前段時間，我一位唐山朋友來到昆明旅游，無意間看到房產中介窗子前貼的小廣告，就是那種85平76萬、87平69萬等等之類的二手房的銷售廣告。他感嘆道：“嚯！你們昆明房價可真不低呀，二手房價都快趕上我們那的新房價了。”起初我并沒有在意此事，尋思著旅游城市房價高點就高點吧應該也算正常。

但國慶假期前后，不僅股市熱鬧樓市也是終于熱鬧了一次，于是乎回想起朋友的那句話，不禁好奇昆明房價到底算不算貴？

據中指研究院的數據，2024年9月昆明新建住宅價格環比下跌0.04%，樣本平均價格為11098元/平方米，樣本價格中位數為13000元/平方米。以下列舉一些知名二線城市的新建住宅價格：

廈門約21461元/平方米；

寧波約12137元/平方米；

昆明為11098元/平方米；

大連約10486元/平方米；

鄭州約9173元/平方米；

青島約9044元/平方米；

濟南約8582元/平方米；

長沙約6740元/平方米（這里不得不感慨一句長沙的房價是真低啊）。

數據一看昆明位列第三，在這些知名二線城市中并不算低的，廈門什么地方自然不用多說，寧波也算得上是“江浙滬”也不用多說，可是長沙、青島、鄭州這些城市哪一個不如昆明？昆明你憑什么這么貴？

我們知道一座城市的房價是一個復雜的經濟現象，受到多種因素的影響，比如：經濟層面、市場供給關系、政策調控、地理位置、人口因素等等。

先看經濟層面，2023年昆明市的GDP約為7864.76億元，同一年，大連GDP為8752億元，長沙市的GDP首次突破1.4萬億元，青島市的GDP為15760.34億元在全國城市GDP排名中位列第13位。而昆明在排名中位列第33位，經濟層面昆明完敗。

那么市場供給關系呢？市場其實講的就是一個供給和需求，而這一定繞不開人口，那我們就先看人口，2023年末昆明市的常住人口為868萬人，長沙市2023年的常住總人口約為1042.06萬人，青島的是1034.21萬人，鄭州是1300.8萬人。而如今的大環境是什么，經濟下行，房企暴雷的暴雷樓市自然也不用多講，過得肯定不行，中國人口還首次出現了負增長，現在“專家”還在鼓勵生育呢。講這么多，是想說如今的樓市市場供給關系一定是供大于求，各個地方都一樣。所以這一塊昆明暫且算打平吧。

再看看地理位置，昆明位于中國西南部，云南省中部，地處云貴高原中部，三面環山，南瀕滇池，是云南省的省會城市。其地理位置具有“東連黔桂通沿海，北經川渝進中原，南下越老達泰柬，西接緬甸連印巴”的獨特區位優勢。長沙位于中國中部，湖南省東部偏北，湘江下游和長瀏盆地西緣。其地理位置處于中國—東盟自由貿易區、泛珠三角經濟圈交會點，具有重要的戰略地位。青島位于中國東部沿海，山東半島東南部，東臨黃海，與朝鮮半島隔海相望。其地理位置處于環太平洋西岸，是中日韓自貿區的前沿地帶。大連是東北地區的重要港口城市。

地理位置這一塊，只能說大伙都大差不差都有各自的優勢，真要比個高下的話，昆明作為云南省的省會城市，云南的旅游資源如此豐富，向外就是東南亞，向內也是自然風景的標桿，可以說是天時地利雨露均沾了，但昆明經濟卻不如人家。只能說明明是優勢偏偏浪成了劣勢，這里略遜一籌。

到這里目前比分昆明1平2敗。

再看看收入？萬一昆明人很有錢，那房價高又咋了呢。

根據云南省人力資源和社會保障廳的通知，從2024年10月1日起，昆明市按照縣級行政區域的經濟社會發展水平被劃分為三類地區，并執行相應的最低工資標準。

一類地區：包括昆明市五華區、盤龍區、西山區、官渡區、呈貢區、晉寧區和安寧市、嵩明縣。這些地區的月最低工資標準從1990元提高到2070元，小時最低工資標準從19元提高到20元。

二類地區：包括昆明市所轄其他各縣及東川區、其他州市所轄縣級市及市轄區、玉龍縣和德欽縣。這些地區的月最低工資標準從1840元提高到1920元，小時最低工資標準從18元提高到19元。

三類地區：包括云南省除上述一、二類地區以外的其他各縣。這些地區的月最低工資標準從1690元提高到1770元，小時最低工資標準從17元提高到18元。

我們以一類地區為對比的標準，看看其他二線城市的月最低工資標準，大連、鄭州都是2100元，青島和濟南都是2200元，只有長沙的比昆明的低，來到了1930元。從數據看大家相差的也并不很大，可房價為什么就相差如此之大呢？也不見得昆明的老百姓就很有錢啊。

前段時間看到一篇帖子說，昆明變成了一個人口流失的城市。總結了一下內容就是：就業崗位少，各大招聘軟件上招聘占比最多的就是銷售、服務員、客服，這類工作壓力大升職空間小，這讓對昆明這座城市懷揣夢想的人望而生畏；工資低，房租高，前面也說了昆明市區內最低工資標準2070元，就業市場上基本是3000到5000，城中村小單間只是也6、700一個月，一家人要是想租個兩室一廳1500以上基本就沒了，生活成本高，壓力能不大嗎；房價更是讓人望而生畏，房價和工資嚴重不匹配，普通人奮斗一輩子可能都買不起一套房，所以昆明你這房子都是給誰賣的啊？

最后，昆明房價到底算不算貴，大家怎么認為？評論區說一說吧。