河南
——法擎利劍斬邪惡，律做天平判是非
河南煥廷律師事務所
隨著房地產市場的持續升溫，購房已成為眾多家庭的重要決策之一。然而，房屋購買與交付過程中涉及眾多環節和細節，稍有不慎便可能引發糾紛。當買方正常交款對方卻違約逾期交付，如何利用法律追究其違約責任？
案件簡介
2021年 11月20日，委托人與被告簽訂《存量房（二手房）居間買賣合同》一份，約定：委托人購買被告名下閑置房，合同總價為205萬元。被告保證在交付房屋之前遷出戶口，逾期遷出則以總房價款為基數，按每日萬分之拾向委托人支付違約金。委托人稱房屋應于2022年1月交付，但被告未按約定遷出戶口違約，造成其孫子無法入學，故提起訴訟要求被告支付違約金。
律師說法
本院認為，雙方自愿簽訂的《存量房（二手房）居間買賣合同》，系雙方當事人真實意思表示,內容不違反法律、法規的強制性規定，合法有效。合同約定被告保證在交付房屋之前遷出戶口，逾期遷出則需要支付進約金。被告未按約定時間遷出戶口違約，應當承擔違約責任，委托人主張被告支付其違約金20000元，合法有據，被告應該承擔違約責任。最終經過法院判決，被告支付委托人違約金20000元。
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