關(guān)于征地問題,許多朋友心存疑惑:一旦征地批文獲得批準(zhǔn),征收方是否就能隨意決定征收時(shí)間?假如當(dāng)?shù)卣衲陠?dòng)征地,卻使用的是多年前的征地批文和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),這種做法合規(guī)嗎?征地批復(fù)文件是否存在有效期限制?
為了公共利益,若需征收農(nóng)民集體土地,必須依法進(jìn)行。具體而言,涉及以下類型土地的征收,需報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn):(一)永久基本農(nóng)田;(二)超過三十五公頃的永久基本農(nóng)田以外的耕地;(三)超過七十公頃的其他土地。而對(duì)于上述規(guī)定以外的土地征收,則由省、自治區(qū)、直轄市人民政府負(fù)責(zé)批準(zhǔn)。
在征收農(nóng)用地時(shí),需按照《土地管理法》第四十四條的規(guī)定,先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中,經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,征地審批手續(xù)將同步辦理,無需另行審批;若經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,同樣將同步辦理征地審批手續(xù)。若超出征地批準(zhǔn)權(quán)限,則需按照前款規(guī)定另行辦理征地審批。
原國(guó)土資源部發(fā)布的《關(guān)于完善農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審查報(bào)批工作的意見》通知中明確規(guī)定,農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收的批準(zhǔn)文件有效期為兩年。一旦農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或土地征收獲得批準(zhǔn),若市、縣在兩年內(nèi)未使用土地或未實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案,相關(guān)批準(zhǔn)文件將自動(dòng)失效。同時(shí),若兩年內(nèi)未將土地提供給具體用地單位,將按未供應(yīng)土地面積扣減該市、縣下一年度的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)。
此外,《自然資源部關(guān)于健全建設(shè)用地“增存掛鉤”機(jī)制的通知》(自然資規(guī)〔2018〕1號(hào))也明確指出,各省(區(qū)、市)需適時(shí)組織市、縣對(duì)合法批準(zhǔn)的用地進(jìn)行清查,清理無效用地批準(zhǔn)文件。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或土地征收批準(zhǔn)后,若兩年內(nèi)未使用土地或未實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案,相關(guān)批準(zhǔn)文件將自動(dòng)失效。
綜上所述,農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及土地征收的批準(zhǔn)文件有效期為兩年。若在此期限內(nèi)未使用土地或未實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案,相關(guān)批準(zhǔn)文件將自動(dòng)失效。若需繼續(xù)征地,則需重新辦理征地批準(zhǔn)文件。
因此,若您家面臨征地,而征收方卻出示幾年前的征地批文和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),您完全有權(quán)拒絕征收,并應(yīng)及時(shí)咨詢專業(yè)律師,通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。
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