招商蛇口天青府在近期連續引發市場關注，首開高熱度+高品質產品力，成為業內外爭相打卡之地。產品品質對于市場具有強吸引力，自身優質配套、品牌影響力、新穎營銷模式也是吸引市場關注的主要要素。

項目成就：片區銷量前列

入榜克而瑞全國輕奢十大作品

首開引發樓市高熱度

上半年片區銷量前列

招商蛇口天青府在近期引發樓市熱度，自5月入市以來備受市場追捧，成為不少從業人員爭相到場打卡之所。項目首開入市一炮而紅，去化率達到90%+，僅入市一個多月便成為引領河西片區熱度的存在。

（2024年5-6月全市銷售套數排行榜）

并且在5月首開后，5-6月招商蛇口天青府實現全市銷售套數前列成績，是當前市場上罕見的搖號火熱盤。

獲榜克而瑞全國十大輕奢作品

產品力有目共睹

在新的市場環境下，產品力已經成為企業迎接市場考驗的核心能力之一。克而瑞2024上半年產品測評于4月中旬啟動，由企業及業內專家推選優秀參評項目，通過六大維度的初評體系，甄選出全國入圍的60個項目。通過專家評審、專業評審、網絡票選等綜合評定，最終決出2024上半年全國高端、輕奢、品質各十大作品。

6月21日， 2024上半年全國產品測評結果出爐，招商蛇口天青府獲榜2024上半年全國輕奢十大作品，并且是全國十大作品系列（高端、輕奢、品質）三榜中長沙唯一中選的項目。招商蛇口天青府產品力在設計理念、景觀空間、戶型設計等各方面都呈現更高的水平。

產品亮點：高品質，強戶型

長沙剛改品質樓盤

招商蛇口天青府作為一匹黑馬，首開便力壓一眾樓盤，首先離不開產品品質的把握與創新。地塊的先天改善優勢、優質的戶型創新設計、建筑與公區美學精致打造，使得招商蛇口天青府成為當之無愧的紅盤。

地塊具有先天優勢，提升整體舒適度

項目地塊在產品打造上具備先天優勢，更具備打造舒適產品特性。項目容積率僅2.1，遠低于周邊梅二片區其他目前在售項目，適宜打造高層、小高層、洋房等產品。同時方正的地塊形狀，更有利于樓棟排布，同時也能夠更好的進行園林整體設計。

項目由洋房、小高層、高層住宅組成，形成一個整體，并沒有像梅溪湖其他盤一樣被路網分割成多個小地塊，整體打造低密度的改善住區。所有樓棟均為南北朝向，樓間距寬闊舒適，一梯兩戶&兩梯兩戶的純板設計，進一步提升整體舒適度。

匹配大平層舒適度的硬核戶型

創新戶型優勢突出

長沙樓市對于產品端萬象更新，大平層、洋房、別墅等各類產品層出不窮，客戶對于產品品質更為看重，行業已經走到了以“產品力”為王的時代。而招商蛇口天青府以戶型設計創新在改善市場脫穎而出，高標準打造親民產品，創新戶型形成顛覆性的優勢。

創新戶型設計①

兩梯兩戶，空間更顯寬敞

招商蛇口天青府部分戶型配備了電梯前室，兩梯兩戶能夠同步享受更寬敞空間，加大采光面與通風效果，酒店的儀式感自然延伸，不僅擴大了戶型使用空間，也進一步提升了入戶的居家舒適度。

創新戶型設計②

大面寬、四開間朝南，兼具周正、實用

同時在戶型設計角度來看，招商蛇口天青府對比其他同類型產品有著明顯優勢，在戶型布局上，有著面寬大、進深小、兼具周正、實用、前衛的特點，通透、采光、視野幾乎無可比擬。

