今年以來，隨著樓市持續調整，房企也在加速洗牌。

除了央企巨頭持續領跑，部分深耕區域、產品扎實的本地國企，也表現出很強韌性。

在房企扎堆布局、競爭激烈的上海浦東，有一家國企逆勢走出「獨立行情」，他就是深耕浦東20余年的——

浦發集團

在今年上海樓市熱度分化的背景下，浦發集團旗下項目卻持續屢屢熱銷。

而令濤哥更加欽佩的是，浦發集團在浦東城市發展中扮演的關鍵角色——

不僅引領居住升級，更能助力浦東城市更新與板塊進階

新楊思板塊效果圖

比如三開三捷的新楊思上園，與住宅開發同步進行的，是浦發集團不遺余力的完善板塊資源配套提升。

就在9月，新楊思中央公園方案國際征集最終成果評審會召開，在諸多國際團隊努力下方案進一步深化，一個嶄新的新楊思正加速成型。

在浦發帶動下整個板塊的價值也被拉升，近期新楊思·上園西側、南側的新宅地將掛牌，預計樓面價將創新高，也將使前期購買的業主獲得溢價。

新楊思板塊效果圖

在濤哥看來，20余年深耕浦東的浦發集團，從戰略布局到產品進階，再回歸企業責任——

始終以長期主義精神投入浦東建設發展，一路都走得堅定且穩健

今天，濤哥就和大家聊聊浦發集團，這個專注浦東20余年的深耕案例。

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戰略深耕，大手筆造城模式

這些年，在房地產快速發展的背景下，多數房企都將主要精力投入到純住宅社區開發，不太愿意碰開發周期長、復雜度高的綜合大盤。

但浦發集團卻不一樣，其很多項目都是「造城級大盤」，以長期投入改寫浦東的城市面貌。

新楊思規劃約2.72平方公里，是浦東內中環罕見的可成片開發區域，由浦發集團執筆。

新楊思板塊效果圖

從一開始浦發集團就希望為新楊思引入國際化開發理念，啟動概念方案的國際征集，顧問團隊規格極高。

Foster+Partners是蘋果總部設計單位，KPF操刀過上海環球金融中心，日本設計執筆過東京八重洲，清一色國際頂級建筑設計事務所。

參與新楊思板塊規劃的顧問團隊

新楊思板塊采用「Double POD」開發理念，POD中央綠心+POD商業中心的“雙超級中心”布局。

POD中央綠心，讓公園成為生活場景的載體，3.5公頃中央公園，搭配約7萬方的上蓋公園，讓居民生活被綠色環繞。

POD商業中心，進階步行尺度內的城市生活，開放式街區打破街區界限，形成漫步式的街區空間，打造生活消費新高地。

根據最新方案評審會披露，MSP方案將以藍綠網絡為媒介，通過地下商街、人車共享界面、活動草坪、社交媒體花園等手法，構建景觀與商業、文化無界融合的中央公園。

新楊思MSP方案效果圖，來源浦發集團官微

AGENCE TER方案是以古代楊思鎮石橋“楊師橋”為設計靈感，構建中央文化軸等城市功能空間，定義生態、立體、多元的生活目的地，為居民帶來一站式生活體驗。

新楊思AGENCE TER方案效果圖，來源浦發集團官微

隨著方案逐步深化，目前新楊思規劃正在全面落地，周邊路網命名已確認、高架匝道已通車，商業、公園、教育等也快速推進中：

浦發集團的兌現速度，確實「很浦東」

而新楊思未來理想生活的美好藍圖，也在浦發集團的努力推動下徐徐展開。

除了新楊思外，另一個浦東居民很熟悉的熱門板塊，就是位于唐鎮的創新中路TOD。

浦發圍繞地鐵站不斷做配套加法，完成TOD+超級生活圈的系統性升級，搭建了一個充滿熱情的年輕化商業中心。

創新中路板塊效果圖

看了浦發集團的一系列動作，你會發現他們確實跟傳統開發商完全不一樣：

不僅是開發住宅社區，更是在建設浦東的城市板塊與配套，以造城思維與浦東共發展

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品質進階，高階審美產品力

行業新變局下，除戰略高度和落地能力，如何扎實做好產品，也是房企破局的關鍵。

濤哥也去看過新楊思·上園的實景示范區，真誠對待客戶、扎實做產品的浦發，給濤哥留下了非常深刻的印象。

