今天住建部的發(fā)布會(huì)都看了吧，內(nèi)容不復(fù)雜但又有些東西，很多人都有概括成四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加。
四個(gè)取消，就是充分賦予城市政府調(diào)控自主權(quán)，城市政府要因城施策，調(diào)整或取消各類(lèi)購(gòu)房的限制性措施。主要包括取消限購(gòu)、取消限售、取消限價(jià)、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。
四個(gè)降低，就是降低住房公積金貸款利率，大家都知道，降了0.25個(gè)百分點(diǎn)；降低住房貸款的首付比例，統(tǒng)一一套、二套房貸最低首付比例到15%；降低存量貸款利率；降低“賣(mài)舊買(mǎi)新”換購(gòu)住房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。通過(guò)落實(shí)這些已出臺(tái)的政策，降低居民購(gòu)房成本，減輕還貸壓力，支持居民剛性和改善性住房需求。
兩個(gè)增加，一是通過(guò)貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造。城中村安全隱患多、居住環(huán)境差，群眾改造意愿迫切。據(jù)有關(guān)調(diào)查，僅在全國(guó)35個(gè)大城市，需要改造的城中村就有170萬(wàn)套，那么從全國(guó)其他城市來(lái)看。
這個(gè)量的話可以補(bǔ)充一點(diǎn)，相比于14年是470萬(wàn)套，15年601萬(wàn)套，16年606萬(wàn)套，17年609萬(wàn)套，18年626萬(wàn)套，現(xiàn)在100萬(wàn)套的規(guī)模其實(shí)是比較小的，當(dāng)然后面接了一句效果好繼續(xù)加，還是給了市場(chǎng)的想象空間。
那這些很多人都有聊過(guò)了，我們聊聊大家最關(guān)注的4萬(wàn)億白名單，
房地產(chǎn)白名單這個(gè)東西在去年年底就傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，但實(shí)際上開(kāi)始落實(shí)是今年的2月份。
當(dāng)時(shí)住建部召開(kāi)了一次重要會(huì)議，而當(dāng)時(shí)會(huì)議討論的主角，就是沸沸揚(yáng)揚(yáng)的房地產(chǎn)白名單。
當(dāng)時(shí)上層的態(tài)度是謹(jǐn)慎的，因?yàn)楫?dāng)時(shí)沒(méi)想到說(shuō)房地產(chǎn)會(huì)是現(xiàn)在這么個(gè)情況。
住建部著重強(qiáng)調(diào)的不是錢(qián)怎么樣，而是風(fēng)險(xiǎn)怎么樣，當(dāng)時(shí)被概括成一個(gè)精準(zhǔn)，兩個(gè)閉壞。
所謂精準(zhǔn)，是要求各地精準(zhǔn)提出房地產(chǎn)項(xiàng)目白名單，意思也很明確，地方在篩選名單時(shí)，心里要有桿秤，別什么蘿卜白菜都往車(chē)上裝。
兩個(gè)閉環(huán)則是“推送—反饋”的工作閉環(huán)，以及“發(fā)放—使用—償還”的管理閉環(huán)。
前者的意思是，銀行不能裝傻，能放款必須有回應(yīng)。
后者的意思就很明確了，開(kāi)發(fā)商要專(zhuān)款專(zhuān)用，關(guān)鍵是借錢(qián)要記得還。
整體看下來(lái)，大家是什么感覺(jué)，就是錢(qián)可以給你，但是這些不是重點(diǎn)，地方不能亂來(lái)，企業(yè)記得還錢(qián)，這才是重點(diǎn)。
那在這種磨磨唧唧的氛圍下，截至到10月16日，商業(yè)銀行已審批通過(guò)的房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目貸款金額也只有2.23萬(wàn)億元，而今天這場(chǎng)會(huì)議，要求2024年底，“白名單”項(xiàng)目貸款審批通過(guò)金額翻倍，達(dá)到4萬(wàn)億元。也就是說(shuō)，本來(lái)8個(gè)月才完成了2.23萬(wàn)億，現(xiàn)在剩下的2個(gè)半月要完成1.77萬(wàn)億，
兩場(chǎng)會(huì)議的天差地別，一個(gè)是給你錢(qián)是有很多條件的，另一個(gè)是要你快點(diǎn)把錢(qián)拿走的。所以說(shuō)驚喜還是有的。
當(dāng)然，該實(shí)事求是還是要實(shí)事求是，很多人類(lèi)比14年的4萬(wàn)億計(jì)劃，但大家要知道，現(xiàn)在的4萬(wàn)億和當(dāng)年的4萬(wàn)億就不是一個(gè)東西。
當(dāng)年的四萬(wàn)億是基建項(xiàng)目，拉動(dòng)的配套產(chǎn)業(yè)非常的多，當(dāng)年中國(guó)的GDP32萬(wàn)億不到，4萬(wàn)億就是GDP的12.5%了。
而現(xiàn)在我們的GDP126萬(wàn)億，4萬(wàn)億只占到我們的3.2%左右，而且只是給開(kāi)發(fā)商提供資金，讓他們把已經(jīng)賣(mài)出去的樓盤(pán)建好，所以能拉動(dòng)的產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)就少得多了。
不過(guò)這筆錢(qián)畢竟是搞保交樓的嘛，所以對(duì)各地嗷嗷待哺的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)確實(shí)是好事，能稍微過(guò)冬了，當(dāng)然，對(duì)買(mǎi)了房正在等著交房的老百姓那才是真正的好事，可能近兩年就能拿到房子啦。