約143㎡戶型有著約15m寬的大尺度景觀面，三臥室+客廳/餐廳統統都朝南，加持兩梯兩戶的樓型，視線與采光更佳。

創新戶型設計③

高得房率、功能分區清晰，空間寬闊度媲美豪宅

項目以高得房率、優化功能布局、多飄窗多陽臺配置的方式，實現實打實的空間闊綽，空間感優于市面上許多同類型產品，甚至達到市面上其他項目的更大戶型產品體驗感。

建面約143㎡戶型，陽臺、飄窗贈送空間充足，實現套內約89%的得房率，有著更大空間體驗感。客餐廳連通陽臺，形成大型家庭活動區域，客廳與陽臺之間無縫對接、無梁無柱，封上窗戶之后，整體空間進一步放大。

戶型各個房間功能劃分清晰，空間可分可合，面積都相對闊綽，更值得一提的是廚房，U型廚房操作臺面、半開放式內部空間更顯闊綽，空間使用上觀感升級。

以宋代美學為魂，出圈公區打造

小區的公區配置一定程度上決定了這個項目檔次，招商蛇口天青府沿襲著宋風美學，宋韻由表及里，從建筑、園林上重塑現代東方美學空間。

出圈建筑美學①

建筑設計融入東方美學，形成獨特東方氣韻

招商蛇口天青府在外立面的建造上，提煉宋式精工美學，頂部運用“飛檐”元素，兩重向上挑檐設計，打造層層疊疊的山巒的感覺，將宋式符號轉換成為高級審美。

出圈歸家美學②

宋式審美融入歸家動線，盡顯東方禮序下的人居之美

招商蛇口天青府在歸家動線上，把傳統中式的儀式感，轉換成為客戶需要的松弛感，在東方文化的傳遞下，發力隱奢，逐一通過對中式產品細節的掌控能力，還原空間意境，讓客戶在進入社區后移步異景、層層遞進、蜿蜒曲折。

首先駐足在天青府的山門（社區大門）前，設置環形水景及置石雕塑，還有雙層坡屋頂、序列感柱廊、迎客油松、與暖色燈光呼應，盡顯低奢內斂。建筑設計以“山”為主題，利用東西向天際線的變化與南北向的高低錯落勾勒出一幅經典“江南山水”畫卷。

（展示區實景圖僅供參考，以實際交付為準）

進入社區大門后，通過連廊將視線引導至中庭園林，經過一個靈動的錦鯉池，錦鯉在水池里暢游、鴨子悠然自得的戲水，加上特形油松層疊、流水疊瀑，可以想象未來四季幻彩的自然場景，穿過光影連廊，形成獨特的歸家體驗。

（展示區實景圖僅供參考，以實際交付為準）

內部社區園林，放大植物的野生感，歸家時融入在自然環境里，充分體會大自然的松弛度。園林里的一棵枯木、在樹干上種苔蘚、水里的錦鯉，植被、水景、庭院相映成趣。建筑搭配大面積玻璃元素，與園林相呼應，引園入園，運用蜿蜒曲折的場景打造，鍛造人與景的互動。

（展示區實景圖僅供參考，以實際交付為準）

進入內部空間，招商蛇口天青府展示區設置了地上地下雙精裝大堂，不光是首層大堂精選了大理石材、液態金屬板、木飾面等材料，彰顯東方宋韻之美。也將居住的精致延伸至地下，奢華酒店式迎賓島隱奢之感撲面而來。

（展示區實景圖僅供參考，以實際交付為準）

更重要的是項目打造的品質車庫，在車行歸家的動線上，依然有光線融入景觀。形成良好的通風、干爽的地庫。（會所景觀地庫與交付區地庫交標存在差異，以合同約定為準）

（展示區實景圖僅供參考，以實際交付為準）

配套優勢：

梅二天賦疊加與自身配套賦能

打造完善資源型社區

通享梅溪湖資源配置，為項目強勢賦能

在區位與配套上，招商蛇口天青府高起點、高配置。目前梅溪湖二期圍繞中軸線展開的商務區已然成型，未來南部生態活力區是發展重點方向，項目潛力十足。

項目無縫銜接6號線“象鼻窩森林公園”站，連接梅溪湖片區與市中心，通享梅溪湖資源配置，包括梅溪湖醫療康養、商業商務、教育資源。

對于片區內景觀資源，象鼻窩森林公園（在建）、龍王港山體公園（規劃）、雷鋒湖中央公園（規劃）三大公園環繞項目。對于片區內高能級商業資源，約14萬㎡的招商花園城（在建）僅一站地鐵可達、梅溪湖商圈也通過地鐵近在咫尺。