新楊思·上園的景觀由豪宅專家朗道操刀，沉靜典雅的酒店式落客區，正中央融入環島水景，并甄選了別致的羽毛楓，讓所有訪客都能感到門庭禮序的尊貴感。

新楊思·上園實景圖

大門兩側的景墻格柵旁，精心搭配迎賓樹陣，建筑與景觀完全融為一體，以簡約方式勾勒出奢華精致的門庭禮序。

新楊思·上園實景圖

步入新楊思·上園內院，下沉會所的高審美令人驚艷，轉譯蘇州園林藝圃設計語言，映入眼簾的一泓清池，將倒影與景觀融為一體。

新楊思·上園實景圖

親水平臺采用藝術手法，按黃金比例將每一處節點進行視覺切割，用空間落差做出了深邃的層次感。

新楊思·上園實景圖

步入會所后再望向庭院，近可觀平靜水景和層層綠意，遠可觀起伏疊瀑和錯落景觀，內外景觀完美交織在一起。

新楊思·上園實景圖

建筑采用鋁板搭配金屬線條與涂料，框鏡設計手法勾勒出復雜的線條層次，立面與架空層的細節質感很高，實景非常吸睛。

新楊思·上園實景圖

除了高質量的會所和景觀，新楊思·上園的戶型實用性、樣板間審美也得到了市場和行業的一致好評。

建面約104㎡三房戶型，浦發非常人性化地給出了兩個方案，成為低總價上車浦東內中環的不二之選。

LDKB一體化設計的飛機戶型，南北通透空間利用率高，橫廳客廳面寬超5米，陽臺和雙飄窗極致采光，兩個方案滿足了不同客群所需。

新楊思·上園戶型圖

浦發和豪宅大師梁志天團隊共創樣板間，以突破性的淺色系風格，讓市場耳目一新。

廣泛采用木質紋面，視覺上更加協調和柔美，引領居住審美進階，得到很多購房者好評。

新楊思·上園樣板間實景圖

另外，無論是吊頂還是木飾面轉角，全部采用視覺上更柔和的弧形打磨，不僅是工藝與細節的投入，更增加了家的溫馨感。

新楊思·上園樣板間實景圖

建面約166㎡三房戶型，采用了罕見的雙套房設計，保障家庭成員的隱私性，客廳更享受270度全景采光，將戶外景觀引入戶內。

新楊思·上園戶型圖

這套166㎡三房戶型，在小紅書上收獲了很多女性客戶的青睞，超大的270°全景采光面讓人一眼驚艷，濤哥也非常心動。

新楊思·上園樣板間實景圖

還有建面約205㎡四房戶型，終于壓軸登場。這個浦東高端客群期盼已久的終極改善產品，南向面寬達到驚人的約17.3米，并升級3套房配置，這樣奢闊的產品在浦東非常稀缺。

新楊思·上園戶型圖

同樣即將加推的浦發唐城，產品也同樣驚艷。

最吸引濤哥的是他家外立面效果，現場能看到一期和三期立面都采用大面積鋁板，呈現出的質感相當好。

浦發唐城一期實景圖

在濤哥看來，隨著樓市進入產品力比拼時代，沒有房企能隨隨便便成功，看完浦發的產品，能感受到其作為浦東深耕者的強大產品底蘊。

這家扎根浦東的國企，對產品始終保持敬畏，不斷推動品質進階，以高審美和兌現力滿足市場與客戶的期待

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服務城市，一切為了浦東發展

聊到這你會發現，這家扎根浦東20余年的本地國企，確實很不一樣。

無論是戰略層面的堅定深耕與持續投入，還是產品層面的不斷進階，本質上都是源自刻入骨髓的責任和使命感——

一切為了浦東發展

這是浦發集團的企業理念，他們所有的戰略及落地動作，也都全部圍繞著這一歷史使命。

本月，新楊思·上園、浦發唐城四期均迎來收官加推，“浦發雙子星”將再次閃耀浦東。

新楊思上園四期將推出132套房源，除了前期熱銷的104㎡戶型，還有205㎡大平層將會首次推出。

今年上海內中環入市新盤絕大部分都在10萬/㎡以上，過會價格9.86萬元/㎡的新楊思上園，是上車浦東內中環的絕佳機會。

誕生和成長在浦東的浦發集團，為這里貢獻了全部力量，早已與浦東同呼吸、共命運。

真正的城市深耕，不僅是聚焦一個區域、一個板塊，而是長期從戰略到落地，堅定投入為城市帶來改變與升級，實現共生與共榮。

這源于一種信念，更事關一份責任

在地產行業新形勢下，從戰略到落地都踐行“一切為了浦東發展”的浦發集團。

為行業提供了一個值得參照的「深耕范本」。

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