2024年10月17日，一場關乎房地產市場未來的重要會議在國務院新聞辦公室隆重召開。住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹攜手多部門負責人，共同揭曉了一系列旨在促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重磅政策。這場會議不僅標志著房地產市場調控政策的重大轉向，更預示著樓市即將迎來一場前所未有的變革。在眾多政策中，“四個取消、四個降低、兩個增加”的組合拳尤為引人注目，它們如同一劑強心針，為市場注入了新的活力與希望。那么，這些政策究竟意味著什么？又將如何影響房地產市場的未來走向？本文將從四大維度進行深入剖析，解讀樓市新政背后的深層邏輯與未來趨勢。

NO. 1｜壹

四大取消，釋放市場潛能

1、取消限購、限售、限價，激發(fā)市場活力

在此次會議中，最引人注目的莫過于“四個取消”政策。其中，取消限購、限售、限價等措施，無疑是對市場需求的一次全面釋放。長期以來，這些限制性措施在抑制投機炒房的同時，也無形中壓制了部分合理購房需求。如今，隨著這些限制的解除，市場活力將得到極大激發(fā)，購房者的選擇空間也將更加廣闊。

圖源：合肥樓市航拍

第一房研究院觀點：“取消限購、限售、限價等措施，是此次政策調整中的亮點之一。這些措施的出臺，將有效釋放被壓抑的市場需求，促進房地產市場的良性循環(huán)。同時，這也將推動房地產企業(yè)加快轉型升級，提升產品品質和服務質量，以滿足購房者日益多樣化的需求。”

2、取消普通住宅和非普通住宅標準，促進市場公平競爭

此外，取消普通住宅和非普通住宅標準，也是此次政策調整的一大看點。這一舉措有助于消除市場中的不公平競爭現象，讓所有住宅產品都能在同一平臺上進行競爭。這將有助于推動房地產市場的健康發(fā)展，提高市場的透明度和公正性。

第一房研究院觀點：“取消普通住宅和非普通住宅標準，是市場公平競爭的重要體現。這一舉措將打破原有的市場壁壘，促進不同類型住宅產品的自由流通和競爭。這將有助于推動房地產市場的創(chuàng)新發(fā)展，提高市場的整體競爭力。”

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NO. 2｜貳

四大降低，減輕購房負擔

1、降低住房公積金貸款利率，提振購房信心

在“四個降低”政策中，降低住房公積金貸款利率無疑是最為直接且有效的措施之一。這一舉措將直接減輕購房者的貸款壓力，提高購房的性價比。同時，這也將提振購房者的信心，促進市場的穩(wěn)定發(fā)展。

第一房研究院觀點：“降低住房公積金貸款利率，是此次政策調整中的一大亮點。這一舉措將有效降低購房者的貸款成本，提高購房的吸引力。同時，這也將促進住房公積金制度的進一步完善和發(fā)展，為購房者提供更加優(yōu)質的貸款服務。”

圖源：合肥樓市航拍

2、降低首付比例，降低購房門檻

除了降低貸款利率外，降低首付比例也是此次政策調整中的一大看點。這一舉措將有效降低購房門檻，讓更多有購房意愿但資金不足的購房者能夠順利入市。這將有助于擴大市場需求，促進房地產市場的穩(wěn)定發(fā)展。

第一房研究院觀點：“降低首付比例，是此次政策調整中的又一重要舉措。這一舉措將有效降低購房門檻，讓更多購房者能夠順利入市。同時，這也將促進房地產市場的多元化發(fā)展，滿足不同層次、不同需求的人群的購房需求。”

圖源：合肥樓市航拍

3、降低存量貸款利率，減輕還貸壓力

此外，降低存量貸款利率也是此次政策調整中的一項重要措施。這一舉措將有助于減輕已購房者的還貸壓力，提高他們的生活質量。同時，這也將促進房地產市場的穩(wěn)定發(fā)展，減少因還貸壓力過大而導致的市場波動風險。

