兩天前，各大官媒齊齊預告，今天上午10點，住建部、財政部、自然資源部、央行以及國家金融監督管理總局負責人，共同介紹：

促進房地產市場平穩健康發展有關情況。

更早之前，就有外媒小作文流傳，說會議上要公布一系列王炸政策，比如發放7萬億地方專項債，新增特別國債處理城中村、老破小，戶口制度……

于是一大早，地產人都密切關注著。昨天地產股也大漲，大家都期待著發布會能有更大的利好。然而今天會還沒開，地產股已經開始下跌。

會上，領導們說了一系列組合拳：

四個取消、四個降低、兩個增加。

取消是取消房地產各類限制性措施，限購、限售、限價、普通住宅和非普通住宅標準；降低是降低公積金貸款利率、首付比例、存量房貸利率、及賣舊買新的稅費負擔；增加是增加貨幣化安置和白名單項目的信貸規模。

看起來政策滿滿，不過這大都是之前已發布的政策。算得上新增的，也就是增加貨幣化安置，新增實施100萬套城中村和危舊房改造。

其實還是之前的老辦法。但回顧上一輪棚改數量，2014年棚改數量是470萬套，2015年601萬套，2016年606萬套，2018年627萬套。

這新增100萬套城中村和危舊房改造，再分攤到三十多個城市里，力度似乎也沒那么大了。

肉眼可見，一線城市的回溫，給了領導很大底氣，他們嘴角都洋溢著笑容。自新政后，新房看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房交易量持續上升。

國慶節的熱銷，大家都知道了。上周末，僅有一天休息日，項目扎堆開盤，北京一天內兩個樓盤開盤，最后的成績是一天82億。二手房成交也達到新高。

深圳也是如此，三盤齊開，不僅出現了今年第二個日光盤，二手單日成交也創下近四年新高。

上海節后這一周，據鏈家數據，成交穩定在900套左右，周日更是沖上了1334套。預計10月將會成交2.2萬套。在這之前，上海二手房月均成交大約是1.5萬套。

最后，住建部領導底氣十足地宣布，中國房地產在系列政策作用下，經過三年不斷調整，房地產市場出現積極的變化：

市場已經開始筑底。

發布會結束后，地產股跌勢明顯。領導們積極樂觀，開發商們似乎還很謹慎。

上周末開盤的北京宸園，開發商提前讓利，起步折扣就給到了88折。深圳日光的深業上城學府，開盤折扣也比以往更大一些，93折。

最近，深圳光明的熱盤——中建觀玥，當初拿地時，是深圳光明首宗限價突破5萬的住宅。

然而，最新的備案均價只有3.8萬。要是再加上開盤折扣，折后均價大約3.16萬每平了。

國慶節前，大家都發出海報，節后即將漲價1-2%。但大多數項目并沒有動作。有的還設置了國慶節返場。

他們最緊要的是，抓住時機回款。

上海二手房成交新高的同時，新政后鏈家掛牌量已經新增了1萬多套，大多都是剛滿2年的二手房。

雖然市場出現了一些變化，但一線城市房產中介和業主聊天，很多人的共識，仍然是：

抓住每一個賣房的機會。

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