今年以來，房企高管招聘熱度明顯不如往年，尤其總裁級高管變動更加少了。

不過，濤哥最近了解到一個不錯的跳槽案例：

原融創天津公司總經理李龍，加入北京國銳集團任地產總裁。

說實話這個案例還挺經典的，因為李龍是融創管培生，一畢業就服務融創干了12年，30歲就做了城市總，背景非常優秀。

而國銳地產也是目前北京為數不多沒爆雷的民營房企，也算房企中的優秀生。

今天，濤哥就來跟大家講講這位融創“最年輕總經理”，和他加入的國銳集團。

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李龍出生于1988年，2011年本科畢業于廈門大學土木專業，同年以校招生身份加入了融創天津公司。

2011年至2014年他在融創天津公司先后任職項目工程師、工程經理、工程管理中心經理、總監職務。

2014年至2016年他出任天津全運村項目副總經理一職，主管項目工程及采購。

天津全運村項目曾獲中國土木工程詹天佑獎項、并以120億銷售額拿下當時全國單盤項目年度銷售第三名。

2016年至2018年出任融創華北區域項目管理中心總經理一職。

2018年后晉升調任至華北區域長春公司擔任總經理，此時年僅30歲。

2018年是融創進駐長春市場的第一年，李龍完成了融創在長春的業務布局，并在進駐的首年取得市場前10的銷售成績、次年市占率挺進長春市場前5。

2021年從長春公司調任天津公司擔任總經理，由于近年融創在組織上的調整變化等因素，李龍2024年初從融創離職，并于今年上半年加盟北京國銳集團擔任地產板塊總裁一職。

成長于融創體系的李龍，年輕有沖勁、在融創多個城市擔任總經理角色，既有拓展新市場的經驗又具備成熟區域的管控經驗，或許也正是目前還處于發展中的國銳所需要的。

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經濤哥了解，國銳除從外部引入總裁人選外，近一年來還招入了許多業內經理人出任公司高管職務，其中主要有：

1）國銳集團文旅總經理 徐勁松

生于1982年，本科畢業于長江大學，曾先后服務于萬科、陽光城等公司，2018年加入中南置地，先后出任北方戰區運營負責人兼環京公司總經理，于2023上半年加入國銳。

2）國銳地產總部招采中心總經理 蔣春暉

生于1983年，曾先后服務于龍湖、碧桂園、中南置地等公司，于2023年初加入國銳。

3）國銳湘潭區域總經理 羅俊

生于1985年，本科畢業于重慶大學，曾先后就職于佳兆業、龍湖、正榮、奧園等公司，于2023年8月加入國銳。

4）國銳川渝區域公司總經理 許依山

生于1986年，本科畢業于東南大學，曾先后就職于合景、龍湖、陽光城、正榮、金輝等公司，于2023年底加入國銳。

5）國銳三亞區域總經理 袁興軍

融創體系多年老人，曾在融創擔任項目總、鄭州公司片區總經理等職務，于近期加盟國銳。

國銳的區域公司實際上可以理解為城市公司，下屬單位直接就是各個項目，區域平臺公司沒有投資部，統一在集團總部。

在國銳工作多年的知情人介紹到，國銳在管理模式上可以稱之為是大平臺、小團隊，精簡的架構和編制在組織反應和行動力上更高效。

這些加入國銳的地產經理人，不論是從學校、過往背景等方面都很不錯，說明優秀人才還是持續有發展機會的。

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談起北京國銳地產，可能其他城市很多人都未曾聽過。

但如果當你在北京逛街時看到三里屯Village，會發現這個2008年開業的商業地標，目前依舊是北京時尚潮流中的代表性建筑。

三里屯Village就是國銳地產代表作之一，國銳創始人魏純暹，本身也是一位出色的設計師。

魏純暹生于1964年，1985年畢業于北京建筑大學建筑學專業，畢業后被分配到了北京市規劃局工作，曾先后擔任技術處處長、郊區一處處長等職務，2001年辭職下海創辦國銳地產。

不得不說，很多放棄仕途下海的地產老板，都非常有資金實力，讓普通人羨慕，可能是原本家里就有錢？

三里屯village之后，國銳在圈內也有了名氣，之后便又在北京陸續開發了10萬方建面的辦公寫字樓北京國銳金長安大廈，以及20余萬方的大型商娛為一體的北京朝陽路國銳財滿街等。

據悉，金長安大廈作為區域商業地標項目，常年出租率高達95%以上，這無疑成為了國銳的“現金奶牛”。

除商業綜合體做的有聲有色之外，國銳在住宅方面的開發也極具特色。

2008年北京亦莊拿地、2013年落成的北京亦莊國銳金嵿住宅項目結合了中美英德四國設計團隊，從全球范圍內為項目選配高品質物料。

肯花時間、不惜成本的國銳金嵿，最終也得到了市場及購房者的認可，這也讓國銳在業內有了“建筑藝術家”的稱號。

2014年北京國銳地產成功在香港上市，正式進入了資本市場，憑借著在北京多個項目取得的成功，2015年起國銳把重心投到了國外，相繼在美國、英國落子。

此時國內房地產行業正處上升態勢，國銳在國外的項目投資卻出現了虧損，2016年至2018年公司負債由5.03億攀升至15.76億。

2020年這一年面對地產“三道紅線”的出臺以及疫情帶來的影響，國銳集團進行了戰略上的調整，提出三年發展規劃，將業務重心再次轉向國內市場。

此后國銳通過聯合開發、收購不良資產改造等形式，進駐常州、三亞、蘇州、成都，2023年接手廣州國銳科學城、并進駐西安等地。

目前，國銳在國內的在售項目中，主要有三亞亞沙村、常州熙雲、成都巷里和成都雲嶺等。

擴張之后的國銳也似乎沒有帶來業務及利潤上的增量，2023年8月國銳地產更名國銳生活，財報顯示去年國銳生活營收3.53億港元，凈利潤虧損1.29億。

據內部知情人介紹，國銳并沒有像其它眾多民企一樣暴雷、資金還相對安全，但在有些項目上的投資回報周期拉的過長，影響了整體開發節奏和后續的業務拓展。

總 結

總得來說，國銳算是一家很優秀的企業，老板有設計專業背景，有政府工作經驗，能夠打造出高品位的優秀產品。

近年在發展的同時，國銳也積極引進行業優秀人才，本次引入像李龍這樣年輕有為、背景優秀的總裁人選，對于企業未來發展也是極大的助推力。

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