南京板橋地王盤，或將面臨資產處置的命運！

最近，阿里資產貨架“上新”，由于債務人南京恒都房地產開發有限公司未在約定期限內償還債務，約10.77億元的債權正在轉讓招商中。

南京恒都房地產開發有限公司，正是板橋宋都柏悅府項目的開發公司。這意味著，作為債權抵押物，宋都柏悅府被卷入其中的房源極有可能被拍賣，甚至易主。昔日風頭無兩的地王盤，結局讓人惋惜。

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宋都柏悅府，在板橋新城的新湖大道與華興大街交匯處，與富力尚悅居、寶能翡麗河濱等樓盤是“鄰居”。

目前，項目的19棟住宅中，17棟已竣工交付（1棟為租賃用房），還有2棟尚有一些收尾工程待完成。

圖片拍攝于2023年3月

根據債權轉讓明細，南京恒都房地產開發有限公司的債權本金為10.58億元、利息含罰息1893.5萬元，債權本息共計10.7693億元（截至今年8月26日）。債權招募時間為2024年09月30日至2025年03月29日。

抵押擔保，以宋都柏悅府未售樓棟對應土地使用權抵押（未售樓棟為2、8號樓），合計抵押面積22760.29平米；現房抵押151套，后續追加不低于142套。

南京網上房地產數據顯示，2020年9月至2023年12月，宋都柏悅府累計推出16棟住宅共計1357套房，精裝均價約2.8萬/㎡。截至目前，還有281套房沒賣。

經過資產處置平臺統計，項目剩余貨值約22.3億元，其中住宅14.6億元、商業5.7億元、車位2億元。

債權轉讓招商公告里，附上了宋都柏悅府的實拍照片，小區主大門、地庫入口、建筑、景觀等已經實景呈現。

部分房源室內實拍，精裝交付，內部無居住痕跡。

公告顯示，南京惠都企業管理有限公司持有的債務人100%股權質押，杭州宋都房地產集團有限公司持有的南京惠都企業管理有限公司于99.862%股權質押。

但在這份債權轉讓招商公告里，銳評君并沒看到更多關于債權人的信息。招商公告的咨詢電話，一直無人接聽。

我們試著追溯南京恒都房地產開發有限公司與杭州宋都房地產集團有限公司等的關聯案件，找出了與杭州工商信托股份有限公司的金融借款合同糾紛、與杭州西奧電梯有限公司的民間借貸糾紛案件。

關于與西奧電梯的相關糾紛，早在去年2月底，宋都股份曾發布公告稱：

2021年8月12日，宋都股份旗下公司杭州宋都房地產集團有限公司、南京恒都房地產開發有限公司以及宋都股份共同對西奧電梯負有債務，且各方針對債務簽署了一攬子借款合同，共計本金額為11.8億元（利息2.01億元），宋都集團于2021年8月-2022年12月歸還了西奧電梯6億元債務（利息0.88億元），截至目前債務余額為5.8億元（利息1.13億元）。

而南京恒都房地產開發有限公司高達8.24億元的被執行總金額里，由浙江省杭州市中級人民法院執行的案件，執行標的金額高約8.2億元。

當然，這次南京恒都房地產開發有限公司約10.77億元的債權轉讓，債權人以最終披露信息為準。

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接著說說宋都柏悅府。

2019年6月，宋都經過120輪激烈的車輪戰，以32.3億元競得宋都柏悅府所在的板橋G18地塊。

這塊地地價高達15453元/㎡，并須競自持租賃住房面積3000㎡，一舉超越藍光公園1號（地價10689元/㎡），成為板橋新地王。

按照規劃，宋都柏悅府建設了19棟11-27層住宅（含一棟租賃用房），并配建1所12班幼兒園、1棟基層社區服務中心，以及部分商業。住宅產品，主力戶型為92㎡、107㎡、126㎡、127㎡、130㎡。

合同約定，宋都柏悅府共分為3批次交付：

2022年12月15日，交付7棟共約737套房源；

2023年1月31日，交付7棟共約450套房源；

2023年6月30日，交付1棟共約104套房源。

但就在首批房源交付前夕，業主收到“延期交付”的通知，一期房源從2022年12月15日延期至2023年4月30日交付。

但夸張的是，到了約定交付時間，宋都再次給業主發了延期交付通知書，與此同時，二期房源也無法按時交付。

好在去年8月，在延期8個多月后，小區一期全部樓棟、二期部分樓棟終于順利交付給業主。

比延期交付還離譜的，是有業主買了房，交完房款卻被開發商告知沒收到錢。

今年初，南京零距離報道了這一離奇事件，部分業主通過宋都柏悅府的置業顧問購買了住宅、商鋪、車位等，付款金額少到3萬，多至200多萬不等，總額近700萬元。

可業主們收到的票據雖然都蓋有南京恒都房地產開發有限公司的公章，預售合同也是在售樓處簽的，但房款卻按置業顧問的要求，轉到了某財務人員的個人賬號。

很快，開發商告知這些業主，由于沒收到錢，無法交付房屋。

最終，業主們選擇報警處理，開發商也陸續給買房人發送防詐騙短信提醒。對此，專業律師表示：“如果售樓處現場沒有擺放提醒買房人不要將款項打入個人賬戶的提示標語，相應的款項賠償責任由銷售方承擔，承擔后銷售方可向責任人追償。”

實際上，宋都柏悅府的延期交付、內部管理混亂，以及幾百套房源被抵押等，根源在于宋都。

2023年7月，宋都股份正式從A股摘牌。原因，上海證券交易所的股退公告指明了：宋都股份股價于2023年5月17日至6月13日連續20個交易日低于1元，被強制退市。

自此，這家曾經連續多年入圍中國房地產百強企業的浙系房企漸漸沒了聲音。推動其退市的更深層次原因，又何嘗與2021年的知名杭州退地事件、跨界布局鋰電賽道失敗等無關呢？

在南京，因開發企業欠債、卷入司法案件等，樓盤部分房源被抵押或查封，而后擺上司法拍賣貨架的情況還不少，比如燕子磯的寶能濱江府、江北的世茂璀璨江山等。

現階段，宋都柏悅府尚處在債權轉讓招商階段，如果有專業玩家進場接手，抵押房源或將正常入市銷售。若債權無人問津，不排除這批房源被打折拍賣抵債。