（木棉中小學效果圖，僅供參考）

另外項目周邊規劃中小學，實現九年制一站式教育體系，預計2026年建成。其中木棉小學，總投資約2.74億元，規模約48個班，擬引入博才梅溪湖小學教育品牌（規劃）；木棉中學，總投資約2.8億元，規劃36個班，擬引入湖南師大附中梅溪湖中校教育品牌（規劃）。（文中關于學校的描述，旨在告知相關內容，不作為合同內容或要約。未來學校的名稱、辦學性質、辦學規模、學位設置、開學時間、招生條件、收費標準及招生區域等存在調整的可能，須以政府教育主管部門及學校最新政策為準。）

自身配備品質會所

完善社區體系，疊加項目價值

梅溪湖片區高能級資源為項目強勢賦能，項目自身同樣將社區配套進行完善，進一步疊加項目價值。招商蛇口天青府配備品質而生的會所，達到高水平配置。約1400㎡的庭院會所，規劃有恒溫泳池、棋牌室、健身房、瑜伽室、地下大堂吧、會所落客區等。

（展示區實景圖僅供參考，以實際交付為準）

營銷創新：

創新營銷方式，項目未開先火

招商蛇口天青府不僅于產品上的精研打磨，在營銷上更是推陳出新，在內卷化的時代，招商蛇口一步步刷新著人居“卷王”的新高度。天青府不同于常規的地產營銷，以短劇營銷搶占風口。憑借其自身過硬的產品品質，濃厚的宋韻文化底蘊和場景，糅合文化、園林、生活、建筑等宋文化元素，開啟新穎兼具流量的營銷全新賽道。

招商蛇口天青府重磅推廣出首部穿越自制短劇“天青色等煙雨”，項目未開先火，獲得口碑與流量。首開當天，到訪數千組，短短3天認籌317組客戶，去化率高達90%+，在如今市場中，能有如此紅盤，實屬少見。

品牌力量：招商深耕湖湘

改善中堅力量

口碑連年走高

企業業績連年走高，近兩年穩居第一

招商蛇口從2019年進駐長沙，5年穩步擴張至11子，打造了多個教科書級的案例，肩負與長沙同頻共進的使命感。

品質項目鑄市場口碑，業績不斷攀升，至2023年，企業位居九區縣全口徑榜TOP1，且業績與第二名拉開差距，2024年上半年依然穩健首位，持續穩定發展。

同時招商蛇口打造以高端改善產品為主，目前已占據改善市場近20%份額，已是當下樓市改善市場不可或缺的中堅力量。

持續重倉梅溪湖二期

擔當起片區開發者與運營者

招商蛇口早在 2019 年便進入梅溪湖，在梅溪湖二期連續落子，是招商蛇口持續重倉的片區，招商蛇口成為梅溪湖二期的開發者與運營者，相繼打造了多個高端人居作品。

（梅溪湖二期項目布局圖）

近兩年在梅溪湖二期連續入市新項目，這不僅說明了招商蛇口強勁勢頭和穩健底氣，更是作為城市和園區綜合開發運營服務商擔當起片區運營。招商蛇口天青府12月5日摘得地塊，僅半年便快速入市，開發實力有目共睹。

小結

招商蛇口天青府有著高能級的配套資源，以美學基底與產品創新的綜合優勢，引發市場轟動。招商蛇口作為改善市場中堅力量，有著強有力的開發實力，與對產品品質“內卷”態度，從而形成天青府這樣的不居于人后的住區樣板。

開發商名稱：招商蛇口；

預售證號：湘新建售許字(XX24)第0141號

來源：克而瑞湖南