最近，很多人都在網(wǎng)上看到了濱投·樾璽的價(jià)格，兩梯兩戶的小高層備案單價(jià)1.4萬起，一層一梯一戶的洋房備案單價(jià)1.82萬起。

作為包河區(qū)二環(huán)內(nèi)的新房，1.4萬和1.82萬這兩個(gè)數(shù)字，極具震撼力。

當(dāng)然，1.4萬和1.82萬是起步價(jià)，小高層中高樓層備案單價(jià)在1.9到2萬，洋房在2.3到2.4萬左右。

但這個(gè)價(jià)格同樣低于同檔樓盤，富有吸引力，況且還是優(yōu)惠前、精裝修的備案價(jià)。據(jù)了解，首開優(yōu)惠幅度還比較大。

目前濱投·樾璽已經(jīng)領(lǐng)取了預(yù)售證，正火爆認(rèn)籌中，將于10月19日首開，我們來詳細(xì)了解下這個(gè)項(xiàng)目。

1、 濱投·樾璽的位置

濱投·樾璽屬于衛(wèi)崗?fù)跣l(wèi)片區(qū)城市更新項(xiàng)目，由濱湖集團(tuán)投資開發(fā)（濱投·城市更新），是城市更新項(xiàng)目第三個(gè)上市的新房。

其實(shí)濱投·城市更新這個(gè)板塊沒什么好說的，在包河區(qū)二環(huán)內(nèi)，城市中心位置，一應(yīng)配套都十分完善。

前期的問題就是因?yàn)殚_發(fā)時(shí)間早，有連片的城中村，存在居住環(huán)境品質(zhì)不佳和基礎(chǔ)設(shè)施不足等問題。

在2022年，衛(wèi)崗?fù)跣l(wèi)片區(qū)城市更新項(xiàng)目正式啟動(dòng)后，這些問題都在陸續(xù)解決、更新完善。

▲衛(wèi)崗?fù)跣l(wèi)片區(qū)城市更新項(xiàng)目規(guī)劃效果示意圖

衛(wèi)崗?fù)跣l(wèi)片區(qū)城市更新項(xiàng)目范圍約2.4平方公里，總投資金額132億，拆除了57.75萬平方米房屋，釋放684.9畝土地，惠及群眾約6000人。

釋放的土地，除建設(shè)住宅、商業(yè)和安置房外，還將用于幼兒園、小學(xué)、公園綠地、衛(wèi)生服務(wù)中心的建設(shè)，以及道路的新建和拓寬。

數(shù)年后，衛(wèi)崗?fù)跣l(wèi)片區(qū)的城市界面、配套和居住環(huán)境都將迎來翻天地覆的變化。

所以城市更新不僅能改善人居環(huán)境，還能推動(dòng)城市公共資源集約化發(fā)展，優(yōu)化空間布局、擴(kuò)大有效需求，調(diào)整房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)。

在這個(gè)背景下，樾璽之前的璟璽和珺璽，都屬于同期熱銷盤。目前璟璽已經(jīng)基本清盤，珺璽在售，是一個(gè)起步195㎡的純改善樓盤。

▲衛(wèi)崗?fù)跣l(wèi)片區(qū)城市更新項(xiàng)目規(guī)劃效果示意圖

回到樾璽這個(gè)項(xiàng)目上來；

樾璽位于仙寓山路與水陽江路交口，1.5公里內(nèi)有南北一號高架/南二環(huán)/徽州大道/望江東路等主干道，600米左右有地鐵1號線秋浦河路站，無論是駕車出行，還是公共交通，都很方便。

這也是很多人選擇主城區(qū)的原因，位于城市中心區(qū)域、覆蓋面廣，可以快速通達(dá)全城。

即便工作存在變動(dòng)，也不需要搬家而改變自己生活環(huán)境和社交圈。

▲濱投·樾璽區(qū)位圖

2、濱投·樾璽配套的亮點(diǎn)

以樾璽為中心，出門約200米就到罍街（罍街四期已建成即將正式運(yùn)營），距離包河萬象匯約 1.1 公里。

在2公里范圍內(nèi)，漫樂城購物中心、百大購物中心、加僑國際廣場等商業(yè)林立，大型商超與特色街區(qū)應(yīng)有盡有，距離駱崗中央公園也只有3公里左右。

既能滿足生活之需，又能極大地豐富業(yè)主的業(yè)余生活。

▲包河萬象匯實(shí)景

還有合肥市望湖小學(xué)教育集團(tuán)衛(wèi)崗小學(xué)（東校區(qū)）、合肥市四十八中陽光教育集團(tuán)六十五中學(xué)、省立兒童醫(yī)院等教育、醫(yī)療資源。

▲罍街四期實(shí)景

但最大的亮點(diǎn)，當(dāng)屬出門就到的罍街公園！

罍街公園是包河區(qū) “老城復(fù)興” 中，南二環(huán)高壓走廊景觀改造的重點(diǎn)項(xiàng)目之一。

其范圍為南二環(huán)北側(cè)138米的綠廊，地處徽州大道與馬鞍山路之間，全長1749米，總面積約達(dá)24萬平方米。

成功構(gòu)建出一邊是城市的喧囂繁華與車水馬龍，一邊是生態(tài)綠廊的獨(dú)特景致。

▲罍街公園實(shí)景

▲罍街公園實(shí)景

除了自然景觀外，罍街公園還擁有功能完備的體育活動(dòng)區(qū)。

罍街公園的 B 區(qū)和 C 區(qū)主要以籃球場地為特色，其中設(shè)有兒童、成人戶外籃球場以及室內(nèi)的 NBA HOOP PARK 球場。D 區(qū)則以兒童活動(dòng)娛樂場地為主，充分兼顧不同年齡段的使用者需求，成功打造出一個(gè)全年齡段的體育公園。

