10月18日下午，由中國豪宅論壇組委會、中國豪宅TOP10研究中心主辦，安徽省城市與房地產高等研究院、合肥第一房網絡科技有限公司承辦，中房研究院ICR、中國房地產百人專家團、安徽省BIM工程中心大力支持的《中國新時代豪宅安徽區域樓盤評選》專家評審會，在第壹房智庫研究院順利召開！

NO.1丨壹

參會人員：

肖 勇 中房研究院執行院長、365房評創始人（線上評審）

王仁華省政府參事室特約研究員、第壹房智庫研究院院長

張林松 合肥大學房產所副所長、合肥市智慧住宅評審專家

陳 然安徽大學馬克思主義學院副教授、南京大學博士

桂敬傳 清石建筑設計 合伙人

沈永昌 安徽建筑大學經濟與管理學院 副研究員

本次會議主要有三項議程，分別為：介紹參會領導和專家；公布初選結果；專家評審打分。

NO.2丨貳

會議伊始，吳陽介紹了評審背景、與會專家、以及參選樓盤情況。早在 7 月份，安徽區域便開始籌劃本次活動，彼時在合肥樓市公眾平臺推出了諸多豪宅系列策劃，收到了眾多網友的積極反饋。反饋主要集中在兩個方面，一是關于豪宅的認定標準，二是老百姓心目中的真正豪宅。經過精心篩選，共抽取了 43 個樓盤，歷經一個月的投票環節，最終收集到 5814 張票選結果。本次會議將針對票選前十名的樓盤進行重點評審。入選名單的樓盤分別有：高速壹品、越秀觀樾、招商璽、偉星天元、中交九宸、置地瑰麗公館、遠大九廬、綠城詠溪雲廬、保利龍川瑧悅、華潤城建望雲。

第壹房智庫研究院執行院長 吳陽

王仁華院長闡述了本次評審的規則和邏輯，并公布了第一輪評審的最終結果。他指出，第壹房智庫研究院綜合網絡投票、高校、專業機構以及多家開發商的意見，精心制定了專業的豪宅評價體系，并依據打分標準對 10 個熱點樓盤進行了第一輪評選。

省政府參事室特約研究員、第壹房智庫研究院院長王仁華

同時，王院長在會上公開了第一輪豪宅的評分細則，主要分為民眾投票與專家評分兩個部分。評分指標涵蓋：面積段、外立面、建筑密度、建筑層高、會所、風雨連廊、小區綠化、教育配套、醫療配套、交通配套、商業配套、景觀配套、智慧住宅、物業服務、綠色環保、小區景觀、小區綠植、公共服務、開發企業資質、停車位等20個指標。同時，對精裝修項目設定了特殊裝標考核指標。

第一輪豪宅評分細則

進入到評審環節，與會專家們聽取10個參會樓盤資料情況和第一輪評分細則的合理性，對評審結果提出指導性建議。

高速壹品專家評審環節

越秀觀樾專家評審環節

招商璽專家評審環節

偉星天元專家評審環節

中交九宸專家評審環節

置地瑰麗公館專家評審環節

遠大九廬專家評審環節

綠城詠溪雲廬專家評審環節

保利龍川瑧悅專家評審環節

華潤城建望雲專家評審環節

張林松副所長表示，目前在合肥，對于高端住宅的評價體系尚未形成一個系統性的架構。本次初輪評價的打分指標設置相對較為合理，從第一輪的打分結果來看，也從側面印證了這個初輪評價體系的合理性。針對風雨連廊這個維度，他指出，對于體量較小的項目而言，如果完全以長度來進行考核，可能不太公平，可以考慮采用連廊循環、景觀占比等量化數據來設置具體的考核指標。

合肥大學房產所副所長、合肥市智慧住宅評審專家張林松

桂敬傳表示，目前在合肥的高端樓盤中，在設計端融入地方文化的少之又少。越秀觀樾項目結合安徽古典建筑特色，融入徽派文化，這一點著實值得贊揚。目前的這一版評價體系相對合理，但從外立面角度來看，不能僅僅從公建化外立面這一角度去考量，比如 “墅類” 產品就不存在公建化外立面的說法。另外，他認為單從設計角度而言，高速壹品、越秀觀樾、招商璽、綠城詠溪雲廬幾個項目的排名應該更靠前，應當屬于豪宅的第一檔。

清石建筑設計 合伙人桂敬傳

陳然副教授對初輪評價體系中的改善住宅檔和高端住宅檔提出了質疑。他認為，改善住宅這一檔應更多地從居住體驗的角度來考慮并設定評分指標，而高端住宅則更偏向于產品配置方面。

沈勇昌博士指出，針對 “墅” 類產品，在進行打分時，部分指標應當適當弱化，例如公建化外立面這一指標。同時，對于豪宅產品而言，“地鐵” 這一配套因素在考核中應當弱化。

經過多輪討論分析論證后，與會專家對本次參與評審的10個樓盤進行重新打分。

專家打分環節

NO.3丨叁

本次《中國新時代豪宅安徽區域樓盤評選》專家評審會圓滿落下帷幕。參選的十個樓盤最終獲得了與會專家的二輪打分。讓我們共同期待最終的評審結果，也真心希望參與評審的樓盤能夠成功晉級，挺進下一輪評選 —— 全國新時代豪宅測評！