10月12日，在萬眾矚目的財政部新聞發布會上，宣布了一個重磅利好：

財政部正在抓緊研究明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅政策。

緊隨其后，10月16日，天津出臺房地產新政，正式取消普通住房和非普通住房標準，成為全國首個響應中央政策的城市。

更值得關注的是，10月17日，國新辦就促進房地產市場平穩建房發展有關情況舉行發布會，住建部、財政部、央行等部門負責人都將出席，預計將對房地產市場政策做出進一步解讀和說明。

一波波“核彈級”政策利好襲來，對豪宅市場的影響將是全方位的。

尤其是取消普通住房和非普通住房標準，可能在三個環節產生降稅效應：

1、降低開發商成本：以前開發商開發非普通住宅時需要繳納更多的土地增值稅，未來這部分可以減免。

2、降低豪宅交易成本：豪宅在二手房交易環節的增值稅（被老百姓稱為豪宅稅）將大幅降低。

3、可能降低契稅：普通住宅與非普通住宅標準取消后，可能還會讓豪宅在一手房、二手房交易環節中的契稅下降。

從整體來看，豪宅市場將全面受益。無論是開發、交易還是購置環節，豪宅相關的各個方面都將享受到稅收優惠，這無疑會刺激豪宅市場的需求，推動市場繁榮。

這也預示著，只有大城市核心區的好房子才有未來，以后會有更多資金涌入核心區的豪宅市場，其金融屬性得到進一步加強。

01

豪宅，穩了

近一年來，國家對“好房子”的支持力度是前所未有的。

如一線城市紛紛拿出“王炸”地塊，創造出新的“地王”。

上海徐匯濱江地塊樓面價超13萬/平，刷新全國單價地王；廣州天河面粉廠地塊刷新今年廣州宅地的起拍價紀錄。

深圳寶中地塊以超35%溢價率成交，同時調整土拍規則，取消最高地價限制，轉而采用“價高者得”的競價機制，加之商品房不再限售價，無疑為開發商打造高端項目提供了更大的施展空間。

深圳還取消了長達14年的“7090政策”，讓我們有機會在深圳市場看到更多純大戶型產品。

再加上財政部最新釋放的取消豪宅稅的信號，無疑又是對這個市場的一劑強心針。

這些舉動都在向市場傳遞一個明確信號：豪宅，將成為未來房地產市場的主角。

進入2024年，豪宅市場持續火爆。

2024年以來，上海共產生了30個“日光”盤，其中均價10萬元/平方米的豪宅盤就有17個“日光”，占比接近六成。

今年7月，深圳市南山區華僑城純水岸（十一期）一棟建筑面積為463.91平方米的別墅拍賣，以2.32億元總價成交，折合單價約50萬元/平方米，創下深圳拍賣單價和總價新高。

深圳香蜜湖一豪宅拍賣更讓人瞠目。9月24日首拍時市場較為謹慎，起拍價4940萬元；僅18天后的10月12日二拍，卻以5502萬元高價成交。短短半月，價格大幅攀升562萬元。

隨著豪宅市場關注的持續升溫，我們又面臨一個問題：當下市場，今年深圳的豪宅客還有哪些機會，哪個項目最值得關注？

02

深圳的“Billionaires' Row”

豪宅這個詞匯背后蘊含著深刻的經濟和社會意義。要真正理解豪宅的本質，我們需要從核心城市和核心資產的角度來審視它。

在全球化的今天，核心城市是世界經濟的引擎，匯聚了金融、科技、文化等各領域的精英。而在這些核心城市中，豪宅無疑代表著最稀缺、最優質的居住資源，是核心資產的重要組成部分。

