在上海，有一家房企連續3年保持開盤必紅盤的紀錄，這家公司就是——

越秀地產

去年，越秀上海實現近170億銷售業績，穩居上海樓市前列，多個項目連續開盤即罄；

今年，市場難度更大的情況下，越秀蘇河和樾府首開認購率達280%，勁銷17.35億！成為了今年上海普陀首個觸發積分的項目。

越秀蘇河和樾府開盤現場

短短3年時間，越秀上海連落9子，實現從落地生根到遍地開花的巨大跨越

濤哥發現，今年以來越秀在上海可以說是“越來越秀”，接連斬獲3宗市區核心地塊，前三季度權益拿地金額居上海前5。

最近，越秀位于楊浦江灣五角場的新項目，在新房競爭激烈的楊浦及上海中環，投下一顆“重磅炸彈”——

越秀·楊浦天玥，上海中環線「質價比之王」

越秀·楊浦天玥效果圖

在這個項目，越秀再次展現其“細節控”的產品打造力，在850萬的價位段上，拿出讓市場驚艷的精致主義作品，吸引了大量客戶到訪。

與此同時，相比楊浦城投悅江灣單價9.9萬/㎡、北京城建長海地塊聯動價10.7萬/㎡，越秀·楊浦天玥存在明顯價格優勢，可能是楊浦最后的9.2萬/㎡上車機會。

周邊新房和二手房價格對比，來源網絡

憑借誠意滿滿的輕奢交付標準、獨一無二的海派風情街區，在新房價格水漲船高的上海，成為850萬級置業楊浦及上海中環的最佳選擇。

1

細節控，高顏值產品創造力

在濤哥看來，一個樓盤能否打動客戶，第一印象非常重要。

尤其在競爭空前激烈的楊浦，產品創新和細節把控，往往成為決定成敗的關鍵。

越秀·楊浦天玥規劃一棟市面上非常稀缺的5層電梯洋房、一棟16層奢境高層：

高顏值外立面，疊加產品創造力，注定是一見傾心的選擇

第一眼的建筑外立面打磨上，越秀地產可謂是不遺余力，對標頂級豪宅標準，用「鎏金美學立面」刷新城市天際線。

越秀·楊浦天玥效果圖

南立面約3/4面積采用金屬材質，造價昂貴卻歷久彌新，大面積玻璃的運用，讓通透性、視野與采光都進一步提升。

仔細看外立面效果圖，你會發現越秀的細節把控力確實夠強悍，斜切鋁板工藝、鋁板和玻璃龍骨對縫工藝，學士帽造型致敬楊浦百年學府沉淀，呈現出精致的高級感。

越秀·楊浦天玥效果圖

樣板間同樣令人驚艷，濤哥發現越秀歷經上海多個項目沉淀后，對細節把握愈發游刃有余：

不僅要做到超越競品的配置，更要用實用性和細節力征服客戶

來到樣板間門口，會被內嵌燈帶的雪山飛狐奢石背板吸引，門頭氛圍溫暖明亮，搭配金屬門牌號，歸家儀式感及尊貴感非常強。

越秀·楊浦天玥124㎡樣板間，濤哥實拍

入戶后是通頂玄關柜，收納空間做到極致，并預留掃地機器人位置，臺面也配了雪山飛狐奢石，玄關柜整體的高級感十足。

越秀·楊浦天玥124㎡樣板間，濤哥實拍

客餐廳一體化設計，帶來闊綽家庭活動空間；南北通透格局，讓空間顯得非常明亮；日立空調及地暖、格蘭斯柯的新風系統三大件配齊也是誠意滿滿。

越秀·楊浦天玥124㎡樣板間，濤哥實拍

濤哥觀察到，越秀在餐廳區域配置了精致餐邊柜，與客廳風格融為一體，讓室內顏值更高且收納更從容，這也是做到了交付標準之內。

越秀·楊浦天玥124㎡樣板間，濤哥實拍

廚房配置也非常全面和實用，為業主標配廚房七件套，包括方太高端系列4件套廚電、博世502L獨立式雙開門冰箱、美國康麗根末端凈水、歐普涼霸……

并且，廚房也充分展現出越秀的細節把控力，側吸式油煙機減少空間占用，抽拉式水龍頭實用性強，還有精致金屬調料架的貼心配置。

越秀·楊浦天玥124㎡樣板間，濤哥實拍

