近代百年看天津，是因?yàn)樘旖虺休d了中國(guó)近代史太多的高光時(shí)刻。

奔涌東流的海河，也是這些歷史瞬間永恒的見證。

PART.01 百年熱土/千里水脈/萬帆向海

百年前法國(guó)永和公司跨洋過海，最終在天津選擇一宗風(fēng)水寶地興建船廠，無數(shù)船舶從此誕生，在歷史長(zhǎng)河中穿梭。

時(shí)光荏苒，曾經(jīng)轟轟烈烈的“西學(xué)中用”洋務(wù)運(yùn)動(dòng)，已成為舊圖片中的歷史故事。

（▲船廠舊照，圖片來自網(wǎng)絡(luò)）

如今這里被精心保護(hù)為船塢文化公園，作為那段歷史的見證。

以船塢公園為核心，在這塊沉淀百年歷史底蘊(yùn)的土地上，正在打造當(dāng)前天津唯一一個(gè)，與海河無市政道路間隔、真正零距離臨水親水的文化社區(qū)。

（▲貽成華府實(shí)景照片）

當(dāng)年在這塊土地上，曾經(jīng)匯聚過規(guī)模驚人的財(cái)力物力，寄托過無數(shù)志士肅興國(guó)運(yùn)的精神信仰，上演過檣櫓林立萬帆向海的盛況。

如今這里以最新一代住宅產(chǎn)品在樓市中嶄露頭角，成為濱海新區(qū)不可復(fù)刻的經(jīng)典樓盤。

它的名字就叫做貽成華府。

PART.02 北岸南臨/精致簡(jiǎn)雅/詩意生活

臨水樓盤在地緣環(huán)境上擁有天賜優(yōu)勢(shì)，因此價(jià)值上遠(yuǎn)勝普通樓盤，又以近水者優(yōu)渥、以位居北岸者罕有。

（▲貽成華府實(shí)景照片）

貽成華府坐落于海河北岸，距離海河最近距離僅約45米，且并無市政道路間隔。在此向南俯瞰海河波瀾壯闊，目睹海鷗眷戀翱翔，日常能遠(yuǎn)眺響螺灣的高樓林立，寬闊河面也為樓盤提供毫無遮擋的充足日照。

作為臨水樓盤中集價(jià)值大成于一身的代表，放眼全市整個(gè)海河沿線，貽成華府都屬于可遇不可求的稀缺。

（▲貽成華府實(shí)景照片）

因此貽成華府在規(guī)劃布局上，采取前洋房后小高的布局，拉大樓間距，確保都能享受到，擁有坐攬水景和全時(shí)采光兩大頂奢自然優(yōu)勢(shì)，

樓盤特別注重對(duì)人文情懷與歷史本源的傳承，在充足寬敞的樓間距中，以中式園林為脈絡(luò)，點(diǎn)綴工業(yè)風(fēng)船廠元素，打造精致簡(jiǎn)雅的東方系庭院大宅。

這樣的規(guī)劃理念不僅拔升地塊的自然意蘊(yùn)，營(yíng)造出特色鮮明的居住氛圍，還在此保留特色鮮明的工業(yè)元素，讓社區(qū)充滿可以細(xì)細(xì)品味的人文故事。

（▲貽成華府實(shí)景照片）

這便是我們所見的，以船塢遺址為中心風(fēng)格鮮明的船塢文化公園；結(jié)合長(zhǎng)約600米的海河岸線，布局東西兩側(cè)約3.1萬平米市政濱水公園；圍繞社區(qū)地形造就的，樂跑活力環(huán)、慢行休閑環(huán)、健康運(yùn)動(dòng)環(huán)。

（▲貽成華府規(guī)劃鳥瞰圖）

貽成華府設(shè)計(jì)了雕塑與水景疊級(jí)呈現(xiàn)的主入口，雅致精奢的美感撲面而來，增強(qiáng)出行隱私性的同時(shí)，給業(yè)主提供尊崇滿滿的進(jìn)出儀式感。

（▲貽成華府主入口效果圖）

沿著主入口為起點(diǎn)的禮序中軸兩側(cè)，東西社區(qū)內(nèi)部分別設(shè)計(jì)了勾連記憶的“船廠百年記憶廊”，布置了適宜多年齡段兒童的主題樂園，還有以風(fēng)雨連廊和雕塑草坪為主的中央庭院、充滿中式意境的山水庭院。

（▲貽成華府兒童樂園效果圖）

這里不僅有多層次、高顏值的園林；更有讓人流連的歷史韻味，品質(zhì)上就比普通造景更勝一籌。

六大形態(tài)各異的景觀組團(tuán)，經(jīng)由綠環(huán)步道串聯(lián)，共同構(gòu)成一條悠然愜意、穿越山海的歸家之路。

（▲貽成華府外檐效果圖）

與內(nèi)外頂流景致相匹配的，是貽成華府外檐采用超大窗墻比，鋁板玻璃落地窗幕一鏡到底。

超白高透LOW-E玻璃為業(yè)主保證更好的視覺觀感，方便業(yè)主憑窗欣賞極致光影。

（▲貽成華府景觀效果圖）

在細(xì)節(jié)上，貽成華府利用架空層替代老式圍墻，更好的消弭了社區(qū)與海河的間隔；在社區(qū)內(nèi)精致的口袋公園、平臺(tái)綠化、屋頂花園，帶給業(yè)主更好的居住生活體驗(yàn)感。

