61.5億，北京宸園一舉引爆豪宅市場！

要知道，相比于上海豪宅持續熱銷，北京豪宅圈已經許久沒有波瀾，直到上周末北京宸園橫空出世——

成為930新政后全國首個爆紅的豪宅，掀起北京豪宅搶購新熱潮

由中建智地傾全力打造的北京宸園，指導價12.5萬/㎡，其中249㎡的大戶型產品總價超3000萬。項目自拿地起就成為全北京有錢人關注期待的焦點。

從拿地到開盤僅用123天，總到訪量超過5000+組，取證當天認籌216組，總認籌400組，成為北京樓市的「現象級紅盤」

據說昨天開盤，有客戶6:59分就趕到現場，可見多么焦急的想要買到該項目；現場人氣爆棚去化速度非常快，尤其是大戶型，有客戶甚至整層購買……

更夸張的是，北京宸園上午剛開完盤，下午就有更多客戶涌入售樓處，現場當天又立刻開始排隊，這種爆火現象在北京已很久沒有出現。

不僅再次點燃北京豪宅市場購房熱情，也成為了中國豪宅史上濃墨重彩的一筆，給全國樓市注入信心！

作為文化地產先行者，中建智地近年在北京打造了一系列備受市場認可的產品，每一個都是板塊標桿，隨著北京宸園本次首開熱銷——

這個核心地段+TOP產品+極致造園+文化賦能的高端作品，給北京樓市帶來一次新的震撼，成為東四環中國作品的一次勝利！

效果圖

濤哥看到，有北京的朋友在看到北京宸園爆火后，非常激動的表示：“北京很久沒見過這樣搶豪宅的場景，市場的信心又回來了！”