衛生間內標配奧普暖風機和防潮鋁蜂窩大板，主衛還配置漢斯格雅恒溫花灑、雙面高清鏡面魔鏡，內含深受女性客戶偏愛的美妝冰箱。

濤哥觀察到，衛生間主墻面采用高顏值巖板，經久耐用而且方便打理，既美觀又能夠解決業主日常生活中，清潔保養的痛點。

越秀·楊浦天玥124㎡樣板間，濤哥實拍

另外得益于合理的產品規劃，以及出色的空間配置，越秀·楊浦天玥無論是高層還是洋房，都做出了——

全上海同價位產品中，兼具得房率、功能性、尺度感的「王者戶型」

建面約124㎡的5層洋房戶型，四葉草布局完全沒有空間浪費，四個房間滿足大部分家庭的改善需求，并且洋房得房率及舒適度高，套數少估計只能靠搶了。

越秀·楊浦天玥124㎡戶型圖

建面約99㎡3房高層戶型，是經典南北通透飛機戶型，贈送面積包括約3.5㎡飄窗面積+約3.6㎡陽臺面積+廚房約1㎡飄窗，將空間利用到極致，實用率和性價比拉滿。

濤哥尤其喜歡他們的連通式陽臺設計，超大陽臺采光效果無敵，也讓客廳與房間形成功能互動，做次臥或書房都很好，保留了更多的想象空間。

越秀·楊浦天玥99㎡戶型圖

看完樣板間你會發現，越秀沒有因為122套的體量而忽視產品打磨，而是以更嚴苛的要求追求極致——

越秀·楊浦天玥，可以說是兼具高顏值和實用性的「集大成者」

漂亮的建筑設計、誠意滿滿的交付標準、超出預期的優秀戶型，越秀已經建立起對上海客戶深刻理解的產品護城河。

不過對于高手越秀來說，這次他們想為上海、為楊浦帶來的遠不止于此。

2

煙火氣，創新海派風情街區

隨著城市更新的加速，純粹的住宅開發已不能滿足客戶所需，對開發商也提出更高要求：

要再往前走一步，為業主和城市帶來更多生活方式的改變

越秀·楊浦天玥位置非常特殊，位于上海第三大風貌區「江灣風貌區」，沉淀了厚重的人文歷史和市政基礎，8號線10號線雙軌交匯。

江灣風貌區示意圖，來源網絡

早在1929年，這里就榮膺“大上海計劃”中樞之地，在上海邁向2035全球卓越城市的進程中，越秀·楊浦天玥站位楊浦中部北發展軸與西部核心發展帶戰略交匯處：

歷經百年，這里始終是上海中心

越秀·楊浦天玥區位示意圖，來源網絡

與此同時，項目距離江灣濕地公園直線約500米，這里是上海市區唯一的生態濕地，天然氧吧為業主提供了絕佳的舒適生態環境。

江灣濕地公園實景圖，來源網絡

另外，項目更能享受五角場百萬方繁華商業配套，上海合生匯、上海萬達、百聯又一城、悠邁生活廣場等商業綜合體環繞。

五角場商圈實景圖，來源網絡

綠色生態、繁華商業、厚重歷史在此形成交匯融合，構筑起越秀楊浦天玥的稀缺區位價值

“一部越秀史，半座廣州城。”回首廣州的城市更新進程，越秀一直是重要的推動者角色。

越秀打造的廣州國際金融中心，來源網絡

擁有豐富舊改經驗的越秀，其實還具備很強的城市配套運營能力，能夠為社區生活圈賦予更多煙火氣。

越秀擇址楊浦后，敏銳捕捉到客戶對步行生活圈、慢節奏生活的向往，打造建面約3480㎡的潮流煙火市集「東川新民坊」——

煥新社區界面，注入充滿煙火氣和松弛感的生活方式

越秀·楊浦天玥街區效果圖

未來，業主們下樓就可以閑逛東川新民坊：

在約2000㎡的新式菜場，享受觸手可及的煙火氣；

在約500㎡的睦鄰餐廳，業主們可以就近解決日常餐飲需求；

在約200㎡的康養中心，老年人可以療養身體，年輕人舒展身心，更全面地享受精致生活。

這兩年上海爆火的烏中市集，就是相較于傳統菜市場，更好地將生活與精致融為一體，展示了上海多元而獨特的炊煙生活面貌。

烏中集市實景圖，來源網絡