這一切努力，都旨在不負(fù)土地價(jià)值，為購(gòu)房者打造一份處處精致的詩意生活。

PART.03 府院尺度/松弛生活/親仁善鄰

貽成華府148平米的水岸洋房，屬于片區(qū)改善產(chǎn)品的頂流。同樣的規(guī)劃環(huán)境、同樣的產(chǎn)品，如果放在市區(qū)的海河邊，價(jià)值絕對(duì)要五百萬元起步。

這個(gè)戶型的亮點(diǎn)在于，對(duì)住宅南向面寬實(shí)用性的深度理解。它沒有跟風(fēng)去做超寬客廳，避免了實(shí)際生活中的使用干擾，也沒有把面積浪費(fèi)在沙發(fā)與電視的過分間隙上。

▼148平米戶型解析（點(diǎn)擊可見大圖）

在超大面寬落地窗基礎(chǔ)上，貽成華府給產(chǎn)品細(xì)節(jié)升級(jí)為L(zhǎng)型轉(zhuǎn)角超寬落地觀景窗，擁有更好的觀景視野。讓休閑、小憩、品茶等等生活需求，足夠在7.4米寬的跑道式陽臺(tái)上完成。

在這個(gè)IMAX級(jí)超奢觀景落地窗后面，把南向面寬拆分為兩個(gè)實(shí)用空間。這樣的處理帶來更強(qiáng)的生活實(shí)用性，讓奢侈尺度和接地氣的生活習(xí)慣相兼容。

這樣與客廳一墻之隔的臥室，可以設(shè)置為向陽書房、或攬景瑜伽室、或陽光玩具屋，照顧到全家對(duì)賞景、陽光、興趣、私密的多方面需要。

入門的玄關(guān)處設(shè)計(jì)雙倍收納間，除了衣帽之外，生活中很多的雜物都可以收納其中。

客廳與廚房餐廳同寬，保證了良好的動(dòng)線空間和通風(fēng)效率，LDK一體化餐廚設(shè)計(jì)節(jié)省了空間面積。廚房大尺寸開窗細(xì)節(jié)，讓操作家務(wù)時(shí)也制造更好的北側(cè)瞰景條件，來消除疲勞感。

▼148平米戶型收納示意（點(diǎn)擊可見大圖）

酒店套房式主臥，滿足隱私需求的同時(shí)自帶南側(cè)轉(zhuǎn)角飄窗，大大提升生活舒適度和休閑的愜意感受。

北向次臥尺度適中，收納空間充足?？托l(wèi)采用經(jīng)典的三段式設(shè)計(jì)，干濕分離，適用性強(qiáng)。

該戶型巧思設(shè)置了一個(gè)X空間，具有很強(qiáng)的功能擴(kuò)展性。它與廚房和操作臺(tái)相鄰，可以靈活用做家政間、保姆間、帶窗的儲(chǔ)藏間，甚至可以通過后期精裝修，布置成一間雅致小書房。

92平米小高層戶型小巧精致，是一個(gè)改善型的入門產(chǎn)品，尺度緊湊功能性強(qiáng)。

▼92平米戶型解析（點(diǎn)擊可見大圖）

廚房與餐廳的位置向北側(cè)集中，為客廳提供更大的空間，使客廳在生活中可以分為南北兩區(qū)，休息觀影能與健身運(yùn)動(dòng)兼容，

主臥帶南向飄窗，盡享生活舒適放松。衛(wèi)生間布局緊湊，功能性互不干擾。

廚房依然采用流行的U型布局，提高空間利用率，并且延續(xù)了舒適度更好的明廚細(xì)節(jié)。

▼92平米戶型收納示意（點(diǎn)擊可見大圖）

室內(nèi)預(yù)留了大量可用收納空間，滿足各種年齡段三口之家的多樣性收納需求。

南側(cè)的設(shè)備平臺(tái)和飄窗是加分細(xì)節(jié)，為戶型增添了不少溢出價(jià)值，給購(gòu)房者切實(shí)可見的實(shí)惠。

（▲貽成華府樣板間實(shí)拍）

對(duì)于塘沽傳統(tǒng)核心城區(qū)而言，貽成華府這兩種戶型從尺度和功能上，非常貼合住地居民改善居住環(huán)境的切實(shí)需求，加之塘沽老城區(qū)許久沒有新樓盤現(xiàn)市。

