tuán)等相關(guān)人員出席座談會。

座談會現(xiàn)場

首先，肥西縣土地收儲交易中心副主任趙成詳細(xì)介紹了今天下午探勘的紫云湖、大桃花、泛經(jīng)開、中派四大片區(qū)區(qū)位優(yōu)勢，以及各片區(qū)教育、醫(yī)療、交通、產(chǎn)業(yè)等資源配套。

肥西縣土地收儲交易中心副主任 趙成

隨后，肥西縣自然資源和規(guī)劃局黨組副書記、副局長徐進(jìn)發(fā)言，他表示按照目前國家政策，明確定調(diào)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)，未來房地產(chǎn)市場有兩個(gè)方向，一個(gè)是保障性住房，主要是剛需住房需求，另一個(gè)是市場化商品房，主要追求高品質(zhì)，差異化。

肥西縣自然資源和規(guī)劃局黨組副書記、副局長徐進(jìn)

接著他介紹肥西目前的政策，目前肥西城投集團(tuán)與房企合作開發(fā)模式，降低企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)；在供地方面，肥西一直以來按需供應(yīng)，雖然肥西成熟地塊很多，但處于市場考慮，肥西出讓地塊不論是宗數(shù)還是畝數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于供應(yīng)計(jì)劃；另外，肥西在供地也在改變一些做法，以開發(fā)企業(yè)意向，量身定制規(guī)劃。

肥西縣宣傳部副部長單世立表示，肥西目前推出的幾個(gè)片區(qū)的地塊都比較優(yōu)質(zhì)，由此可以看出肥西政府誠意滿滿，宣傳部后續(xù)將做好土地的推介宣傳。

肥西縣宣傳部副部長單世立

肥西工投公司總經(jīng)理陳剛表示，肥西產(chǎn)城控股是國有控股公司，目前已經(jīng)形成新城片區(qū)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)基金投資、商業(yè)運(yùn)營管理、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、城市更新、資產(chǎn)運(yùn)營等全方位業(yè)務(wù)發(fā)展。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，繼續(xù)深耕肥西，打造一些品質(zhì)樓盤，同時(shí)他還表示，公司期待與開發(fā)企業(yè)進(jìn)行股權(quán)合作、代建、兜底等形式的合作模式。

肥西工投公司總經(jīng)理陳剛

最后房企代表圍繞著市場回暖背景下，開發(fā)企業(yè)對肥西拿地策略與機(jī)遇的深入探討與建議，以及針對當(dāng)前存量市場情況，開發(fā)企業(yè)對肥西房產(chǎn)去化策略的創(chuàng)新思考與建議兩個(gè)議題進(jìn)行發(fā)言。

華潤置業(yè)高級投資經(jīng)理李琦表示， 華潤置業(yè)去年與中海在肥西合作一個(gè)項(xiàng)目，地塊基礎(chǔ)條件、控規(guī)等前期與政府溝通都保持較好，在市場大環(huán)境下行，目前項(xiàng)目去化存在一定壓力，也希望政府在存量上給予一定支持。

華潤置業(yè)高級投資經(jīng)理李琦

中海地產(chǎn)合肥公司投資副總監(jiān)孫圣軍表示，近期中海悅府清盤，分析有以下幾點(diǎn)，第一是性價(jià)比，項(xiàng)目在定價(jià)時(shí)公司釋放了部分利潤，第二是定位比較好，不論是項(xiàng)目位置還是項(xiàng)目產(chǎn)品打造，都能很好抓住定位。因此他表示對于肥西市場應(yīng)該對客戶更加深入的研究。

中海地產(chǎn)合肥公司投資副總監(jiān)孫圣軍

名邦地產(chǎn)投資部經(jīng)理武沖表示名邦地產(chǎn)起源于肥西，也一直深耕肥西，繼續(xù)在安徽的發(fā)展，非常看好今天下午看的肥西桃花潭公園地塊和康健物流地塊，同時(shí)也看好肥西市場。

名邦地產(chǎn)投資部經(jīng)理武沖

龍湖地產(chǎn)合寧區(qū)域合肥投資中心負(fù)責(zé)人周文韜表示，肥西營商環(huán)境一直比較好，在肥西龍湖開發(fā)了幾個(gè)項(xiàng)目。房地產(chǎn)市場方面不再像之前大鍋飯，更注重怎么樣去打造好的產(chǎn)品，后續(xù)將繼續(xù)深耕肥西。

龍湖地產(chǎn)合寧區(qū)域合肥投資中心負(fù)責(zé)人周文韜

保利地產(chǎn)城市更新事業(yè)部總監(jiān)劉宇表示，保利地產(chǎn)2021年進(jìn)入安徽，目前布局合肥、阜陽、蕪湖三個(gè)城市，不論從產(chǎn)業(yè)還是人口方面，肥西都非常有優(yōu)勢，非常看好肥西，事實(shí)上超過蕪湖和阜陽。今年5月份幾個(gè)改善型項(xiàng)目遇到瓶頸，保利幾個(gè)項(xiàng)目肥西房票房源量比較大，兌現(xiàn)的時(shí)間長，壓力較大，希望政府在力所能及范圍內(nèi)給與支持。

