出品 | 搜狐地產(chǎn)&焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)

　　作者 | 王澤紅

　　一線城市的二手房市場(chǎng)，國(guó)慶假期后成交繼續(xù)走高。

　　據(jù)安居客北京統(tǒng)計(jì)，10月13日，北京大中介成交超過(guò)了1000+套（含凌晨）。按市占率50%推算，全北京成交超過(guò)了2000套。

　　這意味著，北京樓市當(dāng)天成交登頂20年歷史新高。

　　從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，北京10月13日僅網(wǎng)簽223套；但上周（10月7日至13日）網(wǎng)簽共3735套，環(huán)比上漲234.68%。

　　“我所在的門店兩周庫(kù)存房源量在減少，掛牌量也在減少，主要原因是市場(chǎng)信心更強(qiáng)了，賣方的心態(tài)比較穩(wěn)定，希望賣一個(gè)合理的價(jià)格，買方從原來(lái)的觀望情緒比較強(qiáng)，現(xiàn)在不那么猶豫，很多直接出手了。”一位中介人士告訴搜狐財(cái)經(jīng)。

　　同一天，上海和深圳二手房成交也爆發(fā)。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，10月13日，上海二手房網(wǎng)簽1334套，創(chuàng)下去年9月以來(lái)單日新高。

　　搜狐財(cái)經(jīng)從深圳貝殼方面獲悉，10月13日，貝殼深圳合作門店的二手房成交量，創(chuàng)下近四年來(lái)的最高記錄。

　　深圳此前的最高成交量記錄出現(xiàn)在9月30日，而昨日（10月13日）的成交量較9月30日高出16%。10月份（截止至13日），深圳二手房日均簽約量創(chuàng)下今年最高水平，也是近四年最高水平。

　　北上深，單日成交創(chuàng)新高

　　深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周全市二手住宅共成交1463套，環(huán)比增長(zhǎng)776%；截至10月13日，深圳二手住宅10月成交1526套。

　　不僅是二手房，深圳新房反彈更為明顯。深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至13日，10月新房認(rèn)購(gòu)量達(dá)到4418套，相當(dāng)于以往兩個(gè)月的網(wǎng)簽量；而且，新政后首個(gè)日光盤誕生，國(guó)慶后首個(gè)周末新推的深業(yè)上城學(xué)府開盤售罄。

　　“上周新房、二手房成交量大漲，主要受國(guó)慶假期成交量基數(shù)較低所致，其中二手房單周過(guò)戶量創(chuàng)今年新高。” 深圳中原研究中心方面指出。

　　北京鏈家研究院分析師冷會(huì)告訴搜狐財(cái)經(jīng)：“國(guó)慶節(jié)后首周，北京鏈家二手住宅成交量較前一周增長(zhǎng)58.4%，與節(jié)前常規(guī)水平相比增長(zhǎng)135.9%，單周成交量達(dá)到今年以來(lái)的最高水平。”

　　“而節(jié)后首個(gè)休息日（10月13日）二手住房單日成交量再創(chuàng)新高，超過(guò)國(guó)慶假期最后一天（10月7日），為2021年1月以來(lái)的最高水平。” 冷會(huì)指出，國(guó)慶假期期間咨詢量、帶看量和成交量均有較大幅度增長(zhǎng)，節(jié)后市場(chǎng)熱度不減，成交量走勢(shì)始終保持高位運(yùn)行。

　　上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦告訴搜狐財(cái)經(jīng)：“這應(yīng)該是這一輪政策寬松以來(lái)，交易量最高的一天，主要是國(guó)慶假期很多人外出游玩，所以節(jié)后成交繼續(xù)走高。”

　　“上海這兩周以來(lái)，最快（成交）的還是外環(huán)周邊，例如外高橋、浦江鎮(zhèn)、嘉定新城和南翔等，因?yàn)檎邔?dǎo)向很明晰；內(nèi)環(huán)或者說(shuō)中心區(qū)域也有熱度，但有所分化，有些板塊先熱，有些剛剛有起色，并不是所有板塊爆發(fā)。” 盧文曦指出。

