今天，天津宣布全面取消限購。

　　自此，全國還存在限購的地方僅剩北京、上海、深圳和海南4地。而北上深和海南多地最近也放松了限購，可以預見，限購很快就要完全退出歷史舞臺了。

　　天津還取消了限價，取消本市普通住房和非普通住房標準，商貸二套房首付最低比例降至15%；

　　此外，購房只按行政區認定住房套數，比如你計劃在河東區買套房，同時在河西區已經有房了，但是只要在河東區沒有房子，就按首套房來認定，享受相應的貸款政策。

　　按區認首套這招是杭州首創，后面很多城市都直接抄作業，比如廣州、蘇州、成都等。

　　天津為何要在現在取消限購？我們先看看這背后的邏輯。

　　一是響應9月底大會的號召，同時緊跟北京樓市的節奏。

　　9月26日，最高層會議提到了“要促進房地產市場止跌回穩，要回應群眾關切，調整住房限購政策”。

　　這句話幾乎已經是明示了，相當于告訴那些還在限購的城市趕緊放開。

　　最高層會議的每一句話都十分有分量。3天后，北上廣深4個一線城市就馬上做出響應，還在扭捏的廣州宣布全面放開限購，北京上海深圳則是放松限購。

　　再接著就是海南澄邁、文昌等地開始取消限購。

　　現在輪到天津。

　　而上一次4月底，天津放松大戶型限購，也是這個節奏，緊跟最高層會議和北京步伐。

　　二是天津的樓市在上次放松限購后并沒有回暖，相反房價繼續在下跌，成交也不行。

　　據統計局數據，8月份，天津新房房價同比下跌1.4%，環比下跌0.6%；

　　二手房房價同比下跌6.7%，環比下跌0.6%。今年前8個月，天津二手的房價平均跌幅5%。

　　安居客的數據顯示，天津二手房房價今年一直處于下跌狀態，今年年初房價為1.65萬元/㎡，到10月份已經跌到了1.48萬元/㎡，9個月時間下跌了10%。

　　時間再拉長一些，我們會發現，天津的房價從2018年就開始下跌，這點和大部分城市的2021年不同。2017年，天津平均房價達到過峰值2.4萬元/㎡，隨后就一路下跌，至今已經跌去了近40%。

　　但這40%只是普遍的跌幅，細分到區，跌幅還是區別比較大。

　　比如核心區和平區，是最抗跌的，最高房價每平在7萬左右，最新房價每平是6.2萬，累計跌幅只有10%。

　　而像河北區，房價最高是2.8萬每平，最新房價降到每平1.67萬，跌幅超40%。

　　最夸張的是武清區，有房子從160萬跌到39萬，暴跌75%，這已經不是腰斬，而是膝蓋斬了

　　克而瑞數據顯示，9月份天津商品住宅成交量達到45萬㎡，同比下跌17%，而1~9月份累計成交量達到543萬㎡，同比下跌28%。

　　截至9月底，天津商品住宅的庫存量1334萬㎡，去化周期高達20.4個月。

　　也就是天津在不新建房子的情況下，現有的商品住宅庫存，按現有速度賣2年才能賣光。

　　綜上，我們能看到，天津樓市的整體還在冰凍期，房價已經下跌了6年，庫存高企，依然是買方市場。

　　所以，這種情況下，盡管是放開限購，對樓市的效果還是有限的。

　　然而，相比其他二線城市，天津還有一個有含金量的大殺器——戶口。

　　除了北京和上海，中國內地的城市中，天津的戶口可以說是最有含金量的。

　　因為它有著高考紅利。在全國的各省市中，不論是211/985高校的錄取率還是本科的錄取率，天津都是名列前茅。

　　比如211的錄取率，天津是13%，意味著100個考生中，就有13個能考上211，僅此于北京；

　　作為對比，競爭比較激烈的廣東211錄取率僅有1%，相當于100個考生中，只有1個能考上211。

　　這意味著，同樣的努力程度，在天津參加高考，考上好大學的概率就大很多。對于望子成龍的家長們來說，這一項無不具有巨大的誘惑力。

　　而最近，天津的戶口政策也開始出現了松動。

　　10月10日，天津市濱海新區公布了“戶籍制度實施細則”，并向社會公開征求意見。

　　這項新政放松了在濱海新區的落戶條件，以下三種情況可以直接落戶：

　　1、戶口在天津的全日制高職及以上院校集體戶的在校生、畢業生，由本人提出申請，可在濱海新區落戶。在濱海新區無合法產權住房的，可落戶在濱海新區人才市場集體戶。

　　2、在濱海新區登記并正常經營的企業工作，企業正常連續為其在新區范圍內繳納社會保險滿6個月（同期外省市6個月無社會保險繳納記錄），由個人和現工作企業共同提出申請，可在濱海新區落戶。其中，年齡在35周歲及以下的直接落戶（不得注冊高中及以下學籍），超過35周歲的須在濱海新區有合法產權住房。

　　3、在北京市工作且累計在京繳納社會保險3年以上(不含補繳），40周歲以下的全日制專科及以上學歷在職職工，本人或配偶在濱海新區購置單套90平方米及以上新建商品房的，可以申請在合法產權住房落戶。

　　簡言之，就是吸引在天津上學、創業以及京漂的人才。

　　目前天津僅僅是只有1個區松動了落戶，其他區依然沒有放開。

　　但是在取消落戶后，天津只剩戶口這張牌了，如果市場效果還不好，放開戶口可能將成為天津下一枚要落的棋。