第一房研究院觀點：“降低存量貸款利率，是此次政策調整中的一項人性化舉措。這一舉措將有效減輕已購房者的還貸壓力，提高他們的生活質量。同時，這也將促進房地產市場的穩(wěn)定發(fā)展，減少市場波動風險。”

4、降低“賣舊買新”換購住房稅費負擔，促進市場流通

最后，降低“賣舊買新”換購住房稅費負擔，也是此次政策調整中的一項重要措施。這一舉措將有助于促進市場的流通性，讓購房者能夠更加靈活地調整自己的住房需求。這將有助于推動房地產市場的健康發(fā)展，提高市場的整體活力。

第一房研究院觀點：“降低‘賣舊買新’換購住房稅費負擔，是此次政策調整中的一項創(chuàng)新舉措。這一舉措將有效促進市場的流通性，讓購房者能夠更加靈活地調整自己的住房需求。同時，這也將推動房地產市場的創(chuàng)新發(fā)展，提高市場的整體競爭力。”

圖源：合肥樓市航拍

NO. 3｜叁

兩大增加，助力市場穩(wěn)健前行

1、新增100萬套城中村和危舊房改造，提升居住品質

在“兩個增加”政策中，新增100萬套城中村和危舊房改造無疑是最為引人注目的措施之一。這一舉措將有助于提升居民的居住品質，改善城市環(huán)境。同時，這也將為房地產市場提供新的增長點，促進市場的穩(wěn)定發(fā)展。

第一房研究院觀點：“新增100萬套城中村和危舊房改造，是此次政策調整中的一項重要舉措。這一舉措將有助于提升居民的居住品質，改善城市環(huán)境。同時，這也將為房地產市場提供新的增長點，促進市場的穩(wěn)定發(fā)展。特別是通過貨幣化安置等方式，將有效激發(fā)市場的活力，推動房地產市場的創(chuàng)新發(fā)展。”

2、增加“白名單”項目信貸規(guī)模，緩解資金壓力

除了新增城中村和危舊房改造外，增加“白名單”項目信貸規(guī)模也是此次政策調整中的一項重要措施。這一舉措將有助于緩解房地產企業(yè)的資金壓力，保障項目的順利進行。同時，這也將促進房地產市場的穩(wěn)定發(fā)展，減少因資金問題而導致的市場波動風險。

第一房研究院觀點：“增加‘白名單’項目信貸規(guī)模，是此次政策調整中的一項重要舉措。這一舉措將有助于緩解房地產企業(yè)的資金壓力，保障項目的順利進行。同時，這也將促進房地產市場的穩(wěn)定發(fā)展，提高市場的整體競爭力。特別是將信貸規(guī)模增加至4萬億元，將有效滿足市場的資金需求，推動房地產市場的健康發(fā)展。”

NO. 4｜肆

總結

綜上所述，此次住建部會議及發(fā)布的政策無疑為房地產市場注入了新的活力與希望。從四大取消到四大降低，再到兩大增加，這些政策不僅釋放了市場需求，減輕了購房負擔，還為市場提供了新的增長點。在政策的推動下，房地產市場有望逐步企穩(wěn)回升，迎來新的發(fā)展機遇。

然而，我們也應看到，房地產市場的健康發(fā)展需要各方的共同努力。政府應繼續(xù)加強監(jiān)管，防范市場風險；房地產企業(yè)應加快轉型升級，提升產品品質和服務質量；購房者則應理性購房，避免盲目跟風。只有這樣，才能確保房地產市場的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

第一房研究院院長王仁華院長表示：“在未來的發(fā)展中，房地產市場應更加注重人的需求和體驗。政府應繼續(xù)優(yōu)化政策環(huán)境，為購房者提供更加優(yōu)質的購房體驗；房地產企業(yè)則應加強創(chuàng)新研發(fā)，推出更多符合市場需求的優(yōu)質產品。同時，我們也應關注房地產市場的風險防控問題，確保市場的穩(wěn)健前行。”