01.

這次不一樣！

新房+二手房+法拍賣

成交量齊齊上漲

國(guó)慶節(jié)前到現(xiàn)在，一些列政策利好如決堤而來(lái)。

這次明顯不一樣的是，切身可感的熱鬧氛圍：樓市、股市雙雙回暖，“錢流”、“人流”紛紛涌動(dòng)。

落腳到紹興樓市，這個(gè)趨勢(shì)也非常明顯。

首先，行情冷暖，新房先知。

據(jù)案場(chǎng)的不完全統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶7天，越城、柯橋兩區(qū)新房成交累計(jì)金額超10億。

其次，二手房看房、成交節(jié)奏加快，價(jià)格趨穩(wěn)。

在貝殼找房的二手房交易平臺(tái)上，10月各類指數(shù)亮眼。

◎貝殼找房小程序截圖

• 從購(gòu)房端看：

①看房量、成交量漲幅明顯，處在近3個(gè)月的高位；

② 成交均價(jià)有微小漲幅；

③成交周期呈縮短趨勢(shì)。

• 從房東端看：

① 猛掛新房源，10月第一周（09.30-10.06）1088套、第二周（10.07-10.13）2609套，前后漲幅近140%；

② 漲價(jià)房源增多，降價(jià)房源減少，二手房的“踩踏行情”迎來(lái)轉(zhuǎn)折。

再者，此前遇冷的法拍房市場(chǎng)，也有明顯的回暖。

在阿里巴巴司法拍賣板塊上，越城區(qū)+柯橋區(qū)10月份（10.1-10.16）共計(jì)拍賣約45套住宅用房，成功拍出22套，成交率近49%。

◎阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)站截圖

雖有個(gè)別近于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)成交的房源，但多數(shù)仍為低價(jià)撿漏。

鏡湖市府旁的海樾府（西區(qū)），一套建面約111㎡、位于1樓、含精裝修的高層住宅，競(jìng)拍50次成交，但折合單價(jià)僅1.32萬(wàn)/㎡，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)評(píng)估的1.89萬(wàn)/㎡。

袍江兩湖的寶龍世家，一套建面約94㎡、位于2樓的高層毛坯房，以總價(jià)76.05萬(wàn)成交，折合單價(jià)僅約8102元/㎡，比同小區(qū)二手房的9月成交均價(jià)還要低上2800多元/㎡。

02.

“半價(jià)”撿漏！

鏡湖、袍江、瓜渚湖岸等

一大批優(yōu)質(zhì)法拍房源來(lái)了

法拍市場(chǎng)，果然是個(gè)能撿漏的市場(chǎng)。

那么，最近的有沒(méi)有優(yōu)質(zhì)、或者足夠低價(jià)的房源值得關(guān)注呢？

小編幫你“淘”了幾套，一起來(lái)看看吧。

越城區(qū)

1

天際府（萬(wàn)科大都會(huì)）
鏡湖市府旁高層，17297元/㎡起拍

越城區(qū)天際府南區(qū)2幢一單元2004室房地產(chǎn)（含室內(nèi)固定裝飾裝修），將于11月9日開拍，目前已有2190人圍觀，120人設(shè)置提醒。

該套房源建面約142㎡，所在樓幢總層數(shù)為24層，房源所在樓層第20層。

房源評(píng)估價(jià)約350.7萬(wàn)元，評(píng)估單價(jià)約24709元/㎡。

現(xiàn)起拍總價(jià)為245.49萬(wàn)元，折合單價(jià)約 17297元/㎡。

貝殼二手房網(wǎng)站上，該小區(qū)掛牌98套房源（小區(qū)總房源1798套），掛牌均價(jià)約27969元/㎡，近3個(gè)月無(wú)成交。

◎天際府實(shí)景 / 貝殼網(wǎng)站截圖

該小區(qū)位于鏡湖核心地段，靠近紹興市政府，是區(qū)域的高端改善樓盤，房源以大面積平層為主，自住比例相對(duì)高一點(diǎn)。

整個(gè)小區(qū)雙面環(huán)水，拍賣房源所在的2#樓，正好位于小區(qū)西北角，水景資源比較優(yōu)越。

鏡湖中新廣場(chǎng)、紹興科技館、文化館，北小梅山校區(qū)、索菲國(guó)際幼兒園等配套環(huán)伺，直線距離地鐵2號(hào)線后墅路站僅約320多米，生活和出行都非常便捷。