近幾年不斷鉆研和精進社區運營的越秀，已經在廣州市中心實現了多個示范案例落地，「東川新民坊」有成熟的產品運營體系，將成為楊浦精致生活樣板。

越秀·楊浦天玥街區效果圖

在歸家動線和公區景觀的營造方面，越秀·楊浦天玥也是做到極致。

你能想象？這個122戶體量不算大的社區，竟然定制了長約35米、高約5.1米的酒店式歸家門頭。

在門頭還引入名貴的黑松、范思哲黑石材與茶色定制鋁板，為所有業主營造尊貴輕奢感的歸家體驗。

越秀·楊浦天玥效果圖

背靠1.2萬方的江灣濕地公園，越秀在社區內部也打造了一個「微縮花園」。

清一色的黑松、櫸樹、樸樹、娜塔莉、紅楓等名貴樹種，構筑起五境游園的豐富層次感。

越秀·楊浦天玥效果圖

公區更是全域精工打造，并賦予了隱奢氣質。入戶大堂采用大面璀璨星河奢石、高山流水地磚、弧角疊級吊頂等，完全對標豪宅級配置。

越秀·楊浦天玥效果圖

地下大堂也非常奢華，大面積奢石和金屬元素的運用，還有高級感滿滿的吊頂，為客戶帶來五星級酒店的歸家體驗。

越秀·楊浦天玥效果圖

你會發現越秀在操盤上可以說是不遺余力，從各個維度賦予越秀·楊浦天玥更強的生命力：

對外引入煙火氣息，創新海派風情街區；向內塑造隱奢氣質，演繹無死角尊貴感

選擇越秀·楊浦天玥，選擇的不僅是高顏值的產品，還有尊貴的社區體驗，更是一種煙火氣、松弛感的生活方式。

3

紅盤力，越秀上海全面綻放

今年上海樓市分化嚴重，很多人都來問濤哥，到底什么樣的樓盤更值得入手？

在濤哥看來，只有全方面無短板的“六邊形戰士”，才具備真正穿越周期的能力。

越秀·楊浦天玥，就是矗立在中環上的「六邊形戰士」

站位兼具煙火氣息和生態環境的江灣五角場，擁有楊浦科創帶的潛力和江灣風貌區的文脈，同時還有強大配套加持，展現出強大產品力和十足稀缺性。

越秀·楊浦天玥優勢解讀

更加值得期待的是，地塊是土拍限價放開前獲取，有9.2萬/㎡的聯動價限制，因此擁有無與倫比的性價比。

上海中環沿線價格對比

從整個楊浦市場來看，今年土拍屢創新高后，不遠處的北京城建地塊聯動價已經高達10.7萬，越秀·楊浦天玥或許是低總價入局楊浦的最后機會。

而放眼全上海中環沿線，當各大板塊紛紛站上10萬大關，越秀·楊浦天玥已經成為價格洼地，全上海中環置業最有性價比、最具潛力的項目。

前有越秀蘇河和樾府引爆普陀，后有越秀·楊浦天玥點燃楊浦，今年越秀地產在上海延續了強大的「紅盤力」，實現了真正的全面綻放。

同時越秀在土拍市場持續高光，摘得靜安中興社區新地塊、楊浦核心兩大地塊，正式進入核心板塊高端產品的深耕階段。

3年連落9子、從外環到內環，越秀上海深耕之路走得極為堅定

2021年第一階段「首秀破冰」，越秀首進上海擇址閔行，聯手仁恒實現了三開三罄的佳績；

2022-2023年第二階段「紅盤爆火」，越秀連續摘得優質地塊，多個項目火爆出圈，殺入上海銷售排行榜前列。

2024年第三階段「高端破局」，越秀緊跟上海“一江一河”大戰略，重磅落筆江河三子，開啟了高端產品新局面。

越秀蘇河和樾府效果圖

今年以來，濤哥看到更多越秀獨立操盤項目，不斷躍升的產品表現和熱銷成績，充分展現其強大的「紅盤力」。

回顧越秀深耕上海這三年，堅定好產品、好服務、好品牌、好團隊“四好企業”戰略，伴隨著上海共同成長、成就更多業主美好生活、走向更深維度的共生。

“越來越秀”的越秀地產，還在不斷自我迭代進階，并迸發更強活力。

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