（▲貽成華府樣板間實(shí)拍）

所以開盤后周邊大量高質(zhì)高值居民的積極購(gòu)買，也成就了貽成華府特有的業(yè)主高素質(zhì)優(yōu)點(diǎn)，進(jìn)一步吸引同質(zhì)業(yè)主，形成穩(wěn)定優(yōu)越的鄰里圈層。形成親、熟、溫、禮的鄰里環(huán)境。

PART.04 城市一線/傳承大宅/學(xué)脈所在

貽成華府的價(jià)值優(yōu)勢(shì)，除了難以復(fù)制的地緣位置與領(lǐng)先的產(chǎn)品力之外，還有作為城市一線區(qū)位，自身與生俱來的完善配套。

（▲貽成華府周邊城市界面，圖片來源視覺中國(guó)）

作為塘沽傳統(tǒng)核心區(qū)，這里的交通條件通暢且多樣化，一方面出行津?yàn)I高速、高鐵、客運(yùn)站、輕軌站都非常方便，另一方面周邊十余條公交線路，可以充分保障綠色出行需要。

貽成華府周邊五公里范圍內(nèi)，分布著濱海萬達(dá)廣場(chǎng)、秀谷商業(yè)街、塘沽金街等商業(yè)綜合體，滿足日常消費(fèi)需求。

（▲貽成華府區(qū)位航拍圖）

未來隨著貽成華府東西兩側(cè)，南站城市更新單元和華北陶瓷城市更新單元的推進(jìn)，還將有大量產(chǎn)業(yè)集合體、商業(yè)綜合體落地，生活環(huán)境和配套條件都有美好的改善迭新前景。

這里是塘沽教育資源最集中、最豐富的板塊之一。它距離塘沽實(shí)驗(yàn)小學(xué)老校區(qū)僅1.2公里，騎車僅需要5分鐘。

（▲塘沽實(shí)驗(yàn)小學(xué)）

樓盤西側(cè)是規(guī)劃建設(shè)的塘沽實(shí)驗(yàn)小學(xué)，一校兩區(qū)“四個(gè)同一待遇”落地的全新校區(qū)。(同一法人、同一教育體系、同一師資力量、同一學(xué)生權(quán)益)

2026年，貽成華府業(yè)主將擁有塘沽實(shí)驗(yàn)學(xué)校學(xué)籍。

未來貽成華府的小業(yè)主們，中學(xué)階段對(duì)應(yīng)的也是塘沽一中、二中、五中、六中等傳統(tǒng)名校。

樓盤附近還有天津第五中心醫(yī)院、塘沽中醫(yī)醫(yī)院、塘沽婦產(chǎn)醫(yī)院，保障業(yè)主身體健康。

這樣豐富多維的配套條件已經(jīng)接近于理想化，能夠充分滿足全年齡段的的生活需求，讓貽成華府這座大宅，更具有價(jià)值感與適用性。

PART.05 與時(shí)俱進(jìn)/城市更新/未來可期

與貽成華府的購(gòu)房者交流發(fā)現(xiàn)，這些人選房關(guān)注點(diǎn)更多一層，就是對(duì)于預(yù)期的判斷。

貽成華府向南一河相隔的皇冠半島，未來也有城市更新的大手筆，它將落入知名院校濱海校區(qū)、引入醫(yī)工產(chǎn)業(yè)園、以及體育中心、海河植物園等重點(diǎn)項(xiàng)目。

未來的皇冠半島將成為以健康城為主題，打造醫(yī)療健康、職業(yè)教育、智能科技、文旅休閑的濱城創(chuàng)新發(fā)展新高地。

（▲皇冠半島城更規(guī)劃圖）

加上貽成華府周邊塘沽南站、華北陶瓷城更單元，猶如已經(jīng)動(dòng)筆三張稿紙，將在此綻現(xiàn)無限價(jià)值的宏偉畫卷。

百億規(guī)模的城市發(fā)展前景，超乎想象的周邊迭新預(yù)期，才是貽成華府未來最大的溢價(jià)因素。

（▲貽成華府實(shí)景照片）

能夠同時(shí)擁有天賦地緣、絢麗前景和超值產(chǎn)品力，相對(duì)于海河沿線范圍內(nèi)，稱貽成華府為孤品樓盤也不為過。

（▲貽成華府實(shí)景照片）

船廠公園吊塔之下，遙想百年前選址造船的投資人，曾經(jīng)同樣駐足于此向東遠(yuǎn)眺，“遂從此入海，渺翻天之云濤”。

現(xiàn)在這宗寶地通過開發(fā)商貽成的努力，成為滿足一千三百多戶居民改善需求，可以傳世而居的品質(zhì)生活大盤。

真正優(yōu)質(zhì)樓盤能提供給居住者的，除了當(dāng)前頂流的資源條件，還應(yīng)該有可見可期的美好前景。因?yàn)槿藗儗?duì)于舒適的生活追求、對(duì)于未來的幸福期待，一直未曾改變。