核心資產具有稀缺性、不可復制性和保值增值的特征。高端豪宅作為核心資產，不僅體現了城市發展的成果，更是財富保值增值的重要載體。

在這一背景下，2024年深圳值得關注的豪宅項目無疑是位于華僑城的深業世紀山谷·世家。

先看物質層面，隨著全球財富的爆炸式增長，一小部分建筑正在被重新定義，成為財富的具象化。

紐約的“Billionaires' Row”（億萬富翁街）就是這種趨勢的典型代表。這條街位于曼哈頓中城中央公園南端，匯聚了一群超豪華住宅摩天大樓。

Billionaires' Row

同時，這組高樓毗鄰卡內基音樂廳、俄羅斯茶室和廣場酒店等標志性地標，不僅是世界上最高的建筑群之一，更是全球最昂貴的物業所在地。

2015年，One57的頂層以1.0047億美元的天價售出，創下了紐約公寓售價的歷史新高。僅僅四年后，這一紀錄就被打破，對沖基金經理Kenneth C. Griffin以2.38億美元的價格購入了220 Central Park South的四層公寓，刷新了美國最昂貴房產的紀錄……

為什么這些房產如此炙手可熱？

答案在于，全球富豪們將這里視為真正的核心資產，愿意以房產的形式轉移和保值他們的財富，以此來穿越經濟周期的起伏。

從某種意義上講，這些房產已經不是簡單的居所，它們更像一個承載財富的“巨額現金池”，一個類似于畢加索的藏品。

這種現象并非紐約獨有，隨著美聯儲降息周期開啟，大量國際熱錢的流入，疊加貨幣的持續超發，深圳基于城市的科創、經濟、政治地位，其核心資產正受到熱錢追捧。

類似于紐約，深圳也在打造自己的“中央公園”。2023年4月，深圳首次提出打造一座由大沙河公園、名商高爾夫和大沙河高爾夫組成的矩形空間，作為城市的中央公園。

深圳中央公園位于深灣中軸，通過大沙河串聯起深圳四大總部基地——留仙洞、南山科技園、后海以及深灣超總。這條科創走廊以深圳0.5%的土地，承載全市30%的上市公司，以及南山區70%的上市企業，是深圳頂級資源和頂級科創的集合體。

而在深圳中央公園東側，也在形成一條“Billionaires' Row”。深業世紀山谷·世家正是這條“Billionaires' Row”上唯一在售的、純大戶型的、永無遮擋的頭排資產。

根據深圳的土地規劃，深業世紀山谷·世家這類資產，過去十年罕見（過去十年核心區純200㎡+戶型占比1.86%），未來十年也不再有（沒有宅地可供應）。

深業世紀山谷·世家坐擁山、河、海、城市/CBD、公園/高爾夫等五重無遮擋景觀。

景觀效果圖

從這里向西，可以俯瞰中央公園和大沙河，遠眺前海自貿區；向南，可以欣賞深圳灣的海景，直觀深圳灣和深超總雙總部的天際線；向北，則可以近距離觀賞大沙河公園，遠眺塘朗山的秀麗風光。

高端豪宅市場對景觀資源尤為敏感。據統計，在深圳新房市場中，擁有首排稀缺景觀資源的物業相較于普通景觀房產，景觀溢價最高可達60%，而在二手房市場，這個溢價率甚至超過100%。（數據來源：深圳住建局、貝殼）