而從濱投·樾璽到罍街公園僅有100米，無論是清晨的慢跑鍛煉，還是傍晚的休閑漫步，罍街公園都為業(yè)主們提供了絕佳的去處。

不同類型的籃球場、豐富多樣的游樂設(shè)施，則為大小業(yè)主提供了廣闊的運(yùn)動(dòng)空間。

這短短的百米距離，著實(shí)為業(yè)主開啟了無盡的生活可能。

▲罍街公園實(shí)景

還有一點(diǎn)，雖然樾璽周邊主干道繁多，但距離主干道都有一定距離，不會(huì)受到噪音干擾。

3、濱投·樾璽的產(chǎn)品

①規(guī)劃

樾璽總占地約14.33畝，容積率僅有1.3，只規(guī)劃了1棟9層洋房、1棟10層洋房和1棟14-17層小高層，總戶數(shù)僅有80戶。

▲樾璽效果圖（過程稿）

②建筑

樾璽的建筑風(fēng)格為中式現(xiàn)代，設(shè)計(jì)上以簡約精致的線條為主。造型充分結(jié)合了罍街的風(fēng)格元素，采用徽派典型的黑白灰搭配，讓整個(gè)建筑非常獨(dú)特和具有辨識(shí)度。

樓體頂部的屋檐巧妙地借鑒了傳統(tǒng)建筑飛檐的設(shè)計(jì)，運(yùn)用現(xiàn)代東方國畫的線條技法進(jìn)行表達(dá)。

其出檐舒緩而優(yōu)雅，細(xì)節(jié)之處更是無比精致，充分展現(xiàn)出中式建筑文化的簡約內(nèi)斂之美，將水墨風(fēng)韻淋漓盡致地呈現(xiàn)出來。

▲樾璽效果圖（過程稿）

▲樾璽效果圖（過程稿）

在外立面材質(zhì)上，一二層：淺灰色石材+米白色石材+銀灰色金屬鋁型材+深灰色鋁板。

三層-頂層：深灰色真石漆+淺灰色真石漆+米白色真石漆+深灰色鋁板（真石漆后期可能提升為真石漆一體板，以實(shí)際交付為準(zhǔn)）。

▲樾璽效果圖（過程稿）

③戶型

樾璽洋房的建筑面積約178㎡，一層僅一戶，一家獨(dú)享電梯；小高層建筑面積約115㎡和140㎡，兩梯兩戶，獨(dú)立單元。

均是裝修交付，且具備較高的裝修標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)配三菱（重工）中央空調(diào)、三菱（重工）新風(fēng)系統(tǒng)、阿里斯頓地暖。

▲樾璽樣板間

在戶型設(shè)計(jì)上，皆能實(shí)現(xiàn)戶型方正、南北通透且動(dòng)靜分離。大面寬的南向采光面，不僅提升了立面的視覺效果，還能更好地滿足改善型客戶的需求。

比較難得的是，樾璽有115㎡的戶型，結(jié)合備案價(jià)和優(yōu)惠，主力成交總價(jià)200萬左右。

市場上對于配套全、低總價(jià)（單價(jià)）、高品質(zhì)新房一直存在大量需求，樾璽這個(gè)戶型設(shè)計(jì)總價(jià)非常友好。

▲樾璽洋房建面約178㎡戶型示意圖

▲樾璽小高層建面約115㎡戶型示意圖

▲樾璽小高層建面約140㎡戶型示意圖

④園林

濱投·樾璽整體園林主題現(xiàn)代雅致，與建筑風(fēng)格一致。

主入口有景墻和水景，園區(qū)多種喬灌木搭配垂直綠化和綠籬。以新美學(xué)方式，汲取自然元素，融入景觀設(shè)計(jì)中，規(guī)劃一軸一環(huán)三進(jìn)禮序及多元空間架構(gòu)，打造了一個(gè)東方美學(xué)園林。

還有約230米健康跑道，讓業(yè)主在運(yùn)動(dòng)中感受生活的美好。

▲樾璽效果圖（過程稿）

▲樾璽效果圖（過程稿）

▲樾璽效果圖（過程稿）

⑤車位

車位這里要單獨(dú)拿出來說一下。樾璽的車位有兩個(gè)特點(diǎn)，一是配比高達(dá)1.9，同時(shí)充電樁配置率更是超過30%，充分滿足現(xiàn)代家庭對于停車和電動(dòng)車充電的需求。

二是車位價(jià)格非常低，首開優(yōu)惠是7萬就能買到2個(gè)車位！

⑥物業(yè)

一個(gè)優(yōu)秀的物業(yè)，能夠顯著提升居住體驗(yàn)，房屋的保值增值也是不可缺少。樾璽選擇的萬科物業(yè)，顯然是這一領(lǐng)域的杰出代表。

經(jīng)過多年的市場檢驗(yàn)，萬科物業(yè)積累了良好的口碑，在服務(wù)質(zhì)量、社區(qū)建設(shè)等方面的表現(xiàn)均得到了業(yè)主和行業(yè)的認(rèn)可。

對于一個(gè)樓盤而言，有萬科物業(yè)，顯然屬于加分項(xiàng)。

▲樾璽樣板間

整體上看，濱投·樾璽在地段、交通、配套和產(chǎn)品上都有不少亮點(diǎn)，再結(jié)合低于市場的價(jià)格，讓性價(jià)比凸顯。

目前項(xiàng)目營銷中心、樣板間都已經(jīng)對外開放，火爆認(rèn)籌中，將于10月19日首開，有意向可以盡快前往營銷中心參觀、了解。