周邊住宅小區(qū)密集，有海樾府、金麟府、錦玥府等。

此外，小區(qū)物業(yè)為萬(wàn)科物業(yè)，服務(wù)品質(zhì)較高。

◎小區(qū)實(shí)景圖 / 圖源阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)站

目前房源現(xiàn)狀，有裝修、居住的痕跡。

且需要注意的是，尚有案外人占有使用，自確權(quán)裁定送達(dá)之日起2個(gè)月內(nèi)交付，有一定時(shí)間成本和騰退風(fēng)險(xiǎn)。

◎房源實(shí)景圖 / 圖源阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)站

2

中冶梧桐園
兩湖高層，8944元/㎡起拍

袍江梧桐園1幢二單元1806室房地產(chǎn)（含室內(nèi)動(dòng)產(chǎn)及室內(nèi)固定裝飾裝修），目前已有超4727人圍觀，55人設(shè)置提醒。一旦有人出價(jià)，即觸發(fā)24小時(shí)倒計(jì)時(shí)競(jìng)拍。

該套房源建面約92.8㎡，所在樓幢共計(jì)18層，其所在樓層為第18層。

房源評(píng)估價(jià)約147萬(wàn)元，評(píng)估單價(jià)約15836元/㎡。

現(xiàn)起拍總價(jià)為83萬(wàn)元，折合單價(jià)約8944元/㎡。

貝殼二手房網(wǎng)站上，該小區(qū)掛牌99套房源（小區(qū)總房源1479套），掛牌均價(jià)約17232元/㎡，近3個(gè)月有成交過(guò)6套，可見(jiàn)房源的市場(chǎng)流通性還不錯(cuò)。

◎梧桐園實(shí)景 / 貝殼網(wǎng)站截圖

梧桐園位于袍江兩湖區(qū)域，距離洋涇湖公園僅一路之隔。

小區(qū)為排屋+高層組合的大型小區(qū)，整體環(huán)境不錯(cuò)，天然水系入園，居住醇熟。

周邊有中冶梧桐園幼兒園、馬山中學(xué)、星潮廣場(chǎng)、袍江醫(yī)院等配套，生活便捷。

拍賣房源所在的1#樓，位于小區(qū)的西北角，樓下就有小區(qū)配套的沿街商業(yè)。

房源內(nèi)部現(xiàn)狀，有裝修、居住的痕跡，現(xiàn)已騰退。

◎房源實(shí)景圖 / 圖源阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)站

3

金藝學(xué)府（藝境）
袍江高層，8145元/㎡起拍

越城區(qū)金藝學(xué)府16幢三單元206室房地產(chǎn)（含室內(nèi)固定裝飾裝修），將于10月24日開拍，目前已有1620人圍觀，79人設(shè)置提醒。

該套房源建面約88.1㎡，位于樓幢的第2層。

房源評(píng)估價(jià)約128萬(wàn)元，評(píng)估單價(jià)約14545元/㎡。

現(xiàn)起拍總價(jià)為71.76萬(wàn)元，折合單價(jià)約 8145元/㎡。

貝殼二手房網(wǎng)站上，該小區(qū)掛牌274套房源（小區(qū)總房源1798套），掛牌均價(jià)約14693元/㎡，近3個(gè)月有成交過(guò)4套。

該小區(qū)投資客占比較高，房源出售和出租的情況較多，自住舒適性有一定影響。

◎貝殼網(wǎng)站截圖

金藝學(xué)府位于袍江西側(cè)，直線距離地鐵2號(hào)線袍中路站，約800米。

近鄰袍中路、群賢路、越東快速路，開車去迪蕩、鏡湖、柯橋，都非常便捷。

整個(gè)小區(qū)雙面環(huán)水，周邊住宅小區(qū)密集，居住氛圍比較高。拍賣房源所在的16#樓，位于小區(qū)東北角，水景資源比較優(yōu)越。

小區(qū)西南角，有柯靈小學(xué)（敬敷校區(qū)），是區(qū)域比較優(yōu)質(zhì)的學(xué)校資源。

周邊還有奧夢(mèng)斯商業(yè)廣場(chǎng)、水鄉(xiāng)文化公園、洋涇湖公園等醇熟生活配套。

目前的房源內(nèi)部現(xiàn)狀，有裝修、居住的痕跡，現(xiàn)已騰退。

◎房源實(shí)景圖 / 圖源阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)站

柯橋區(qū)

1

金色麗都花園
瓜渚湖高層，18704元/㎡起拍

紹興市柯橋區(qū)金色麗都花園12幢1603室房地產(chǎn)（含中央空調(diào)及室內(nèi)固定裝飾裝修），將于10月30日開拍，目前已有5972人圍觀，238人設(shè)置提醒，人氣頗高。

