最近有關(guān)房地產(chǎn)的利好政策是不斷，繼924、926之后，10月12日，CZ部又放大招了，要從三個(gè)層面來支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

而在924、926之后的國慶節(jié)假期期間，一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)較大幅度的反彈。

房地產(chǎn)市場(chǎng)感覺迎來的都是利好消息，那么這是不是意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)要反轉(zhuǎn)了？

我認(rèn)為這個(gè)不能一概而論，還是要看城市的，一線城市及一部分二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在接下來持續(xù)的利好政策支持下，是有望率先止跌回穩(wěn)的，甚至出現(xiàn)一些反轉(zhuǎn)的現(xiàn)象也不足為奇，個(gè)別城市或是局部區(qū)域的房價(jià)出現(xiàn)止跌回漲的可能性也是很大的。

但如果大家把這樣的情況看成國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)全面反正的信號(hào)，我認(rèn)為還是為時(shí)過早。不同城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況差異太大了，不能再一概而論了。

國內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在過去基本上算是經(jīng)歷過了普遍上漲的行情，也經(jīng)歷過了普遍下跌的行情。而當(dāng)下的情況是整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展環(huán)境發(fā)生了巨大的變化。

在人口總量出現(xiàn)負(fù)增長及人口老齡化趨勢(shì)出現(xiàn)后，基本上也就意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)在一定時(shí)期內(nèi)是很難出現(xiàn)普遍性的上漲行情了，也就是說很難出現(xiàn)全面性的反轉(zhuǎn)了。

當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需情況已經(jīng)基本上沒什么爭(zhēng)論，整體已經(jīng)是供大于求了。在供應(yīng)能力非常強(qiáng)的情況下，而需求增長卻顯得比較乏力，這就意味著在未來相當(dāng)長一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供大于求的局面是難以改變，這就會(huì)從根本上之于房價(jià)的上漲。

那為什么又說一線城市和一部分二線城市會(huì)率先企穩(wěn)？這是因?yàn)閲鴥?nèi)的城市發(fā)展差異造成，大城市具有更多吸引年輕人的條件。即便是人口總量在下滑，大城市的人口很有可能還會(huì)繼續(xù)增加，或是維持在一個(gè)比較高的水平線上，這樣一來，住房需求就不成為問題，樓市的發(fā)展就有支撐了。

總之，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否能反轉(zhuǎn)，不能千篇一律來看，要具體城市具體分析。