隨著近期一系列樓市利好政策密集出臺并落地，昆明樓市也在國慶假期迎來了久違的“回暖”態勢，為低迷了許久的市場止跌回暖開了一個好頭。十一期間，不少項目的到訪量和成交量均大幅增加，有項目7天賣出超百套，更有多個項目銷售額破億元。并且，在國慶假期結束后，各項目到訪量、咨詢量仍居高不下，行情喜人。不少業內人士普遍認為，長假期間的市場熱度或將逐步在網簽數據中得以體現，10月樓市整體銷售數據有望出現明顯增長。

那么，“銀十”開具大火，到底是一時的狂歡，還是市場的拐點？這成為當下坊間最熱的話題。

有業內人士認為，政策利好較大程度扭轉了市場弱預期，購房熱情正在回歸，市場信心正在重建，后市仍有放量空間。推動經濟基本面改善仍是穩地產、穩預期的關鍵，第四季度若政策持續發力、經濟加快復蘇，樓市企穩可期，成交量有望繼續回升。

而且，節后樓市政策“組合拳”還在持續加碼。10月8日，國新辦舉行新聞發布會，介紹“系統落實一攬子增量政策、扎實推動經濟向上結構向優、發展態勢持續向好”有關情況，表示在促進房地產市場止跌回穩方面，將采取系統性綜合措施。10月12日一早，多家銀行陸續發布公告，10月25日起，將對存量個人房貸利率進行批量調整。除貸款在北京、上海、深圳等地且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調整為貸款市場報價利率LPR-30BP。

對此，昆明已經有不少開始上開始鼓動“當下是抄底買房的最佳時機，錯過不在。”各項目也用紛紛漲價，表達了對市場的高預期。但，購房者真的應該迫不及待的進場嗎？這里我覺得還是應該清醒并慎重。

首先，需要明確的是，房地產市場的回暖并非一蹴而就，而是一個逐步的過程。雖然9月份新房價格出現了微漲，但市場成交量并未出現明顯增長，這意味著市場的整體復蘇仍需時日。

其次，購房者應根據自身需求和經濟狀況做出理性決策。對于剛需購房者而言，如果遇到了合適的房源和價格，可以考慮適時出手。但對于投資型購房者而言，則需要更加謹慎，避免因盲目跟風而陷入風險。

此外，政策因素也是影響房地產市場走勢的重要因素之一。近期，中央政治局會議首提“要促進房地產市場止跌回穩”，釋放出強烈的穩地產信號。各地政府也紛紛出臺優化政策，提振市場信心。這些政策措施的落地實施，有望為房地產市場的進一步回暖提供有力支撐。

放眼全國樓市，雖然9月份百城房價出現了微漲，但市場仍處于筑底階段。年末最后2個月，隨著各項樓市政策的加快發力，全國房地產市場有望迎來邊際改善。然而，考慮到影響居民置業能力及置業意愿的收入、就業等中長期因素轉變需要一定時間，預計市場短期仍將延續筑底行情。

對于購房者而言，在把握市場走勢的同時，更應關注自身需求和經濟狀況，做出理性、謹慎的購房決策。只有這樣，才能在復雜多變的市場環境中找到適合自己的買房時機。

畢竟，房子可以不斷的蓋，但是錢越來越難賺，確實一時半會解決不了的大難題。而且，回到最初，人口持續負增長，確實還需要那么多房嗎？