廣東
中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年10月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。
也就是說1年期和5年期LPR均下調25個基點。力度是相當大的。
LPR被視為準貸款基準利率，LPR的下調意味著包括房貸利率的貸款利率將下調。
此前各大銀行已經明確本月25號后全國房貸利率將下調，最低可以下調到LPR-30個基點。
房貸利率由LPR和加點構成，房貸利率打折降的是基點，而本次下調的LPR。
央行表示此次存量房貸利率預計下調50基點，也就是說加點下調50個基點，LPR再下調20個基點，整體上本次房貸利率累計將下調70個基點。
房貸利率主要參照5年lpr定價，此前5年是lpr3.85，倘若加點是30個基點，那么房貸利率就是4.15%，現在降到了LPR-30個基點，那么房貸利率就是3.3%。
假定房貸200萬，等額本息30年，以4.15%的利率計算，那么月供是9722.07 元。如果以3.3%計算，那么月供是8759.10 元，節省了月供將近1000元，相當于在二線城市租個房的費用，力度是相當大的。
此次LPR下調加上存量房貸利率打折，對存量購房者來說大大降到了家庭成本，有利于促進國內消費，對新購房者來說同樣是降到了購房成本，促進市場回曖。
目前樓市經歷了3年調整，目前房價已經處于低位，再加上目前LPR也處于低位，可以說目前是購房的極佳時期。隨著一系列的政策落地，目前一線城市房價已經率先止跌回穩。其它二線城市也有望跟進。
我之前說過，樓市的回暖無論是對經濟基本面還是股市都意義重大。中國居民70%的資產都集中在樓市。樓市的回穩促進中國居民財富回升，進而增加社會的財富效應，起到穩經濟的效果。
而樓市的回暖在股市上也會有反應，兩者是同進退的關系，樓市的回曖會促進股價上漲，而只有股市反彈樓市回曖才能持續。
所以未來3個月內，我們對股市依然是看好，短期指數可能出現震蕩走勢，之后有望重拾漲勢。
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