這是一個(gè)建筑面積152平4房2廳2衛(wèi)的戶型，加上贈(zèng)送和半贈(zèng)送的面積，實(shí)際使用面積也將近有140多平方了，但是這么大的面積，業(yè)主卻覺得很不好用，為什么會(huì)出現(xiàn)這個(gè)情況？

戶型分析：

這是業(yè)主準(zhǔn)備一家三口居住的新居，房子面積不小，但總感覺空間不好利用，問題主要出在哪里？簡單的概括就是空間面積大小比例不協(xié)調(diào)。主臥預(yù)留的衣帽間面積太大了，導(dǎo)致玄關(guān)很壓抑；廚房太小了，如果延伸出來餐廳又會(huì)太小，類似的情況還有很多。那應(yīng)該如何進(jìn)行優(yōu)化提高利用率呢，一般可以分為3個(gè)步驟：一是確定需求、二是大框架劃分功能區(qū)、三是細(xì)微調(diào)節(jié)。

業(yè)主需求：

1、玄關(guān)要調(diào)整，目前感覺太壓抑；

2、保留南向兩個(gè)臥室，北向臥室做客臥，預(yù)留作為可能的二胎房間；

3、廚房要擴(kuò)大，餐廳看需要如何調(diào)整；

4、衣帽間不是必選，但也需要盡量足夠的收納空間；

5、需要一個(gè)獨(dú)立的雜物/儲(chǔ)藏室；

6、可以的話，希望主衛(wèi)能擴(kuò)大些；

戶型優(yōu)化：

1、壓縮主臥衣帽間、擴(kuò)大玄關(guān)空間；

2、廚房功能分區(qū)，把冰箱和備餐功能移到外面，擴(kuò)大廚房的實(shí)際使用空間；

3、縮減原來房間的衣帽間，打造新的餐廳空間，同時(shí)把次臥二改為半開放的書房，增強(qiáng)餐廳的采光和開闊感；

4、客廳外擴(kuò)到陽臺(tái)，主臥調(diào)整房門位置，使客廳能更好的進(jìn)行布置；

5、南向次臥分割出儲(chǔ)藏室；

6、主衛(wèi)進(jìn)行了大幅度調(diào)整，結(jié)合不同使用功能的衣柜（次凈衣、換季衣服）分布，使用更便利；

從這個(gè)案例不難看出，房子面積大不等于就是好用，通過三個(gè)步驟，清晰業(yè)主的需求、對空間重新分割調(diào)整，劃分功能區(qū)域，使各個(gè)功能空間的面積比例趨向協(xié)調(diào)、空間利用更合理，這就是戶型改造的目的之一。

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