9月底以來，政策之密集、程度之兇猛，都稱得上是“王炸級”！

今日再迎重大利好！

10月21日，央行發布降息信息：2024年10月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

與9月的3.85%相比下調25個基點.

值得注意的是，今年以來，央行已經三次下調5年期以上LPR合計60個基點：

第一次在今年2月，從4.2%調整至3.95%，下調了25個基點；

第二次在今年7月，從3.95%調整至3.85%，下調了10個基點；

第三次是今年10月，從3.85%調整至，下調了25個基點。

此外，央行官宣 不再區分首套、二套房（有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市除外）。

9月青島部分銀行調整了房貸利率(新房、二手房同步下調），青島首套、二套房貸利率3.15%（減70BP），三套3.75%(減10BP)。青島市首套公積金貸款利率2.85%，二套3.325%，首付15%。

此次LPR下調或代表青島最低商貸利率或可達到2.9%。

其實此次LPR下調早有預兆。央行此前已經多次表示，“我國貨幣政策有足夠的政策空間和豐富的工具儲備，法定存款準備金率仍有下降空間，存款下行和主要經濟體貨幣政策轉向有利于拓寬利率政策操作的自主性，設立的科技創新和技術改造再貸款將助力高端制造業和數字經濟的加快發展”。

9月19日凌晨2：00，美聯儲發布重磅消息，公布9月利率決議，宣布降息50個基點！這是自2020年3月以來的首次降息，標志著本輪降息周期的開始。

美聯儲降息，對國內樓市來說有一定的利好。對房地產市場而言，美聯儲降息會導致美元貶值，人民幣升值，這可能會減輕開發商的海外還債壓力；此外，美聯儲進入降息周期之后，也預示著中國央行會有更多的降息空間。

9月26日召開的中央政治局會議強調，要加大財政貨幣政策逆周期調節力度；要降低存款準備金率，實施有力度的降息。

9月27日，中國人民銀行發布公開市場業務公告，將公開市場7天期逆回購操作利率下調0.2個百分點，由此前的1.7%調整為1.5%。同時，央行決定：自2024年9月27日起，下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。

中國人民銀行行長潘功勝近日在2024金融街論壇年會上表示，預計年底前視市場流動性情況，擇機進一步下調存款準備金率0.25—0.5個百分點；同時，預計貸款市場報價利率（LPR）也會下行0.2—0.25個百分點。

此次央行降息，進一步降低我國房貸利率，刺激住房消費，促進房地產市場平穩健康發展。

此外，存量房貸利率下調方面，9月24日，人民銀行、金融監管總局宣布，將引導商業銀行批量下調存量房貸利率，平均下降幅度將達0.5個百分點左右。

10月12日，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行等多家銀行陸續發布公告：10月25日起將對存量個人房貸利率進行批量調整！

除貸款在北京、上海、深圳等地區且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調整為貸款市場報價利率LPR-30BP。

如果貸款人的存量房貸的利率已經低于貸款市場報價利率LPR-30BP，將不會進行調整。而對于固定利率存量房貸，則需要先行轉換為貸款市場報價利率LPR加減點的浮動利率，之后銀行就會直接進行調整。

此次LPR再度下調，存量房貸利率還會進一步下降，但對不同的借款人，因為定價日不一樣，存量房貸利率下降的時間點會有一些區別。

例，以三位不同客戶為例。由于貸款重定價日不同，目前貸款采用的5年期以上LPR值(定價基準)就不同，分別為3.85%、3.95%、4.2%，雖然調整后的利率都是按LPR-30BP計算，但三位客戶調整后相應的利率分別為3.55%、3.65%、3.9%，每位客戶的利率下降幅度也不完全一樣，分別下降了0.3%、0.85%(該筆貸款調整前為LPR+55BP的較高利率)、0.3%。三位客戶的貸款進行重定價后，這些貸款利率將調整至同一水平。

據統計，此次存量房貸利率下調預計惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出1500億元左右。

除了新房貸、存量房貸之外，公積金利率也很有可能在這一次LPR下調之后再次調整。不管是LPR，還是存量房貸利率、公積金利率的順勢下調，這對于買房人來說無疑是又一大利好！

2024年，青島該不該買房？