多地密集落實出臺房地產新政。

10月17日，上海、深圳、四川省等多地調整了住房公積金政策，包括提高租房提取額度，支持購房提取代際互助，支持由租轉購提取等。

另外，西安優化房地產相關政策，其中提出，取消商品房限售、新房限價及普通住宅和非普通住宅標準，提高公積金貸款額度，降低公積金貸款首付比例，支持企事業單位利用去庫存政策購買存量商品房，優化預售資金撥付程序。

來看詳細報道。

上海、深圳、四川最新宣布

10月17日，上海、深圳、四川省等多地調整了住房公積金政策。

上海市住房公積金管理委員會印發《關于優化本市住房公積金租賃提取業務相關事項的通知》，其中提出，對接住房租賃體系，提高租賃住房提取額度，租保障性租賃住房也可按實際房租支出提取住房公積金，取消原來4500元月提取限額；無自有住房的租房家庭，每戶月提取限額由3000元提高到4000元。

同時，加大對階段性住房困難群體支持力度，新市民、青年人租房并辦理網簽備案的，每戶家庭可按實際房租支出提取住房公積金。此外，為支持人才安居，經上海市人才部門認定的高層次人才，在上海無房且租房的，可按住房公積金月繳存額提取。

深圳市住房公積金管理委員會發布了《關于我市住房公積金租房提取有關事項的通知》續期的通知，有效期延續至2025年10月31日，政策內容包括：無房職工辦理租房提取業務的，每月最高可按申請當月應繳存額提取；多子女家庭職工可按實際月租金提取，不受月應繳存額限制；支持承租公共租賃住房職工按實際月租金提取；建立保障性租賃住房租金直付機制。

四川省省級住房公積金管理中心也對現行提取政策進行相應調整，其中提出，支持購房提取代際互助，省級中心繳存人的父母及子女可申請提取繳存在省級中心的個人住房公積金賬戶余額，申請條件是在省級中心無未結清的公積金貸款，申請提取的住房為本規定實施之日起至2025年12月31日（含）新購買住房。

同時，支持由租轉購提取。同一個自然年度內，辦理過租房提取的繳存人，當年新購住房的，還可辦理購房提取或償還住房貸款本息提取。租房提取不受“一個自然年度內就一項住房消費行為選擇一套住房申請提取”的限制。

另外，支持省內異地購房提取。10月15日起，在四川省行政區域內新購住房，繳存人申請提取住房公積金，不受戶籍所在地或工作所在地限制，無需提供本人或配偶工作所在地或戶籍所在地證明。

西安取消限售、限價

10月17日，“西安住建”公眾號發布了《關于優化我市房地產相關政策的通知》。

其中提出，全市商品住房取得《不動產權證書》即可上市交易。

同時，新建商品住房不再實施價格指導，由房地產開發企業依照市場實際合理確定。企業可根據項目供需情況自主選擇是否需要公證搖號。

另外，取消普通住宅和非普通住宅標準，相關政策按國家規定執行。

此外，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低于15%。使用公積金貸款購買住房的，單繳存職工家庭最高貸款額度不超過75萬元，雙繳存職工家庭最高貸款額度不超過100萬元。多子女家庭在此基礎上提高至1.2倍。結清首次公積金貸款后，再次使用公積金貸款購買商品住房的，首付比例不低于20%。繳存職工連續足額繳存住房公積金六個月（含）以上的，可申請住房公積金貸款。

新政還提出，積極開展以舊換新、百城千企促銷等活動，支持企事業等單位利用商品房去庫存相關政策購買存量商品住房。優化預售資金撥付程序，房地產開發企業申請使用非重點監管資金用于本項目建設的可直接核準撥付；申請使用保函置換重點監管資金的，轄區住建部門應在3個工作日內辦結。

在10月17日舉行的國新辦發布會上，住房城鄉建設部、財政部、自然資源部、人民銀行、金融監管總局等五部門詳解了推動房地產止跌回穩的政策“組合拳”。

住建部部長倪虹將“組合拳”概括為“四個取消、四個降低、兩個增加”。其中，“兩個增加”政策備受關注，即新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造，“白名單”項目信貸規模增加至4萬億元。

另外，作為專項債券收儲的補充，自然資源部、央行、金融監管總局均表示，正在抓緊研究設立收購存量土地專項貸款，央行提供專項再貸款支持。財政部還表示，正在抓緊研究明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的稅收政策，主要包括增值稅和土地增值稅，具體政策正在抓緊履行相關程序，經批準后會及時向社會公告。

業內人士認為，當前房地產政策發力方向已經明確，未來推動各項政策落地落實將是關鍵。預計四季度若政策持續發力、經濟加快復蘇，核心城市市場量價或將筑底企穩，從而對全國市場筑底提供重要支撐。

來源：券商中國

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責編：何予

校對：姚遠