年初，你不買，我不買，二手還能降500。

　　但最近的風(fēng)向，好像有點不對勁了。

　　單單一周，全市就有1644套房源漲價，部分業(yè)主腰桿挺直，買家不太好撿漏了。

　　甚至客戶上午看房，下午業(yè)主就漲價；還有人都快簽約了，結(jié)果被人加價買走...

　　|圖源：中介朋友圈

　　壹

　　過去一年，二手過得挺“卑微”的， 誰來都能砍一刀。

　　隨著政策強勢落地，風(fēng)向開始有了變化。

　　1、漲價房源和加價成交的現(xiàn)象越來越多。

　　9月全市漲價房源是3625套，平均下來每周大概是906套。

　　到了10月，國慶 一周（9.30-10.06），漲價房源1644套，接近9月的兩倍。

　　漲價房源激增，部分 業(yè)主已經(jīng)“撤回”底價，心態(tài)肉眼可見地 強 硬起來了。

　　|圖源：貝殼找房

　　樓市君翻了幾個網(wǎng)紅盤發(fā)現(xiàn)，很多房源都是9、10月漲起來的，政策立竿見影。

　　|圖源：貝殼找房

　　從珠城到南沙，從千萬豪宅到剛需盤，都有房源漲價，漲幅10-630萬不等。

　　其中珠城漲幅最高，中海花城灣一套285平房源大漲630萬，嘉裕公館也有172平漲了600萬。

　　今年跌至“4字頭”的蘭亭盛薈，也有房源漲了88萬。

　　|廣州樓市發(fā)布 制圖

　　多數(shù)房源漲價之前，基本算是“底部價”了。

　　比如嘉裕公館那套172平戶型，漲價前總價2400萬，單價不到14萬/平，還沒到上半年15萬+的水平。

　　蘭亭盛薈那套108平戶型，新政前賣一口價600萬，對比去年等于打“8折”，10月行請見好直接漲88萬。

　　周一房子還在，今天再看已經(jīng)630萬成交了，相當(dāng)一口價“加價30萬”成交。

　　|廣州樓市發(fā)布 制圖

　　還有金茂府一套142平，有買家談到了601萬，約4.2萬/平，對比去年成交的6萬/平同樣是底價。

　　簽約臨門一腳， 被另一位 買家加價14萬搶走了。

　　2、網(wǎng)簽創(chuàng)新高，筍盤快被消化完了。

　　第二個跡象是，很多買家還沒反應(yīng)過來，筍盤已經(jīng)消化得差不多了。

　　10月廣州二手單日網(wǎng)簽1020套創(chuàng)新高，一周的網(wǎng)簽量能頂陽春3月兩周。

　　很多小區(qū)帶看排名前20的房源，一個月內(nèi)就賣掉大半，中介表示“停售”就代表成交了。

　　比如萬科幸福譽帶看最多的前20套房源，已經(jīng)有14套賣出去了。

　　有粉絲透露，她上午剛?cè)タ戳艘惶追孔樱挛邕€沒來得及做出反應(yīng)，就被告知房子賣了。

　　中介還透露，新政后很多筍房帶看2-5次就賣掉了，成交周期最快只有1天，最長也沒超過3個月。

　　當(dāng)市場上大量筍盤被消化，供不應(yīng)求，議價空間也隨之收窄。

　　有買家已經(jīng)感受到了落差。他說以前看房開口就砍20%是基操，現(xiàn)在 砍太兇，業(yè)主直接說不賣了，還有別的買家在看。

　　貳

　　說這么多，一個中心思想，很多業(yè)主不愿意賤賣了。

　　今時不同往日，多個強有力的政策支持下，一線城市的行情都在回溫。

　　日前，官方五部門會議宣布房地產(chǎn)已經(jīng)“筑底”，并提出了6項重磅利好。

　　年底前將“白名單”項目信貸規(guī)模增加到4萬億元；抓緊研究取消豪宅稅等，也有利于房地產(chǎn)融資和促進(jìn)市場流通。

　　|圖源：五部門新聞會議截圖

　　在之前降首付、降存量房貸、全面取消限購等一攬子政策的基礎(chǔ)上，再次表明了托舉房地產(chǎn)的決心。

　　|廣州樓市發(fā)布 制圖

　　以前，二手業(yè)主賣房比賣藝難。

　　現(xiàn)在漲價勢頭已經(jīng)出現(xiàn)，交易周期縮短，議價空間收窄，一不小心就可能錯過心儀房源。

　　還有哪些“漏”可撿？

　　樓市君整理了部分600萬以內(nèi)比較筍的三四房，這還是掛牌價，實際成交價可能還 要打個9折。

　　|廣州樓市發(fā)布 制圖

　　駿景花園，近四年首次出現(xiàn)“3字頭”，巔峰時期賣到7萬+，是進(jìn)入天河很好的機會。

　　還有曾經(jīng)叱咤知識城的萬科幸福譽，2021年前后賣到3.5-3.7萬/平，現(xiàn)在有機會單價“1字頭”買三房。

　　疊溪花園更上演“買房的誘惑”，不要1萬，一平只要7千多，首付還不到10萬。

　　打個賭，今年甩賣的業(yè)主，以后很難再用同樣的價格買回來，趁機拿下的買家，以后會知道有多香。

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