繼今年5月9日西安市全面取消住房限購后，10月17日西安市住房和城鄉建設局等五部門又發布了關于優化西安市房地產相關政策的通知。

這一次的通知涵蓋了商品住房交易、商業貸款首付比例、公積金貸款額度、以舊換新、預售資金等多方面內容。

除了延續5月9日取消住房限購的政策延續之外，10月17日的通知中跟普通購房者有關的幾個重點可以總結為：

商品住房取得《不動產權證書》即可上市交易，也就是說不再受原“滿三滿二”的住房“限售”政策的影響。

新建商品住房不再實施價格指導，由房地產開發企業依照市場實際合理確定。企業可根據項目供需情況自主選擇是否需要公證搖號，這一點也可以看成是對西安房地產徹底松綁，能不能賣的動，就看開發商各顯神通了。

商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低于15%，而此前的政策是不低于20%。

取消普通住宅和非普通住宅標準，相關政策按國家規定執行，而之前，144㎡是西安普通住宅和非普通住宅的分界線。

由于經濟下行的影響，全國性范圍內放開住房限購已經是大勢所趨，北京、深圳、天津、成都、杭州等一、二線熱點城市最近紛紛出臺住房限購政策，西安也緊跟其后。

值得關注的是，2024年1月-9月的數據顯示，西安二手房成交數據呈現連續下降趨勢：

1月，8114套。
2月，3930套。
3月，9617套。
4月，9451套。
5月，8498套。
6月，8070套。
7月，9268套。
8月，8071套。
9月，7452套。

可以看到，西安地產市場常見的“金九銀十”，今年并沒有來到。不管是新房，還是二手房，似乎都增長乏力。

西安新房市場也不太樂觀，今年三季度西安新房樓市量價齊跌，據中原地產發布的2024年三季度西安房地產市場數據顯示，主城區新房與二手房合計成交2.34萬套，環比減少14%，同比減少13%。其中新房成交1.02萬套，二手房成交1.32萬套，環比分別減少21%和8%，同比分別減少26%、增長2%。

可見，即便是連續推出不限購等優惠政策，西安樓市的增長還是非常有限，單純僅靠政策拉動，是遠遠不夠的。

這從很多二手房交易可以看到，但凡是肯降價出手的，很快就出手了，但凡是惜售的，都捂在了自己手里。

對于急于賣方變現賣家來說，現在已經是出手的最好機會，未來大漲的可能性很小。對于買家來說，如果是自住剛需，倒是可以考慮多看看再謹慎出手。

10月17日西安房地產新政的出臺，能否挽救連續下跌的西安樓市？

目前還無從知曉，至少目前來看，買房的人還是觀望情緒居多，不是政策刺激就管用。

但可以清楚的是，樓市再也不是拉動西安經濟的主要因素，能扛住跌跌不休穩住大盤就已經很不錯了。（圖片來源：網絡）