該來的終于來了。

在一線城市全部頒行樓市新政之后，期待已久的天津樓市新政終于官宣。

天津新政的懸念一直是，步子邁得能有多大，限制降能的有多低。

就目前看到的政策細則而言，方向是利好的，情緒是利多的，受益面是利廣的。天津的誠意還是滿滿的，應對也是極其準確的。

房小閑對新政的解讀是：官宣盡顯誠意，重點還看政后。

一、房住不炒依然是大前提

放開不等于還原，降低不等于無序。房住不炒這個大主題、大旋律、大帽子、大前提，它依然存在，并且依然有效。

因此急匆匆想要加杠桿進樓市，去追回“失去的三年”的朋友，還請別沖動。這三年來大家的資產價值都有不同程度的縮水，好一點的跌沒三成，差一點直接的腰斬。

但是這一次資產價值的修復期會比較長。想要回到原來的價值水平，還需要很長的等待

KTV直接躺進ICU容易，從ICU直接蹦回KTV，那是不現實的。因此先保護好你劫后余生的這些家資，別輕易加杠桿進樓市去投資。

二、期待樓盤正價房源熱銷

這個十月一的樓市火爆，一定程度上是靠特價房和優惠房堆出來的。

部分購房人節前已有心儀房源，趁過節時下定。部分購房人關注的房源正好新進特價名單，因此果斷下定。

因此，看懂樓盤正價房源的成交頻次和速度，才是感受樓市風向和風力的關鍵。

當樓盤正價房源的成交量穩穩當當，滿世界沒那么多工抵房或員工內部房源亂飄的時候，這才是樓市步入正軌的特征。

三、房企拿地才是真回暖

現在的房企比任何一個時候都渴求土地。

歷經了三年的折價銷售、拆東墻補西墻、賣一套虧一套的窘境。大多數房企都要面對一個現實問題：外債還的七七八八了，虧損用什么來補？墻拆完了，土在哪兒呢？

所以當前的房企極度需要優質面粉，來掙取利潤給自己回血生肉。再好的融資借債，也比不過正常的現金流。而一切房地產現金流的源頭只有一個，就是土地。

房企集中拿地，在天津的土地市場中躍躍欲試，這才是樓市進一步轉好的真正里程碑式的表現。

四 、想買房可以不用再等了

想要在頂層制度上推動一件商品熱銷，只有三個辦法：第一取消購買限制，第二鼓勵使用杠桿購買，第三減免交易環節的稅費。

結合財政部剛剛發聲，未來稅收政策在支持房地產方面仍有優化空間，預計優化契稅政策、提升購房利息抵扣個稅額度、降低房地產企業相關稅費的預征繳額度等。進一步降低居民購房成本、降低房企稅費壓力。——中指研究院觀點。

嗯，這三條，已經全用上了。

從小閑的角度來看，政策底早已筑成，真正拖累消費的是收入預期降低，和資產不斷減損造成的危機感。

因此如果是想入手熱點板塊的新產品，比如海教園、比如新梅江、比如南開水西、比如生態城，現在進入的時機已經比較成熟，僅僅需要在質價比方面仔細抉擇。

如果是準備入手偏遠板塊，或長房齡二手房的，還可以稍稍再觀望一小段時間。畢竟樓市產品迭代的沖擊力依然在，而且越來越強。

五、有些樓盤是真敢漲價的

所有的樓盤漲價信息都是心理戰。

如果因為漲價而焦慮，那你其實在為風險買單，而不是為了樓盤的品質、配套、地點等具象條件買單。

樓市的供應方，已經到了非常集中的發展階段，市場中現存的都是全國布局的規模型房企。它想要調價不是菜攤換個紙牌那么簡單，需要區域公司和總部的層層審批。

面對城市公司某樓盤的漲價申請，總部在視頻會上一般用三個問題，就能把城市公司問到沉默不語。

你們公司今年目標完成了嗎？回款達標了嗎？調完價賣不動你們負責嗎？

這個時候真正會漲價、敢漲價的樓盤，一定會具有以下特點：

或是進入尾盤階段房源不多，成本已平銷售壓力不大，多漲一點就多收點利潤。

或是現房已經呈現，品質和環境都很能打，放眼板塊內部穩坐首位，稍稍溢價不影響銷售。

或是今年目標已經完成，團隊沒有指標壓力，把價格上拉一點，好為明年的優惠做個鋪墊。

這三種情況的樓盤，才有可能會出現真提價、真收回優惠的情況。建議大家選房時仔細甄別。

未來半年到一年內，對于在樓市購房和在股市房地產板塊內淘金，避險仍然是第一要務。

先前二十年經濟快速發展的大環境，未來很難再重現，今后留給普通人用來試錯、用來撿漏的機會，不會再有那么多。

買房還是關注現房、準現房，還是關注國企和實力民企，別被自媒體帶動情緒，謹慎安排自己那一點點劫后余生的財富吧。