紹興越城三大購房政策，買房選哪個(gè)更好“唄”？

上周六，紹興越城區(qū)一口氣推出了三大刺激新房銷售的政策，很多朋友覺得文件很長(zhǎng)，也不太好理解，那我來給大家淺淺解讀一下。

三份文件，針對(duì)的客群各有不同。

1

《產(chǎn)業(yè)人才樂居工程》

第一份文件，簡(jiǎn)稱《產(chǎn)業(yè)人才樂居工程》，核心關(guān)鍵詞是：人才。

如果你在越城工作，且不是公務(wù)員、國(guó)有企事業(yè)單位人員，請(qǐng)重點(diǎn)關(guān)注這個(gè)人才房政策。

此次對(duì)于人才的認(rèn)定門檻放得很低，主要以行業(yè)來劃分，重點(diǎn)有：集成電路、醫(yī)療器械、低空經(jīng)濟(jì)、算力經(jīng)濟(jì)、黃酒產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等。

他對(duì)申請(qǐng)人的戶口所在地、有無繳納社保、家庭名下有多少套房、年齡多大，都沒有具體要求。

符合條件的朋友，可以在11月上線的平臺(tái)上，挑選新房。

這些新房，都是政府通過紹興國(guó)有企業(yè)，從市場(chǎng)上收購的。

房源位置以鏡湖為主，是現(xiàn)房，或者是明年6月前就要交付的商品房。

據(jù)了解，今年上半年政府已經(jīng)收購了鏡湖翠湖隱秀的300套現(xiàn)房，據(jù)說接下來還要收購2000多套，放到這個(gè)房源庫里。

你挑中房子后，可以采用先租后買的方式，最長(zhǎng)租期5年，租金先按照市場(chǎng)價(jià)收，但每年再返還你50%。

等租滿5年后，你可以選擇續(xù)租或不租，也可以選擇一次性買，買的價(jià)格就是當(dāng)時(shí)國(guó)有企業(yè)收購的價(jià)格，而且你之前實(shí)際支付的租金，還能抵扣到購房款中，剩余房款可選擇公積金貸款，還可以申請(qǐng)人才房票補(bǔ)貼。

這就相當(dāng)于，買房之前先讓你試住5年，滿意了我免費(fèi)試住，不滿意我支付市場(chǎng)上一半的租金即可。

這條福利政策，基本上涵蓋了市面上大部分的購房者。

2

《共同富裕安居工程》

但如果你不符合，也沒關(guān)系，還有一條補(bǔ)貼力度更大的政策，可以直接在政府收購的房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上，再打75折。

這就是第二份文件，簡(jiǎn)稱《共同富裕安居工程》。

不過，申請(qǐng)的門檻相對(duì)上一條，會(huì)高一點(diǎn)。

首先是戶口所在地，一定要在越城區(qū)13個(gè)鎮(zhèn)街內(nèi)，不含：馬山、斗門、孫端、瀝海四個(gè)街道。

第二是家庭名下無房或住房面積1-2人小于48平米，3人以上家庭人均小于18平米；如果是農(nóng)村的，人均宅基地面積在15平米或人均建筑面積低于25平米。

注意，會(huì)核查你名下房子的情況，需要5年以內(nèi)，沒有買賣、贈(zèng)與、離婚析產(chǎn)等情況，以防止有些人為了享受補(bǔ)貼，申請(qǐng)之前將房子過戶給他人。

當(dāng)然住房核查還有以下情況，大家看截圖

第三是家庭收入情況，文件里規(guī)定“自申請(qǐng)之日起前12個(gè)月內(nèi)（不含當(dāng)月）的家庭人均可支配收入，要低于越城區(qū)上年度城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入（含）。”

那上一年度，也就是2023年，越城區(qū)的這個(gè)數(shù)值是多少呢？74596元！

請(qǐng)注意，這個(gè)是家庭人均，這就關(guān)系到家庭人口數(shù)量的計(jì)算了。

文件里說了幾個(gè)情況：

• 配偶+未成年人+同一戶籍內(nèi)的父母
• 子女已成年但不能獨(dú)立生活的，因就學(xué)、服兵役、服刑等期間，戶籍遷出相應(yīng)轄區(qū)的人員可作為家庭成員認(rèn)定

當(dāng)然還有下面三種情況，大家看截圖：

看到?jīng)]有，相比住房核查的嚴(yán)格，家庭成員的認(rèn)定是更為寬松的，多一個(gè)家庭成員，你的住房面積、家庭收入被平均的就越多。

比如：夫妻算上家里的老人、小孩有4口人，人均7.46萬元，意味著年收入上限可以到約30萬元了，而且18周歲以下、無養(yǎng)老保險(xiǎn)記錄且達(dá)到退休年齡（男性為60周歲以上，女性為55周歲以上）或肢體、智力、精神類重度殘疾的對(duì)象均視作0收入。

所以，如果你是越城區(qū)戶口的，且名下沒有房子或房子比較小的，不論你從事什么行業(yè)、有沒有社保，都可以考慮這條政策，除了開頭提到房?jī)r(jià)給你補(bǔ)貼25%外，也可以選擇先購買其中的50%房子份額，首付只要付總房款的7.5%，剩余份額，可以等你有錢了慢慢買！

當(dāng)然，房子同樣也是從紹興國(guó)有企業(yè)收購的房源庫里挑選，但你買這個(gè)房子產(chǎn)權(quán)證未滿3年不得上市交易。

符合以上條件的家庭，向戶籍所在鎮(zhèn)街提出申請(qǐng)，即可！

3

《城市更新宜居工程》

第三份文件，簡(jiǎn)稱《城市更新宜居工程》。

從使用群體上來看，主要是針對(duì)拆遷戶的，包括住宅和非住宅拆遷戶。

但其中有一點(diǎn)，值得關(guān)注，就是支持房票轉(zhuǎn)讓使用，每張房票可以轉(zhuǎn)讓一次（含非住宅房票），不限戶籍。

由于拿房票安置的補(bǔ)貼，比選擇貨幣安置高出20%，所以也就意味著拆遷戶會(huì)更多選擇房票安置，之后通過轉(zhuǎn)讓房票，獲得更多的收益。

而市場(chǎng)客戶，通過購買房票去買房，同樣也可以享受到一定額度的補(bǔ)貼。

需要注意的是，房票記載的原兌付期限不變。

好了，以上就是對(duì)于越城政策的解讀，再次申明，本文解讀僅供參考，具體執(zhí)行細(xì)則，以政府部門解釋為準(zhǔn)！