景觀效果圖

華僑城片區的文化設施，如何香凝美術館、華美術館等，更為這片寧靜地帶增添了濃厚的藝術氛圍。

在國家政策支持豪宅發展的大背景下，資金正在進一步流入豪宅市場。

深業世紀山谷·世家作為“深圳中央公園”首排的無遮擋項目，自然成為了被廣泛認可的物質層面的塔尖資產。

03

豪宅的精神內核

豪宅的價值遠超其物質形態，它代表著一種獨特的生活方式和人生追求。

舉個例子，一位深圳老板說，當他第一次走進華僑城，第一眼看到這里的環境時，他真正感受到靜下來了，這是他人生中第一次有這種體驗，因此不管怎么樣他決定買在華僑城。

在中國傳統文化中，“家”不僅是居所，更是傳承的載體，是精神的寄托。

今天，深業世紀山谷·世家想要做的事情，就是巧妙地將這種傳統精神與現代生活方式相融合，設計者會考慮到子子孫孫都將在此居住，因此在規劃時就充分考慮了長遠的生活需求。

高門大院：門外是一個世界，門內是一個世界

華僑城本就以“鬧中取靜，大隱于市”的特質著稱，而深業世紀山谷·世家則在此基礎上將“與世隔絕”的概念推向了新的高度。

高約12米、橫向跨度超70米的奢闊入口，在沙河東路主干道盡顯巍峨門庭的尊貴感；約2400m2主入口環島花園，尺度、儀式比肩奢華五星級酒店。

效果圖

就像古代的高門大院彰顯著主人的身份地位，在這里，居民們能夠真切地感受到什么是現代語境下的“高門大院”——一個既與世界相連，又能獨立于世界的理想居所。

天人合一：尊重自然的居住哲學

跨地塊圍合式百米樓間距，首排3棟壓縮至2棟，不遺余力追加建筑成本。

Y型建筑結構讓每戶都擁有270°永久無遮擋的中軸視野。

效果圖

萬方世家中央園林匯集了眾多景觀節點和豐富的植被，四季變幻的美景盡收眼底，通過研究周邊生態風道打造串聯東西兩側負氧離子的“流動的綠洲”。

效果圖

在這里，建筑與自然不再是對立的存在，而是和諧共生的整體。居者既能享受現代建筑帶來的舒適與便利，又能與自然親密接觸，感受生命的律動。

禮序傳承：現代生活中的儀式感

古代世家大宅極為重視禮序，從入門到內宅，每一步都蘊含深意。深業世紀山谷·世家將這種禮序觀念重新詮釋，創造了獨特的歸家體驗。

8大門儀節點、4重歸家禮序，每一步都在強化居住的儀式感，讓回家成為一種莊重而溫馨的體驗。

效果圖

3.5米的標準層層高，8梯3戶設計，戶戶私享電梯廳，雙專梯入戶的奢闊配置，不僅提升了居住舒適度，更在空間尺度上傳遞著一種尊貴與莊重。

項目還特別規劃了近2000平方米的世紀會增值服務空間體系，從健身房、瑜伽室到鋼琴室、星級私宴廳，再到茶室、紅酒雪茄吧，這些設施不僅滿足了現代家庭多樣化的生活需求，更重要的是，它們構建了一個讓家族文化得以綿延不絕的精神家園。

實景圖

產品方面，建面約233/280/386平方米的大平層住宅，最大戶型為1080平復式，每一處細節都彰顯著兩位世界頂級設計大師的匠心：鄭中和杜康生，他們分別參與設計深圳灣1號、上海湯臣一品、香港傲旋等豪宅標桿。

效果圖

建面約233㎡三房兩廳兩衛+家政套間，客餐大橫廳設計，全線貫通陽臺，不僅增加了室內的自然光線，還擴展了視野，讓居住者能充分享受到城市景觀或自然風光。

建面約233㎡三房兩廳兩衛

建面約280㎡四房兩廳三衛+家政套間，主/次臥雙套房設計，每個套房都擁有約270°的環幕視野。無論是清晨的日出，還是夜晚的城市燈火，居住者都能在自己的私人空間中享受到最佳的觀景體驗。

建面約280㎡三房兩廳兩衛

建面約386㎡四房兩廳三衛+家政套間，步入室內，層峯巨廳無縫連接多功能空間，呈現出一派奢華大氣的生活場景。三面環繞的寬幕采光輔以270°全景雙陽臺，將城市繁華與自然美景盡收眼底。大尺度星級主臥套房的設計堪稱“空中私人莊園”，獨立陽臺更是將奢華體驗推向極致。

建面約386㎡三房兩廳兩衛

對于真正懂得品味生活、珍惜傳世價值的精英人士而言，深業世紀山谷世家不僅是一處居所，更是一份傳世珍藏。

據悉，233/280/386世家大宅已盛大開放，現在正接受預約品鑒，誠邀各位蒞臨，親身體驗這座立于深圳“Billionaires' Row”之上的傳世杰作。