另外，他提出以下幾點(diǎn)建議，一是在土地規(guī)劃上，肥西量身定制已經(jīng)做的比較好，但在土地規(guī)劃指標(biāo)與市區(qū)上有哪些優(yōu)勢；二是在行業(yè)下行下，在土地價(jià)格上給予開發(fā)企業(yè)安全墊，保證企業(yè)的收益安全；三是前期在肥西投資很多項(xiàng)目的企業(yè)，希望肥西對這些企業(yè)更多的關(guān)懷；四是下午看了幾個(gè)地塊，位置都比較好，尤其中派地塊，打造高品質(zhì)產(chǎn)品或者小鎮(zhèn)，適合打造片區(qū)名片。

最后他還表示，在新形勢下，投資模式發(fā)生了很大變化，希望后期能夠與城投公司進(jìn)行合作。

保利地產(chǎn)城市更新事業(yè)部總監(jiān)劉宇

遠(yuǎn)大地產(chǎn)企劃負(fù)責(zé)人衛(wèi)功成表示，遠(yuǎn)大一直關(guān)注合肥，目前在合肥重點(diǎn)項(xiàng)目是遠(yuǎn)大九廬，針對今天考察地塊，后期將繼續(xù)跟進(jìn)。

遠(yuǎn)大地產(chǎn)企劃負(fù)責(zé)人衛(wèi)功成

安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)投資發(fā)展部部長古凡表示，肥西中派的徽鹽濱湖雲(yún)著項(xiàng)目今年8月份首開，也達(dá)到預(yù)期。針對與肥西市場建議土地供應(yīng)在市場下有序供應(yīng)，目前企業(yè)在轉(zhuǎn)型，業(yè)務(wù)往合肥轉(zhuǎn)，另外往城市更新項(xiàng)目轉(zhuǎn)型，希望能夠結(jié)合城市更新項(xiàng)目繼續(xù)合作。

安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)投資發(fā)展部部長古凡

中交地產(chǎn)投資總監(jiān)汪長庚表示，產(chǎn)業(yè)、人口、配套等都是房企關(guān)注的重點(diǎn)，希望在未來供應(yīng)的地塊在規(guī)劃上有創(chuàng)新，產(chǎn)品上有創(chuàng)新。中交在資金壓力上也比較大，希望后期加大與平臺公司合作力度，減輕房企資金的壓力。

中交地產(chǎn)投資總監(jiān)汪長庚

中國鐵建投資經(jīng)理劉洋表示，去年合肥1-9月份新房銷售約435萬方，而今年1-9月份銷售約160萬方，在成交量方面下降很多，但合肥市區(qū)好的做法是供地節(jié)奏控制的比較好，因此合肥市區(qū)的去化周期相對比較健康。作為大型央企，投資需要看成果，有成果才會持續(xù)投資，對于肥西目前市場，還需要加大房票政策，尤其后期拆遷工作要加快，進(jìn)而產(chǎn)生大量購房需求；在地價(jià)方面，基于目前市場，政府要重新擬定出讓價(jià)格；另外他還表示希望與平臺公司合作，降低房企杠桿。

中國鐵建投資經(jīng)理劉洋

天地集團(tuán)合肥公司總經(jīng)理趙博表示公司是一家創(chuàng)新企業(yè)，專注第四代住宅，參與第四代住宅標(biāo)準(zhǔn)編制，去年首進(jìn)安徽，在蕪湖無為打造第一個(gè)項(xiàng)目，進(jìn)入合肥市場首先考慮肥西，前期已經(jīng)深入溝通，在具體合作方面希望加快進(jìn)度，爭取明年項(xiàng)目落地。

天地集團(tuán)合肥公司總經(jīng)理趙博

NO.3|叁

結(jié)語

肥西縣作為全國百強(qiáng)縣，安徽首個(gè)千億縣，人口凈流入縣域，肥西有著絕對優(yōu)勢。區(qū)位上緊鄰合肥市政務(wù)區(qū)、濱湖新區(qū)、合肥高新區(qū)、合肥經(jīng)開區(qū)，與主城地理上無縫對接。肥西產(chǎn)業(yè)不斷升級，今年以來與全球領(lǐng)先的汽車安全系統(tǒng)供應(yīng)商瑞典奧托立夫汽車簽約、福耀集團(tuán)安徽生產(chǎn)基地項(xiàng)目開工、科大硅谷肥西園啟動等，新能源汽車+光儲、高端智能制造和大健康三大戰(zhàn)新產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展。安徽大學(xué)未來學(xué)院（新校區(qū)）落戶肥西、安徽醫(yī)科大學(xué)新醫(yī)科中心（新校區(qū)）一期投入使用，地鐵3號線南延線、地鐵4號線南延線通車等等，肥西各項(xiàng)配套加速兌現(xiàn)，城市價(jià)值不斷調(diào)高，肥西縣也迎來快速發(fā)展期。