10月上旬，克而瑞2024年1-9月長沙九區縣商品房排行榜單公布。

毫不意外，招商蛇口江山境以較大優勢領先第二位，穩坐TOP1交椅。

在今年大平層下行的市場環境下，項目交出這樣的業績答卷實屬難得。離不開先天優質的地段、完善的配套和全維稟賦的教育資源，更加離不開自身對品質的高要求和月月不斷的樓棟推新，都成為項目“持續霸榜”的底氣。

01

實力穩坐魁首，國慶周熱度爆表

招商蛇口江山境2024年業績不菲，據克而瑞最新數據顯示，2024年1-9月，招商蛇口江山境以19.11億元的銷售業績，領先第二位近4億元的優勢，穩居長沙九區縣榜單TOP1。

在大平層逆市之下，招商江山境交出的這份答卷，不僅僅是市場口碑的認證，也是自身產品力和項目實力的雙重體現。

（數據來源克而瑞）

在剛剛過去的國慶黃金周，長沙樓市迎來了近幾月的熱度高潮，招商蛇口江山境更是在一眾樓盤中脫穎而出。

國慶當周銷售破70套，節后一周仍保持爆表熱度，勁銷36套。

02

一期建面約190㎡產品再推新

疊加近期新政利好，上車門檻再降低

下旬即將加推的9號棟，位于一期地塊南側，正對面便是觀沙嶺招商花園城（在建），南側為規劃中的地鐵10號線，享受出則繁華入則寧靜的居住體驗。

從產品來看，9號棟戶型均為建筑面積約190㎡大平層，是項目占比最高的戶型，也是項目去化最好的戶型之一。

建筑面積約190㎡的戶型，為3+1房2廳2衛。四開間朝南，戶型周正，四葉草布局減少過道浪費。

經典的南北雙陽臺格局，北陽臺連接空中花園（計半面積），南向超10米觀景陽臺連通客廳、南向次臥。

餐客廳一體，形成超大方廳；主臥大套房設計，帶獨立衣帽間，雙臺盆干濕分離明衛，是改善進階之選。

（建面約190㎡樣板間實景圖，僅供參考，以實際交付為準）

“9.26”政治局會議發出迄今最強“穩地產”信號，是一個重大的轉折點。央行在9月24日發布“降準、降息、降首付、降存量房貸利率、延長金融政策期限、支持資本市場”一攬子重磅利好，金融組合拳力度空前。

10月21日，央行宣布下調LPR25個基點，五年期以上LPR調整為3.60%。

目前長沙商貸首付比例已經取消首套房和二套房限制，統一調整為15%，調整后最新房貸利率分別為2.9%和3.1%。

在此新政利好下，針對購買建面約190㎡戶型的二套房改善客戶，可以節省約37萬元的首付額度，對應利息同步下降，大大降低了上車門檻和還貸壓力。

03

片區建設大爆發

觀沙嶺招商花園城開業倒計時

教育建設再加速

招商蛇口江山境作為觀沙嶺城市更新片區內的首發項目，參與片區商業煥新建設，并全程見證了片區城市更新建設的每一步。愈發完善的公共配套、更強更普及的教育格局讓觀沙嶺片區成為市場上炙手可熱的改善優選之地。

南雅中學、規劃小學正式動工宜居再升級，公園綠肺上新

2024年是片區教育發展大年，建設步履不停，長郡雙語高中部已于金秋正式開學、規劃小學和南雅觀沙嶺中學預計2025年9月開學，至此片區教育格局建設基本完成，片區內樓盤教育實行統籌分配。（信息來源：長沙城市更新公司官微）

招商蛇口江山境項目直線距離1公里范圍內被多所學校環繞，覆蓋小學+初中+高中。

近期，南雅觀沙嶺中學已正式確定施工方為岳陽建工，目前挖機已進場工作，啟動建設。規劃總用地面積為5萬平米，計容建筑面積約6萬平米，規劃初中60個班。（信息來源：長沙城市更新公司官微）

