近期合肥房地產(chǎn)市場火熱，新房暴漲、二手房漲價...

我們在后臺也收到很多網(wǎng)友的留言。主要是關(guān)于二手房、新房、房貸利率相關(guān)的問題。

本期我們挑選了4個熱點話題，給粉絲統(tǒng)一解答回復(fù)....

1、你好，想問下我現(xiàn)在手里有房子想賣，但看到近期的政策，很多二手房都漲價了，我是應(yīng)該漲價再觀望還是差不多就賣了。

“好房新選”專家：謹(jǐn)慎調(diào)價，建議有合適價格就出。

近日很多各大媒體都在吹噓合肥二手房價格漲了，甚至漲了百萬，讓很多打算賣房的業(yè)主看的“心癢癢”，也想跟著漲價，但其實真實數(shù)據(jù)不然。根據(jù)第一房研究院AI樓市指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，國慶假期期間確實存在了均價上漲的趨勢，但只環(huán)比上漲400元/m2左右，并且在節(jié)后一周，價格又有大幅度的下降，說明上漲之后，效果不好。

畢竟很多打算買房的都很謹(jǐn)慎。而且目前掛牌價格到了近2個月的新低。

數(shù)據(jù)來源：第一房研究院AI樓市指數(shù)系統(tǒng)

并且昨天合肥樓市做了“近一年內(nèi)您的房子總價降了多少”的投票，上線一天就得到了很多網(wǎng)友的投票。目前41%的網(wǎng)友房子降了50-80萬，38%的網(wǎng)友房子降了10-50萬，甚至降100萬以上的也有14%。說明現(xiàn)在很多房子對比之前的二手房市場，價格下跌很多，已經(jīng)觸底。

二手房目前價格下降主要還有新房給到的壓力，近期新房市場“燃爆了”，國慶期間為了促進(jìn)成交，各家房企紛紛“打折”，導(dǎo)致很多新房價格降到跟二手房價格差不多。所以很多購房者會優(yōu)先購買新房。

現(xiàn)在二手房市場上更好賣的是配套優(yōu)秀的房源，位于成熟地段，周邊配套齊全，學(xué)區(qū)優(yōu)越。這部分小區(qū)的房源往往成交更快，成交數(shù)量多，未來的流通性比較好。

所以面對現(xiàn)在的二手房市場，建議有賣房意向的業(yè)主，謹(jǐn)慎調(diào)價，有合適的價格就出。

2、本人打算近期買房，最近看到很多小區(qū)都在換物業(yè)，物業(yè)有哪些口碑比較好。

“好房新選”專家：國央企的物業(yè)公司口碑較好。

最近確實很多小區(qū)都在換物業(yè)，例如濱湖榮盛華府成功換成萬科物業(yè)；包河區(qū)的奧園龍川玖著物業(yè)招投標(biāo)第一階段中，萬科物業(yè)得分首位進(jìn)入；蜀山區(qū)大溪地小區(qū)也在準(zhǔn)備換物業(yè)....

很多購房者在新房的時候也會考慮物業(yè)因素，近年來物業(yè)服務(wù)行業(yè)的市場需求持續(xù)增長。越來越多的居民社區(qū)、商業(yè)物業(yè)和公共設(shè)施需要專業(yè)的物業(yè)服務(wù)來維護(hù)和管理。從近4年百強(qiáng)企業(yè)管理面積和合約面積均值來看，不論是管理面積均值還是合約面積均值均呈上漲趨勢，這也說明我國物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場規(guī)模近年來呈現(xiàn)快速增長的趨勢。

市場規(guī)模的擴(kuò)大，物業(yè)服務(wù)行業(yè)的競爭也日趨激烈。眾多物業(yè)服務(wù)企業(yè)紛紛進(jìn)入市場，通過提供高品質(zhì)、個性化的服務(wù)來爭奪市場份額。同時，一些具有品牌優(yōu)勢、規(guī)模優(yōu)勢的企業(yè)也在不斷擴(kuò)大市場份額，提升市場競爭力。

根據(jù)前段時間，由第一房研究院舉辦的《2024年安徽省“好房子 好物業(yè)”評選活動》，網(wǎng)友票選的前三名分別是萬科物業(yè)、華潤物業(yè)、綠城物業(yè)。

3、近期房貸利率還會下調(diào)嗎？

“好房新選”專家：10月的LPR房貸利率將有望再次下調(diào)

在9月29日，中國人民銀行官網(wǎng)發(fā)布公開市場業(yè)務(wù)交易公告。為維護(hù)季末銀行體系流動性合理充裕，當(dāng)日人民銀行以固定利率、數(shù)量招標(biāo)方式開展了1820億元7天期逆回購操作，操作利率為1.5%，下調(diào)了0.2個百分點。

央行宣布降低存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，提供長期流動性1萬億元，年內(nèi)視市場流動性狀況再下降0.25-0.5個百分點，最高釋放的流動性可達(dá)2萬億元。

這也意味著10月的LPR房貸利率將有望再次下調(diào)，5年期以上LPR或?qū)⑾抡{(diào)20BP，首套、二套房利率或?qū)哪壳?.35%降到3.15%，而存量房貸利率或?qū)⒔档?.35%。

買房成本始終是人們高度關(guān)注的焦點問題。當(dāng)前，個人住房貸款利率下降，這無疑降低了買房的成本，使得人們的經(jīng)濟(jì)壓力得以減輕。與此同時，房價的漲跌也一直牽動著大家的心。

中央會議明確指出，要確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，阻止其繼續(xù)下跌。這一決策至關(guān)重要，在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢下，房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定關(guān)乎整體經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運行。降息、取消限購、降低首付等政策的出臺，皆是政府為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場所采取的舉措，充分體現(xiàn)了政府對房地產(chǎn)市場的高度重視和堅定決心，也為經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)。

4、想在省府附近買新房，有什么樓盤推薦嗎？

“好房新選”專家：遠(yuǎn)大九廬、招商璽、越秀觀樾

省府周邊的新房很多都是一些高端住宅，想必這位網(wǎng)友也是很有實力！

濱湖新區(qū)為合肥一核四心之一，區(qū)域規(guī)劃能級較高，由于發(fā)展濱湖新區(qū)，各種資源傾斜，目前已經(jīng)是合肥置業(yè)熱門區(qū)域。其中省府板塊為濱湖3.0發(fā)展階段，由于省政府搬遷于此，也是各種資源往板塊傾斜。省府板塊位于濱湖區(qū)的核心位置，以其獨特的地理位置、豐富的資源配套和高端的發(fā)展定位，成為合肥樓市的熱點區(qū)域。該板塊自誕生以來，紅盤、搖號盤不勝枚舉，關(guān)注度一直居高不下。隨著各項基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善和高端住宅項目的陸續(xù)交付，省府板塊已經(jīng)成為合肥改善置業(yè)的首選之地。

目前省府板塊在售項目有：遠(yuǎn)大九廬、招商璽、越秀觀樾，都是價格高、配置高的高端住宅。