該套房源建面約135㎡，房屋總層數(shù)地上26層、地下1層，其所在樓層為第16層。

房源評(píng)估價(jià)約360萬(wàn)元，評(píng)估單價(jià)約26687元/㎡。

現(xiàn)起拍總價(jià)為252.5萬(wàn)元，折合單價(jià)約18704元/㎡。

貝殼二手房網(wǎng)站上，該小區(qū)掛牌51套房源（小區(qū)總房源1464套），掛牌均價(jià)約32492元/㎡，近3個(gè)月暫無(wú)成交。

◎金色麗都實(shí)景 / 貝殼網(wǎng)站截圖

該小區(qū)位于柯橋瓜渚湖北岸區(qū)域，是主城相對(duì)稀缺的湖景住宅，與玉蘭花園、云錦中心等高端改善住宅同地段，景觀視野開闊。

家門口百米處，是地鐵1號(hào)線瓜渚湖站和群賢路，出行非常便捷。

小區(qū)南面，就是魯迅中學(xué)、魯迅外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等優(yōu)質(zhì)學(xué)校。

周邊住宅小區(qū)密集，去寶龍?zhí)斓亍⑷f(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、藍(lán)天市心廣場(chǎng)等商圈也非常近。

拍賣房源所在的12#樓，位于整個(gè)小區(qū)的西面，靠近溫德姆酒店，湖東路這側(cè)道路易擁堵。

◎房源實(shí)景圖 / 圖源阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)站

目前房源現(xiàn)狀，有裝修、居住的痕跡。

且需要注意的是，尚現(xiàn)被執(zhí)行人占有使用，在確權(quán)裁定送達(dá)之日起2個(gè)月內(nèi)交付，有一定時(shí)間成本和騰退風(fēng)險(xiǎn)。

◎房源實(shí)景圖 / 圖源阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)站

2

錦秀河山
輕紡城體育館旁高層，9722元/㎡起拍

柯橋區(qū)華舍街道錦秀河山花園7幢2003室住宅房地產(chǎn)（毛坯房），將于10月31日開拍，目前已有622人圍觀，41人設(shè)置提醒。

該套房源建面約127㎡，所在樓層為第20層。

房源評(píng)估價(jià)約220萬(wàn)元，評(píng)估單價(jià)約17361元/㎡。

現(xiàn)起拍總價(jià)為123.2萬(wàn)元，折合單價(jià)約9722元/㎡。

貝殼二手房網(wǎng)站上，該小區(qū)掛牌128套房源（小區(qū)總房源1425套），掛牌均價(jià)約16027元/㎡，近3個(gè)月有成交過(guò)2套。

◎錦秀河山實(shí)景 / 貝殼網(wǎng)站截圖

該小區(qū)位于柯北華舍街道，靠近輕紡城體育館，是區(qū)域偏剛需改善的高層樓盤。

小區(qū)周邊，華舍小學(xué)、華舍中學(xué)、華舍中心幼兒園、柯橋區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)（新校區(qū)）等優(yōu)質(zhì)教學(xué)資源環(huán)伺，還有游泳館、體育館、食閣美食城等豐富配套，去萬(wàn)達(dá)、藍(lán)天等商圈也非常便捷。

周邊住宅小區(qū)密集，有金昌香湖印、光明瀾山等。

房源所在的7#樓，位于整個(gè)小區(qū)的東面，靠近幼兒園一側(cè)，相對(duì)安靜。

◎房源實(shí)景圖 / 圖源阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)站

目前房源現(xiàn)狀，為毛坯房，無(wú)人占有使用，重新裝修比較方便。

◎房源實(shí)景圖 / 圖源阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)站

03.

行情又回來(lái)了？

官宣：拆100萬(wàn)套！大拆遷將啟

日前，國(guó)家相關(guān)部門召開發(fā)布會(huì)，介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的有關(guān)情況。

重點(diǎn)提出了一套“政策組合拳”。其中，關(guān)注度極高的一點(diǎn)內(nèi)容為“啟動(dòng)大拆遷”：

將通過(guò)貨幣化安置房方式新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造、危舊房改造。

這個(gè)場(chǎng)景，相信大家都不陌生，2016年那一波房?jī)r(jià)大漲，本質(zhì)上就是上一輪貨幣化安置促動(dòng)的結(jié)果。

這次也有點(diǎn)那個(gè)味兒，市場(chǎng)的預(yù)期明顯有所提振。

因此，對(duì)于近期有購(gòu)房需求的人而言，時(shí)機(jī)似乎到了。不論是新房、二手房、還是法拍房市場(chǎng)，都可以先關(guān)注起來(lái)。

以上就是今天分享的內(nèi)容。

那么，你覺(jué)得現(xiàn)在是買房的時(shí)機(jī)點(diǎn)了嗎？歡迎評(píng)論區(qū)留言關(guān)注。