今天，統(tǒng)計(jì)局公布了9月份的樓市數(shù)據(jù)。

　　全國(guó)70城的房?jī)r(jià)仍在全面加速下跌，還是“跌跌不休”，房?jī)r(jià)止跌信號(hào)遠(yuǎn)沒(méi)有出現(xiàn)。

　　首先看新房，70個(gè)大中城市里面，除了上海、西安這2個(gè)城市房?jī)r(jià)同比上漲外，其它68個(gè)城市都在跌，幾乎全軍覆沒(méi)。

　　環(huán)比上漲的僅有上海、太原和徐州3個(gè)城市，而且也是微微漲，漲幅均不到1個(gè)百分點(diǎn)，不漲不跌的有1個(gè)城市南京，其余66個(gè)城市全部都在下跌。

　　其中，一線城市9月份新房的價(jià)格同比下降4.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　一線城市中，除了上海漲了4.9%，北京、廣州、深圳分別下降4.6%、10.3%和8.6%，廣州跌幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，北京、深圳的跌幅在進(jìn)一步擴(kuò)大，說(shuō)明北京深圳房?jī)r(jià)9月份在快速下跌。

　　二三線城市表現(xiàn)更差，新房?jī)r(jià)格同比分別下降5.7%和6.6%，降幅均比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　70個(gè)大中城市里面，新房跌得最慘10個(gè)城市是金華、溫州、廣州、湛江、武漢、寧波、福州、蘭州、南京、深圳，跌幅均超過(guò)8%，跌幅最高的是金華，達(dá)11.4%。

　　也就是說(shuō)，如果去年10月份，你在以上這10個(gè)城市買了新房，到現(xiàn)在總價(jià)200萬(wàn)的房子，至少已經(jīng)縮水了16萬(wàn)，而且還在繼續(xù)縮水。

　　為啥我一直強(qiáng)調(diào)普通人現(xiàn)在非必要不買房，就是因?yàn)槿绻阱e(cuò)誤的時(shí)點(diǎn)買了房，你每年努力打工賺的錢可能還沒(méi)房子跌得多。

　　二手房的房?jī)r(jià)，所有城市無(wú)一例外都在下跌。

　　北上廣深四個(gè)一線城市的二手房房?jī)r(jià)同比下降10.7%，降幅比上月擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降1.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　其中，北京、上海、廣州和深圳分別同比下降10.3%、7.6%、12.8%和12.0%，環(huán)比下降1.3%、1.2%、1.1%和1.3%。

　　可以看出，無(wú)論同比還是環(huán)比，北上廣深房?jī)r(jià)跌幅都在擴(kuò)大，房?jī)r(jià)在加速下滑，沒(méi)有止跌的跡象。

　　一線城市中，廣州的房?jī)r(jià)降得最快，其次是深圳、北京，最后是上海。

　　樓市政策放松力度也是這個(gè)順序。最近廣州宣布取消限購(gòu)，力度最大，深圳取消了非核心區(qū)的限購(gòu)，次之，上海和北京只是放寬了限購(gòu)條件。

　　二、三線城市二手房房?jī)r(jià)同比分別下降8.9%和9.0%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.3個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　70個(gè)大中城市里面，二手房同比跌幅最大10個(gè)城市是廈門（-15.4%）、武漢（-13.2%）、金華（-12.9%）、廣州（-12.8%）、溫州（-12.1%）、深圳（-12%）、南昌（-11.8%）、徐州（-11.8%）、福州（-11.3%）、泉州（-11.2%），跌幅均超過(guò)11%，跌幅最高的是廈門，達(dá)15.4%。

　　二手房房?jī)r(jià)最能反映樓市的真實(shí)情況，9月份全國(guó)二手房房?jī)r(jià)處于普遍大幅下跌狀態(tài)，以價(jià)換量還在繼續(xù)。

　　同時(shí)9月份M1還在負(fù)增長(zhǎng)，可以判斷，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)沒(méi)到止跌的時(shí)候，短期內(nèi)房?jī)r(jià)仍會(huì)下跌。

　　房?jī)r(jià)下跌目前是在加速而不是減速，想要止跌首先要看到踩剎車，車速大幅下降，然后才能停車。

　　自9月24日以來(lái)，樓市又開始了繼517以后的新一波大動(dòng)作，包括下調(diào)存量房貸利率、降息、降準(zhǔn)、降二套房首付、北上廣深調(diào)整限購(gòu)、天津取消限購(gòu)。

　　樓市短期內(nèi)有了一定熱度，但這波熱度很難長(zhǎng)期持續(xù)，就像剛剛曇花一現(xiàn)的牛市一樣，打雞血高潮了一周，最后又恢復(fù)原狀。

　　此外，統(tǒng)計(jì)局今天還發(fā)布了前9個(gè)月的房地產(chǎn)銷售、投資等數(shù)據(jù)，無(wú)一例外仍是大幅下降：

　　1-9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資78680億元，同比下降10.1%；

　　房屋新開工面積56051萬(wàn)平方米，同比下降22.2%；

　　房屋竣工面積36816萬(wàn)平方米，下降24.4%；

　　新房銷售面積70284萬(wàn)平方米，同比下降17.1%；

　　新房銷售額68880億元，下降22.7%；

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金78898億元，同比下降20%；

　　房子庫(kù)存仍在增加。

　　9月末，商品房待售面積73177萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.4%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)20.8%。

　　總結(jié)一下，9月份全國(guó)70城房?jī)r(jià)在全線下跌，且下跌速度比8月更快。

　　新房中，僅上海、西安2城房?jī)r(jià)同比微漲，其余68城都在跌；而二手房終，則是所有城市都下降。

　　目前房?jī)r(jià)止跌信號(hào)沒(méi)有出現(xiàn)，短期內(nèi)全國(guó)絕大部分城市房?jī)r(jià)依然還會(huì)繼續(xù)下降。

　　現(xiàn)在還不是買房的好時(shí)候，所以一定要冷靜，莫被情緒沖昏頭腦。