　　同策研究院聯(lián)席院長(zhǎng)、首席研究員宋紅衛(wèi)則指出，上海二手房成交10月13日創(chuàng)新高，應(yīng)該是所有物業(yè)類型的數(shù)據(jù)，包括辦公、商業(yè)和車位，與備案節(jié)奏有關(guān)系。數(shù)據(jù)要持續(xù)一段時(shí)間，看總體成交，不要看某一天。

　　掛牌量增加，議價(jià)空間減小

　　安居客北京數(shù)據(jù)顯示，北京10月13日成交的房源，500萬(wàn)以下的朝陽(yáng)老破小最多，占比達(dá)到了近1/4左右。而且，其指出這一輪新政后，降價(jià)房源比之前少了將近一半。漲價(jià)房源雖有，但很有限。

　　北京鏈家青年湖新店商圈經(jīng)理沈雄唯告訴搜狐財(cái)經(jīng)：“從我們接觸的情況看，業(yè)主在價(jià)格方面相對(duì)平穩(wěn)。最多的情況可能就是，業(yè)主的底價(jià)有輕微的調(diào)整但是報(bào)價(jià)沒(méi)有往上調(diào)。比如一個(gè)房子掛550萬(wàn)，原來(lái)業(yè)主想賣到500萬(wàn)，受新政刺激，心理價(jià)位想賣到510萬(wàn)，報(bào)價(jià)還是550萬(wàn)。”

　　“國(guó)慶后首周，我們門店成交了3單，與國(guó)慶期間的成交量持平。相比國(guó)慶期間要更加忙碌，主要原因還是國(guó)慶假期很多客戶出游了，節(jié)后都回來(lái)了。10月7日以來(lái)，我跟同事們上一周的工作強(qiáng)度基本上是拉滿的，每天咨詢量和帶看量增加幅度都很大，幾乎沒(méi)有時(shí)間休息。”上述人員稱。

　　據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，深圳新政后60-90㎡的房源成交占比明顯擴(kuò)大，達(dá)到46.5%。總價(jià)方面，剛需的占比也有所上升，其中200-500萬(wàn)元的房源成交占比55.8%，環(huán)比擴(kuò)大2.9%。另外，1000萬(wàn)元以上的房源成交占比7.2%，環(huán)比也有所擴(kuò)大。

　　“上海二手房成交是增加了，但新房整體增長(zhǎng)不太明顯，增長(zhǎng)是典型項(xiàng)目。而且，二手房掛牌量有所增長(zhǎng)，之前下降是很多客戶大幅砍價(jià)，導(dǎo)致掛牌人撤牌，或者掛牌價(jià)過(guò)高中介不給掛，如今這些房子可以掛出來(lái)了。” 宋紅衛(wèi)指出。

　　“二手房?jī)r(jià)格有調(diào)整，但沒(méi)有明顯上漲，跳價(jià)比例不算高，介于2%-5%不等。”對(duì)于上海樓市的走向，盧文曦認(rèn)為第一步先止跌，先是成交量上的止跌，所以在四季度，二手房大概率能夠看到成交量短期止跌，這個(gè)是肯定的。

　　深圳二手房掛牌量也增加，搜狐財(cái)經(jīng)從深圳貝殼方面獲悉，截至10月13日，深圳二手房掛牌量比新政前（9月28日）增長(zhǎng)約6700套。新增掛牌房源的均價(jià)為7.1萬(wàn)元/㎡，環(huán)比小幅上漲1.4%。

　　主要是中高端物業(yè)放盤量有一定增加，令掛牌均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。分片區(qū)來(lái)看，共有55個(gè)片區(qū)掛牌均價(jià)環(huán)比上漲，36個(gè)片區(qū)掛牌均價(jià)環(huán)比下跌。此外，新政利好帶動(dòng)下，業(yè)主信心提升，議價(jià)空間有所減少，其中10月議價(jià)率為7.1%，環(huán)比縮小1.1%。