而這樣令人振奮的成績也傳遞到上海和深圳，被視為全國樓市筑底回升的信號。

今天濤哥就來跟大家聊聊，這個中建智地有史以來的最強產品——北京宸園。

1

心游山水，再造一座城市山林

8月底，中建智地在北京召開了一場北京宸園的產品發布會，每個人都被他們在酒店禮堂中搭建的場景所震撼——

第一次見，有人把高山飛瀑的景觀搬到了發布會現場

發布會現場實景圖

然而更令人想不到的是，這個數米高的假山，對中建智地來說只是“小兒科”，他們要——

把真正的高山飛瀑，放到北京宸園社區里

所以，當他們拿出了這樣一張效果圖的時候，所有人都被震撼了，誰能想到房企卷產品已經卷到了這種地步？

效果圖

山水林瀑，飛鳥游鱗，仿若天地之間的自然山水。有高山，有湖泊，有飛流直下的瀑布，還有參天的古樹……

這已經不是簡單的“景觀”，這幾乎就是把“景區”搬到了你的家里。

這就是北京宸園在造園上帶給市場的震撼，顛覆過去中式園林的傳統做法——

以驚人的「創造力」和「尺度感」，為業主營們營造一處天地之間的自然山水

這種前所未見的恢弘的尺度，貫穿于北京宸園歸家禮序的每一處：

「府門」兩側，是高達5米的圍墻，向內微微傾斜，遠遠看去更像城墻，守護業主的安全。

效果圖

穿過「廳堂」，眼前一座玉帶飛橋，宋式皇家宮廷的禮儀美感，讓你放下都市的喧囂，享受生活的寧靜。

效果圖

進入「庭園」，山水園林如夢如幻，約11000平米的中心花園，有約2300平米水域面積，飛流直下三千尺的高山疊瀑，撐起了一座城市山林的氣場。

而在山腳下，還有合抱銀杏、古樹紫薇，以及與業主共建的四季花園，將帶給你豐富的游園體驗。

效果圖

發布會上，中建智地解釋了他們要做的事——

用園林來作一幅立體的中國畫，讓他變成一首時間和空間的四維詩歌

2

精研空間，產品里的三好學生

一張景觀效果圖，就已經把人們對北京宸園的期待拉滿，但對中建智地來說這還遠遠不夠，他們在建筑、戶型和精裝上給市場更多驚喜。

在建筑方面，北京宸園沒有用這兩年市場流行的鋁板，而是直接上全石材干掛，因為放眼倫敦、紐約、曼哈頓——

只有全石材立面才能代表「經典和雋永」

當然，全石材也意味著遠高于鋁板的成本投入，但中建智地就是要把最好最永恒的價值給北京宸園業主，也讓這份資產更保值。

效果圖

在戶型方面，很多人覺得如今戶型已經卷無可卷，但北京宸園卻并不這么認為，他們帶來了145㎡、165㎡、220㎡、250㎡四個面積段產品并突破創新——

空間使用率較同類產品提高5-10個百分點，讓業主有更多「獲得感」

據媒體測評，北京宸園的戶型實際使用率可能接近約90%左右，帶來更加舒適的空間體驗。

他們甚至還“卷層高”，145㎡戶型是3米層高，165㎡戶型是3.15米層高，200㎡以上戶型做到闊綽的3.6米層高，在立體維度同樣給你更多「獲得感」。

這種戶型的優化，既是基于中建智地在北京市場的產品經驗積累，同時也融入了更多對生活方式的洞察。

以165㎡舒適四房戶型為例，獨立電梯廳，約5.9米超大寬廳、南向雙套房，中西雙廚，甚至有獨立家政間……

165㎡美學體驗館實景圖

不管是空間設計還是每個房間的尺度，你都找不出一點毛病，非常舒適且優雅。

165㎡美學體驗館實景圖

249㎡大戶型更加突顯豪宅的「奢闊」，獨立電梯廳，還有儀式感和奢侈感爆棚的「十字圓廳玄關」。

這讓大平層有了別墅的豪華感，應該也是北京市場上第一次在高層里面出現十字圓廳結構。

249㎡美學體驗館實景圖

約6.6米的客餐廳面寬，疊加約3.6米的層高，還有270°的落地大玻璃，整個空間的尺度感與通透性拉滿，塔尖豪宅的腔調十足。

249㎡美學體驗館實景圖

這樣一個客餐廳放得下10-12的餐桌，完全滿足開party的需要，還擁有北京市面上最大的約6.6米寬中廚，搭配約2.7米西廚島臺，每一處都做到了最好。

249㎡美學體驗館實景圖

在精裝方面，北京宸園沒有簡單卷材質和配置，而是為產品注入更多生活洞察。

從家庭收納、生活方式以及藝術審美三個維度，實現全面進階。

比如他們定制大容量玄關柜，用更大的長度和深度，滿足衣物和鞋子收納所需。

比如他們配置超大西廚島臺，帶來中西結合的都市生活方式，既享受全球美食，也能成為你的私家品酒吧臺。

249㎡美學體驗館實景圖

比如他們做了大女主衛生間，漂亮的地面拼花，漂亮的墻面石材，讓你在沐浴的時候也能非常治愈非常享受。

249㎡美學體驗館實景圖

你會發現，在每一個我們認為已經難以再提升的部分，從立面、戶型、到精裝，北京宸園都又一次給市場帶來了突破和驚喜，可以稱為「產品里的三好學生」。

3

重塑服務，五星級的居住體驗

做到以上這些，實際上已經完全對得起北京宸園12.5萬+/㎡的指導價，但他們依然覺得不夠，在這個項目上進一步卷起了服務。

他們打造中建智地有史以來最高端、體量最大、功能最豐富、最美的會所——

宸雅會，按照超五星級的標準來設計和運營

他們甚至提出了一個難以想象的服務宗旨和目標——

讓業主在一周之內，不用出小區，就能滿足所有的工作、生活和社交的需求

整個會所有16個大的功能空間，由原JW萬豪酒店的團隊來運營，能夠完全保證品質和服務。

在會所中向外看去，正對那幅高山飛瀑的景致，大概就像下面張圖，驚艷感能夠媲美奢華度假酒店。

效果圖

會所的健身空間功能非常完善，無邊泳池、健身房、瑜伽室等一應俱全，還有擊劍和室內高爾夫這樣的貴族運動，以及時下流行的搏擊和壁球。

餐飲休閑空間，有能提供全日餐飲的行政酒廊、專屬酒窖，還有能容納20人的私宴包間，他們甚至已經和多家米其林與黑珍珠餐廳簽訂好了私宴合作協議。

此外還配有會議室、自習室、休閑茶室、棋牌室、SPA、活動室等，確實是足不出戶就能滿足各種生活所需。

示意圖

當然，如此完善的五星級酒店配套，更加需要匹配五星級的物業服務，中建智地甚至專門打造了高端住宅服務品牌——

「宸系服務」

他們提出“無界無憂 隨心隨性”的服務理念，關注業主對物質與精神的個性化追求，讓高凈值人群能從容享受生活之美。

比如他們嚴選服務團隊。內有985背景及金鑰匙認證管家，三軍儀仗隊及特警背景安保等。

示意圖

他們提供專屬陪伴服務。幫忙迎接客人，定時探訪獨居老人，護送孩子上下學，陪同中介看房、車輛清潔等；

還有很多定制甄選服務。像特殊天氣的三公里內代購，醫院綠色通道掛號，以及協助安排私宴或party等。

示意圖

事實上，真正能拉開真豪宅和偽豪宅差距的，就是在于服務

好服務不僅營造高品質的生活方式，帶來更好的社區生活體驗，同時也會讓豪宅歷久彌新，在二手市場上服務好的豪宅價格也更加堅挺。

從這個維度看，北京宸園確實同時在硬件配置和軟件服務上都做到了豪宅標準。

4

文化賦能，央企擔當精神共鳴

中建智地的成長速度令全行業驚訝。

5年時間，他們在北京做了16個項目，每一個都堪稱是精品——

中建智地就像是地產圈的《悟空》，他們根植中國文化底蘊，結合精湛的技術，打造出「文化地產」的標簽

在產品上，中建智地堅持「文化營宅」，不斷總結和提煉唐宋造園的核心理念，內化形成了以自己的一套產品美學，以「文化游心、傳世宅園、超極交付」構建文化營宅體系。

“文化游心”，讓文化作品深入人心，為客戶呈現可感知的情感共鳴；“傳世宅園”，以文化之上的建筑營造，實現山水造園的意境表達；“超極交付”，通過超極技藝與匠心獨運，以至高建造標準交付業主滿意的人居作品。

北京國賢府示范區實景圖

某種程度上，這也源于中建智地作為央企的擔當和責任，以文化溯源去樹立中國自己的審美和經典建筑，更是經營文化地產的意義所在。

就在8月中建智地還舉辦超極交付IP發布會，敢把交付做成IP，更加體現他們對產品的極致追求，把以客戶為中心的兌現力放在首位。

中建宸園示范區實景圖

在濤哥看來，中建智地的文化地產之路，恰恰與大國自信增強下人們對國風美學的追求產生「精神共鳴」。

就在北京宸園上午創造61.5億熱銷業績后，昨天下午中建璞園PARK首開取得22億成績——

一天內勁銷83.5億，創造今年北京房企單日銷售巔峰數據！

文化游心+傳世宅園+超級交付，這樣的中建智地確實就該火爆。

正如北京宸園首開熱銷海報所說——

「這是中國作品的勝利」，這也是屬于北京樓市、屬于中國經濟復蘇的勝利！

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