國慶7天大假，云南旅游沒火，樓市卻久違的火了一把。昆明樓市多個樓盤成交破百套，僅公開成交額的房企，銷量就超18億，甚至有樓盤國慶業(yè)績超額完成185%。

隨著樓市“國慶黃金周”的正式收官，越來越多房企曬出成績單，可謂家家都在高奏凱歌。

值得一提的是，龍湖云南區(qū)域國慶共計成交4.8億，僅錦粼天曜項目7天就勁銷2.3億；萬科云南區(qū)域國慶7天賣超3.2億，其中，萬科·公園城市成交139套，京江隱翠成交36套；大華云南區(qū)域假期成交破3億，昆明市場的大華翠湖映勁銷4562萬；邦泰·璟和僅10月1日來訪就超1600組，10月6日首開當日賣超1.6億；建投·春城華府勁銷4500萬，保利發(fā)展云南區(qū)域國慶業(yè)績指標完成率達185%；清鳳滇池美岸國慶業(yè)績指標超額完成173%，云麓書苑超額完成126.7%的業(yè)績指標。

再看二手房方面，貝殼發(fā)布海報，國慶期間，平臺新簽單量突破1000單，平均每天成交超142套。

這也就是說，據(jù)中指院統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，2024年1-9月，昆明新房單月成交量最高為2203套，其中9月成交944套。而到了10月，僅貝殼平臺一家，7天銷量就已超過9月份整月銷量，且超過前9個月單月最高銷量的45%。

新房、二手房齊火爆，重燃了昆明樓市久違的熱度。

一方面樓市銷售強勢回暖，一方面各地利好政策頻發(fā)，此刻，不少購房者最擔心的問題莫過于，是否錯過了樓市的最佳抄底機會？而昆明樓市真的就這樣觸底反彈，一彈而不可收拾了嗎？

而越是高奏凱歌之時，或許越應(yīng)該保持理性。首先，回暖是否意味市場真正的復蘇？根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年8月全國70個大中城市的新房價格環(huán)比有所上升，這讓許多人開始憧憬“黃金時代”的重新來臨。然而，在分析這些數(shù)據(jù)時，我們需要注意到，這一增長主要發(fā)生在少數(shù)幾個城市，尤其是北上廣深等一線城市，大部分二線城市的市場表現(xiàn)依然疲軟，庫存高企問題并未得到解決，昆明尤為明顯，由此，整體市場的分化趨勢更加明顯。

其次，我們要想當前樓市暖冬的動力來自何處？為什么在多重政策刺激下，市場能夠出現(xiàn)一定的回溫？一方面，政府為了拉動經(jīng)濟復蘇，出臺了一系列措施，例如降低首付比例、放寬貸款條件等，這些政策能夠激發(fā)購房者的購買信心。另一方面，在疫情后，大家也對家庭居住環(huán)境提出了更高的要求，這種趨勢促進了改善性需求的釋放。

實際上，對于不少普通家庭來說，買房的壓力依然巨大，比如昆明，14000元每平方米的房價降到12000元每平方米，是不是之前沒不起房的人就買得起了呢？顯然不是，再加上年輕人觀念的轉(zhuǎn)變，房價高企使得越來越多的年輕人望而卻步，不容忽視的是，當前的樓市回暖是否會導致“綠色泡沫”的產(chǎn)生？專家們對此各執(zhí)己見，有人認為，政策紅利的回歸可能短期內(nèi)拉高房價，但從長遠看房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展依賴于供求關(guān)系的改善。

其實，樓市的困境不僅在于現(xiàn)階段的經(jīng)濟環(huán)境、政策背景，更與長期以來的房價持續(xù)上漲及其帶來的社會問題密切相關(guān)。對于許多年輕人而言，買房不僅是一項經(jīng)濟投資，更象征著安全、家庭和未來。而當這一切被房價的高企所阻隔時，這種無形的壓力和焦慮感也愈加明顯。如何平衡這一矛盾，政府和市場能否找到合適的解決方案仍然是個值得深思的問題。

有數(shù)據(jù)顯示，2023年全國居民家庭債務(wù)占可支配收入的比重達到了比歷史高峰還要高的水平。這從側(cè)面反映出，越來越多的家庭在購房的同時，背負上了沉重的債務(wù)，而此后復蘇的市場能否真正給他們帶來回報，依然沒有明確答案。實際上，這種家庭債務(wù)率的提高，也在一定程度上導致了消費能力的下滑，從而形成了惡性循環(huán)。

那么，對于尚在觀望的購房者，面對如今的市場環(huán)境，我們該如何理性看待？首先，關(guān)注政策面的變化非常重要。時至今日，房地產(chǎn)市場基本上仍被認為是國家經(jīng)濟的重要組成部分，政策的導向?qū)⒅苯佑绊懯袌鲎邉荨Ｆ浯危M行詳細的市場分析尤為重要。在當下復雜的局勢中，普通買家無需盲目跟風，根據(jù)自身家庭的情況做出最優(yōu)決策，務(wù)實考量才是上策。最后，投資者需保持頭腦冷靜，謹防市場情緒導致盲目決策，合理謹慎地選擇投資標的會更為穩(wěn)妥。

要知道，2018年以后殺入的投資者中，大部分至今仍未全身而退，當然，如果你本來就要買房，也有錢買房，那么，還等什么呢？