國慶黃金周，長沙樓市火熱開場，華潤置地旗下長沙瑞府日均來訪客戶約100組，累計近千組，成交102套，增幅翻倍。

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長沙瑞府是華潤置地TOP級產品首次在長沙市場的落地。項目甄選知名設計團隊，基于對城市和土地的尊重，結合長沙文化底蘊，從地段、配套、設計到產品、用材、施工等多方面，重塑長沙人居標準。

絕版位置

長沙瑞府其實是高鐵新城最核心的地塊，這種位置以前沒有過，以后也不會再有了。

長沙瑞府所在板塊的前身是當時為迎接全國城運會舉辦打造的體育新城板塊，投資了78億從2000年開始建設，是長沙市第一個大型體育館密集且成片整體規(guī)劃開發(fā)的新城區(qū)。先后吸引了綠城、融科、中隆、京武、運達等開發(fā)商入駐。在10多年前就是長沙高端項目聚集區(qū)。

而瑞府這塊地原來是要打造長沙國體中心的，規(guī)劃起來之高，圍繞它做的配套之齊全放在整個長沙都是稀缺的。只是后來由于新的奧體中心規(guī)劃，這塊地調規(guī)成住宅了。

稀缺“學位”

項目目前已經確定引入湘郡培粹品牌學校，這里說它的稀缺實話實說不是說他的學校以后一定會多么多么強，而是他的學位穩(wěn)。

長沙市湘郡培粹實驗中學創(chuàng)辦于1989年，建校31年來已向社會輸送出近萬名優(yōu)秀的高、初中畢業(yè)生。

從2017開始，長沙市教育局采用“從入口看出口、從起點看變化”模式，對長沙市普通中學教育質量（包括學業(yè)成績增值和能力素質評估）進行綜合評價，湘郡培粹連續(xù)六年獲評優(yōu)秀；近年來，初中畢業(yè)升四大名校錄取比例在全市所有初中一直保持領先，連續(xù)三年中考指標生末位錄取分數列長沙市第一，教育品牌和教學質量得到了長沙市民的高度認可。（數據來源：湘郡培粹實驗中學官方公眾號文章《湘郡培粹實驗中學2023年度工作回眸》）

本次湘郡培粹落位雨花實行“集團統一管理”，實施“管理團隊一體、辦學理念一致、教學體系相同”的辦學策略，學校總用地約3.2萬㎡，總建筑面積約 4.5 萬㎡，總投資約2億元， 計劃于2026年開學（實際開學時間以教育部門及學校為準）。

長沙瑞府周邊競品二手房的售價也在2萬以上，瑞府的售價是它地段價值的體現，基本沒有什么學校的溢價在里面。

生源方面三百萬的門檻也保證了他的業(yè)主圈層比較純粹，生源質量會比較好，從生源推斷它的學校畫像應該是一個底線有保障（二類強校），上線不封頂（有機會搏一搏）的學校。

綜上瑞府這個項目全部滿足挑選學區(qū)房的三個邏輯，市面上要三點都滿足的項目本身就稀缺。

999足金的六邊形戰(zhàn)士

六邊形戰(zhàn)士每年都會有，還有什么四邊形戰(zhàn)士、八邊形戰(zhàn)士大家在各種自媒體渠道都看到不少，但是仔細看才發(fā)現要么一行小字寫著規(guī)劃中，要么地鐵離著七八百米、商場還是個坑，含金量不高。真正像瑞府這么足金的六邊形戰(zhàn)士是真的稀缺。

地鐵通到了家門口，2.4號線沙灣公園站

斜對面就是成片已建成的運動館，樓下還配建了一個健身中心。特別是還有游泳館和羽毛球館，因為我平常比較喜歡游泳和打羽毛球，所以比較羨慕這種下樓就有場所的地方。

中軸公園+沙灣公園，飯后散步，周末露營舒適度拉滿。沙灣公園我和朋友去那邊露過營，還是很舒服的。

對面的商場吉聯感覺一般，有家山姆會員店還不錯，往北離運達匯也不遠，交通比較方便。

項目整體園林遵循“城市公園、無界奢享”的設計理念，呈現沉浸式無界園林體系，一期園林落客式入園大堂、環(huán)島花園會客廳、園林中央景觀水核，代表當代隱奢境界，沉浸式歸家游園體驗，將城市的繁華，轉化為自我空間的靜謐。

同時，項目定制主題架空層，打造具有會所品質的專屬空間，場景功能豐富。同時關注提升“社交性”“觀賞性”需求，整體的公區(qū)規(guī)劃自帶社交屬性，引入藝術、文化等創(chuàng)意元素，釋放空間魅力并激發(fā)社區(qū)活力，提升業(yè)主歸屬感。

在產品方面，長沙瑞府洞悉改善客群的居住需求，建面約177-231㎡闊景大平層產品，錨定高凈值圈層。

建面約177㎡，大四房設計，南北雙陽臺，實現功能區(qū)分；南向景觀陽臺面寬約8.7米，視野一覽無余。

建面約191㎡，同樣也是大四房設計，該戶型各功能空間均實現了較大尺度的升級。LDKB一體化設計，縱享奢闊尺度，四開間朝南，視野開闊，窗外美景盡攬入懷，此戶型目前是瑞府項目最受關注的戶型。

建面約231㎡，將社交、功能、舒適性匯集一體。兩梯兩戶，電梯對開門，私密感突出。整體以四葉草布局，無過道面積浪費，實際使用率大大提高。

項目通過大面寬闊綽空間、高得房率，打造居住不將就，生活一步到位的全能戶型。

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