（效果圖）

規劃小學建設進度更快，部分教學樓高出地面好幾層，估計年底前能夠實現封頂。規劃48個班，總建筑面積約4.8萬平方米，計劃2025年9月開學。（具體以教育局相關文件為準）

學校主要建設內容包括新建1棟教學樓、1棟體育館、食堂、連廊、垃圾站、門衛室、1個250m標準田徑場、4 個籃球場、1個足球場、3 個排球場、道路、廣場、景觀綠化等。（信息來源：長沙城市更新公司官微）

觀沙嶺水體公園和綠地公園開建在即

招商蛇口江山境所處的觀沙嶺片區背靠谷山森林公園，直面浩瀚湘江，形成了靠山近水的天然生態優勢，內部還擁有如八方公園、岳鞍閣公園、茶山公園等多點生態公園，宜居屬性拉滿。

近期，項目三期東側的“觀沙嶺水體公園和綠地公園”啟動施工招標，并公布效果圖，公園占地面積約1.3萬方，將投資超4000萬元建設。（信息來源：家在觀沙嶺）

片區在宜居宜業的基礎上不斷添新，滿足客群對追求“高品質生活”的環境支撐。

（示意圖）

（效果圖）

觀沙嶺招商花園城開業進入倒計時

入駐品牌正式公布

招商蛇口江山境是片區土地規劃中首個商業綜合體大盤，也是企業招商蛇口在長沙的商業項目首秀，一直以來被總部和市場寄予厚望。

配建的長沙觀沙嶺招商花園城體量約18萬方，規劃地上5層，地下1層，輻射直徑3KM范圍內41萬高質消費人群，鎖定30+年輕家庭客群，引入240+優選品牌，提供1500個專享停車位。

（實景圖）

觀沙嶺招商花園城已進入開業倒計時，近期官微正式對外公布引入品牌集合。秉承著“品質生活秀場”的招商理念，融合多元業態、集合優質品牌，旨在為星城打造一個理想美好商業空間。

04

19個月內四輪實景展示

以精工品質呈現高能級兌現力

相較于其他項目僅開放售樓處實景而言，招商蛇口江山境在銷售期19個月內開放四輪實景展示，從營銷中心——實景園林——實景地下車庫——實景社群空間，完整歸家路徑動線呈現，提前讓業主們感受到未來居住的真實體驗。

不僅彰顯了招商蛇口作為萬億央企對產品力和交付力的信心，更是驅動長沙實景展示“內卷”升級。

項目于2023年2月開放營銷中心，于9月開放了二展實景森系秘境園林、星空頂地下車庫，12月開放三展實景“浮光庭“（社群共享空間）。

森系秘境園林的開放是江山境實景展示的第一幕，L型藝術會客中庭、近200㎡藝術水境、宅間花園、星級標準入戶大堂配置人臉識別系統、杭州柏悅酒店同款“紫山水”奢石背景墻……為客戶還原未來居住的歸家動線。

（項目展示區實景，僅供參考）

第二幕——備受關注的地下車庫，打破傳統陰暗潮濕的地庫限制，項目在高端改善客戶在意的車庫打造上，帶來了讓人眼前一亮的酒店式“星空頂車庫”，在車馬廳根據豪車設計元素，設計整片星河穹頂，面子和儀式感滿滿。

（車庫實景，僅供參考）

三展“浮光庭”開放了五個功能會客區域，都有不同的設計亮點。并同步在架空層呈現了兒童主題、健身主題、閱讀主題三大主題泛會所。

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（項目展示區實景，僅供參考）

市場上做實景展示的項目越來越多，但像招商蛇口江山境一樣，不斷增加實景展示區域、實景品質升級的項目少之又少，憑借精工實力“卷出產品新高度”。

總結

招商蛇口江山境

“內外兼修”的招商蛇口江山境，在天賦異稟加持之外，憑借19個月4輪實景展示的實力、對產品孜孜不倦的打磨和追求，締造了“熱度飆升、穩坐魁首”的樓市熱銷密碼。

來源：克而瑞湖南