10月22日，寧波迎來(lái)2宗東部新城涉宅用地出讓?zhuān)偨ㄔO(shè)用地面積251247㎡，總規(guī)劃建面547979㎡，總起拍價(jià)81.49億元。最終2宗地塊均由寧波地產(chǎn)發(fā)展有限公司（寧波城投&江山萬(wàn)里）底價(jià)競(jìng)得，共收金81.49億元。

　　率先成交的地塊為東部新城核心區(qū)以東片區(qū)A6#區(qū)塊，位于地鐵盛莫路站以東，建設(shè)用地面積為120445㎡，規(guī)劃建筑面積320383.7㎡，地塊起始價(jià)為38.96億元，其中，住宅用地起始總價(jià)34.43億元，商服用地起始總價(jià)4.53億元。 最終該地塊由寧波地產(chǎn)發(fā)展有限公司（寧波城投&江山萬(wàn)里）以底價(jià)38.96億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)12159元/㎡。

　　該地塊由5宗小地塊組成，規(guī)劃條件顯示，其中A6-1地塊建筑高度170米，A6-1地塊建筑高度130米，可以預(yù)見(jiàn)，項(xiàng)目建成后將成為區(qū)域地標(biāo)性建筑。 A6-3地塊、A6-4/5地塊為住宅用地 ，也是寧波首次出現(xiàn)的高品質(zhì)住區(qū)試點(diǎn)地塊。

　　該地塊最初要求競(jìng)得人須在交地之日起12個(gè)月內(nèi)開(kāi)工、交地之日起48個(gè)月內(nèi)竣工，并且A6-1地塊的商業(yè)地下工程達(dá)到‘正負(fù)零’后方可領(lǐng)取A6-3住宅地塊的預(yù) 售許可。后調(diào)整為“A6-1、A6-2地塊在交地之日起12個(gè)月內(nèi)開(kāi)工、交地之日起60個(gè)月內(nèi)竣工；其他地塊在交地之日起12個(gè)月內(nèi)開(kāi)工、交地之日起48個(gè)月內(nèi)竣工”，預(yù)售許可證領(lǐng)取條件調(diào)整為“A6-1地塊領(lǐng)取施工許可證后方可領(lǐng)取 A6-3住宅地塊的預(yù)售許可”。

　　另一宗東部新城核心區(qū)以東片區(qū)A5#區(qū)塊于本日下午成交，位于地鐵盛莫路站以西，建設(shè)用地面積為130802㎡，規(guī)劃建筑面積227595.48㎡，地塊起始價(jià)為42.54億元，其中住宅用地（不含租賃住房用地）起始總價(jià)39.66億元，租賃住房用地起始總價(jià)0.59億元，商服用地起始總價(jià)2.29億元。本地塊須在土地交付之日起12個(gè)月內(nèi)開(kāi)工、48個(gè)月內(nèi)竣工。最終該地塊由寧波地產(chǎn)發(fā)展有限公司（寧波城投&江山萬(wàn)里）以底價(jià)42.54億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)18690元/㎡。

　　圖：地塊位置

　　圖片來(lái)源：寧波土地市場(chǎng)月報(bào)2024年09月

　　本次出讓的兩宗地塊位置相鄰，所處東部新城板塊現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多，地塊本身具有一定的規(guī)模優(yōu)勢(shì)。交通便利，鄰近地鐵1號(hào)線(xiàn)盛莫路站，多條公交線(xiàn)路環(huán)繞。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了市重點(diǎn)小學(xué)邱隘鎮(zhèn)中心小學(xué)、寧波鄞州赫德實(shí)驗(yàn)學(xué)校、二級(jí)醫(yī)院寧波市眼科醫(yī)院、購(gòu)物中心寧波東部銀泰城等生活配套。景觀資源方面，周邊有一直廟、邱隘公園等35個(gè)公園景點(diǎn)。

　　▌甬儲(chǔ)出2024-056號(hào)

　　地塊名稱(chēng)：寧波市東部新城核心區(qū)以東片區(qū)A6#區(qū)塊

　　建設(shè)用地面積：120445㎡

　　規(guī)劃建筑面積：320383.7㎡

　　用地性質(zhì)：綜合用地（含住宅）

　　起始價(jià)：389563.42萬(wàn)元

　　成交價(jià)：389563.42元

　　成交樓面價(jià)：12159元/㎡

　　溢價(jià)率：0%

　　競(jìng)得人：寧波地產(chǎn)發(fā)展有限公司

　　▌甬儲(chǔ)出2024-055號(hào)

　　地塊名稱(chēng)：寧波市東部新城核心區(qū)以東片區(qū)A5#區(qū)塊

　　建設(shè)用地面積：130802㎡

　　規(guī)劃建筑面積：227595.48㎡

　　用地性質(zhì)：住宅用地

　　起始價(jià)：425382.15萬(wàn)元

　　成交價(jià)：425382.15萬(wàn)元

　　成交樓面價(jià)：18690元/㎡

　　溢價(jià)率：0%

　　競(jìng)得人：寧波地產(chǎn)發(fā)展有限公司